教えて！住まいの先生
Q 件名：マンション修繕後のバルコニー塗装とタイルの隙間について。これは施工不良でしょうか？ マンションの修繕工事の仕上がりについて、専門家の方や詳しい方に判断をお願いしたいです。
2024年の夏頃にバルコニー壁の塗装工事を行ったのですが、最近確認したところ、写真のように塗装面とタイルの間のシーリング（目地）部分にひび割れや深い隙間ができているのを見つけました。
素人目に気になる点は以下の通りです。
・塗装とタイルの境界線に沿って、黒い隙間（破断）が見える。
・一部、タイルの縦目地の真下が深い穴のようになっている（画像参照）。
・雨が降った後、その隙間から汚れが染み出しているような跡がある。
ちなみに施工業者は資本金１億円以上の大手になります。
施工からまだ１年半〜２年弱しか経過していないのですが、これは経年劣化として「こんなもの」なのでしょうか？
（画像が１枚しか添付できず申し訳ありません。）
それとも、シーリングの充填不足や施工手順のミス（施工不良）の可能性があるでしょうか？
このまま放置すると、タイルの剥離や雨漏りの原因にならないか心配です。
施工会社にアフターメンテナンスとして補修を依頼すべきレベルかどうか、アドバイスをいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
素人目に気になる点は以下の通りです。
・塗装とタイルの境界線に沿って、黒い隙間（破断）が見える。
・一部、タイルの縦目地の真下が深い穴のようになっている（画像参照）。
・雨が降った後、その隙間から汚れが染み出しているような跡がある。
ちなみに施工業者は資本金１億円以上の大手になります。
施工からまだ１年半〜２年弱しか経過していないのですが、これは経年劣化として「こんなもの」なのでしょうか？
（画像が１枚しか添付できず申し訳ありません。）
それとも、シーリングの充填不足や施工手順のミス（施工不良）の可能性があるでしょうか？
このまま放置すると、タイルの剥離や雨漏りの原因にならないか心配です。
施工会社にアフターメンテナンスとして補修を依頼すべきレベルかどうか、アドバイスをいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2026/3/6 10:08:15
タイルの目地が欠けたんですね。
一方的に施工不良とも言い難いレベルです。何かが当たったり擦れたりしてもこれくらい取れてしまうので。
一見した感じでは、タイル自体の機能には現状大きな問題はないと思います。
下に出ている汚れも。目地砂が減ったことによって水の流れが多めになっていて、目地内の汚れが集まってきているもので、目地自体や下地のコンクリートから成分が流れ出ているものではないので、腰壁の強度に影響を与えるものではありません。
通常、大規模修繕であれば、1年、3年、5年で点検はあるものと思われますので、私が業者なら、その際に部屋の中を通ってよくて、どうしてもというレベルの強い要望があれば、簡単に清掃して、目地を埋めて、ペンキをアタッチメントするくらいのことはサービスでやると思いますが、管理会社さんやマンション理事会さんとの取り決めもあるので、一概に全ての業者さんがやるとは言えません。
また、足場を組んで部屋の外からやれと言われたら、経年劣化なので対応できませんと突っぱねますね。マンション躯体に影響のない、こういった現象の修正に何百万もかけていたら会社が潰れてしまいますので。
工事屋を部屋に入れたくはないけど、気になるというなら、目地を埋める材料はホームセンターとかでも安価で売っていますので、歯ブラシとかで掃除して、メジセメントなんかを指でなすりつけて、なんとなく成形するだけでも修繕にはなりますよ。
工事屋に頼んでもやることはほぼ一緒ですから。
一方的に施工不良とも言い難いレベルです。何かが当たったり擦れたりしてもこれくらい取れてしまうので。
一見した感じでは、タイル自体の機能には現状大きな問題はないと思います。
下に出ている汚れも。目地砂が減ったことによって水の流れが多めになっていて、目地内の汚れが集まってきているもので、目地自体や下地のコンクリートから成分が流れ出ているものではないので、腰壁の強度に影響を与えるものではありません。
通常、大規模修繕であれば、1年、3年、5年で点検はあるものと思われますので、私が業者なら、その際に部屋の中を通ってよくて、どうしてもというレベルの強い要望があれば、簡単に清掃して、目地を埋めて、ペンキをアタッチメントするくらいのことはサービスでやると思いますが、管理会社さんやマンション理事会さんとの取り決めもあるので、一概に全ての業者さんがやるとは言えません。
また、足場を組んで部屋の外からやれと言われたら、経年劣化なので対応できませんと突っぱねますね。マンション躯体に影響のない、こういった現象の修正に何百万もかけていたら会社が潰れてしまいますので。
工事屋を部屋に入れたくはないけど、気になるというなら、目地を埋める材料はホームセンターとかでも安価で売っていますので、歯ブラシとかで掃除して、メジセメントなんかを指でなすりつけて、なんとなく成形するだけでも修繕にはなりますよ。
工事屋に頼んでもやることはほぼ一緒ですから。
A
回答日時：
2026/3/4 16:33:10
管理組合に連絡いれましょう。業者に連絡入れてくれます。
A
回答日時：
2026/3/4 13:05:03
マンション大規模修繕工事を行なっている者です。まず、塗装とタイルの取り扱いは、施工不良というべきかは微妙なところですね。写真では確実な判断は出来ませんが、雨漏りの原因になるとは考えにくいです。
この浮き方は、工事直後から浮いていた可能性が高く、その工事中に手直しをお願いしていればやってくれたでしょうが、工事終わって呼び出すほどの事ではないのかと。。
タイル目地（モルタル）の欠損についても微妙な判断ですね。
私の見解ではここから雨漏りをする可能性は低いと捉えています。大規模修繕工事の見積もり又は話し合いでタイル目地の修復も含まれていたのであれば、やってもらう事は可能でしょうが、そこを明確にしてないのであれば、、って感じですね。
要は「見栄えの問題」の気がします（写真で判断する限り）
良心的な業者なら手直しに来てくれると思いますよ。私なら工事項目に含まれていなかったとしてもこれくらいなら行きます。
この浮き方は、工事直後から浮いていた可能性が高く、その工事中に手直しをお願いしていればやってくれたでしょうが、工事終わって呼び出すほどの事ではないのかと。。
タイル目地（モルタル）の欠損についても微妙な判断ですね。
私の見解ではここから雨漏りをする可能性は低いと捉えています。大規模修繕工事の見積もり又は話し合いでタイル目地の修復も含まれていたのであれば、やってもらう事は可能でしょうが、そこを明確にしてないのであれば、、って感じですね。
要は「見栄えの問題」の気がします（写真で判断する限り）
良心的な業者なら手直しに来てくれると思いますよ。私なら工事項目に含まれていなかったとしてもこれくらいなら行きます。
A
回答日時：
2026/3/4 09:51:48
この写真が、ベランダの横面なのか、底から見上げたものかが判別出来ませんが、たぶん横からだと思って書きます。
上面にタイル3列が貼ってある手すりでしょうか？
むこう側もタイル貼りですね？
水切りがよくないので黒カビが出ているようで、それが雨で垂れるようです。
いずれにしても、雨が降った後に水が残らないようにシーリングできれいに埋める、が解決方法です。
施工会社に頼んでもいいと思います。漏水の心配は無いとは思いますが、「漏水の心配」という言い方で頼めば無料でやるはずです。
上面にタイル3列が貼ってある手すりでしょうか？
むこう側もタイル貼りですね？
水切りがよくないので黒カビが出ているようで、それが雨で垂れるようです。
いずれにしても、雨が降った後に水が残らないようにシーリングできれいに埋める、が解決方法です。
施工会社に頼んでもいいと思います。漏水の心配は無いとは思いますが、「漏水の心配」という言い方で頼めば無料でやるはずです。
A
回答日時：
2026/3/4 08:10:46
根本的にバルコニー手すり壁の天端までタイルを貼っているのが良くない。
天端のL型のタイルまでモルタル〜塗装、その下に同面でタイルを貼る、多くの建物ではそういう収まりになっています。
施工不良かどうか？と言えばそこまでは言えない。
そのタイルと塗装面の間にシーリングは入っていないと思います。
施工時の見積書にも数量が記載されていなければ施工しないですし、そもそもそのままではシーリングなどできない。
確かに見た目は綺麗ではないですし、良い施工ではないですが許容範囲といえば許容範囲、施工時の検査で指摘されれば直すという程度でしょう。
天端のL型のタイルまでモルタル〜塗装、その下に同面でタイルを貼る、多くの建物ではそういう収まりになっています。
施工不良かどうか？と言えばそこまでは言えない。
そのタイルと塗装面の間にシーリングは入っていないと思います。
施工時の見積書にも数量が記載されていなければ施工しないですし、そもそもそのままではシーリングなどできない。
確かに見た目は綺麗ではないですし、良い施工ではないですが許容範囲といえば許容範囲、施工時の検査で指摘されれば直すという程度でしょう。
A
回答日時：
2026/3/4 01:52:47
ぱっと見で施工不良です。明らかに目地のモルタル不足です。
そのままにしておくとタイルが浮くか、そこから浸水してタイルが剥がれます。
施工業者に手直しさせた方が良いと思います、言うなら『きちんと補修しろ！』って強く言いうか、どういう手法で直すのか確認してから作業させた方が良いですよ。
モルタルの二度打ちってあんま良くないんですよね。１回目（画像の分）が硬化した後で２度目を打っても一体化せず分離したままなので、数年経つとクラックが入ったり雨が進入したりするので、そういう事を含めて作業前に『一体化しないのにどういう手直しを行うのか？』を必ず確認してから作業させましょう。
後々言った・言わないになるのは避けるべきなのと、発注者がマンションの管理組合だと思うので『主さま→理事会？修繕委員？へ報告→理事会で施工不良を確認してもらう→理事会から手直し打診してもらう』の方が良いかもね。
そのままにしておくとタイルが浮くか、そこから浸水してタイルが剥がれます。
施工業者に手直しさせた方が良いと思います、言うなら『きちんと補修しろ！』って強く言いうか、どういう手法で直すのか確認してから作業させた方が良いですよ。
モルタルの二度打ちってあんま良くないんですよね。１回目（画像の分）が硬化した後で２度目を打っても一体化せず分離したままなので、数年経つとクラックが入ったり雨が進入したりするので、そういう事を含めて作業前に『一体化しないのにどういう手直しを行うのか？』を必ず確認してから作業させましょう。
後々言った・言わないになるのは避けるべきなのと、発注者がマンションの管理組合だと思うので『主さま→理事会？修繕委員？へ報告→理事会で施工不良を確認してもらう→理事会から手直し打診してもらう』の方が良いかもね。
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