教えて！住まいの先生

契約書と特記事項で支払いに関する違いがあったり（契約書本文では事前の予告で解約可能と書かれているが、特記事項には定期借家期限内の解約では家賃10,000円分の負担が必要と書かれている）、契約書と承諾書で退去時の費用について齟齬（契約書にはクリーニングで50,000円とか書かれているが、承諾書にはクリーニングとエアコン洗浄で60,000円と書かれている）があったりします。

その他にも細かな違いはありますが、こういったケースで書類に署名した場合、①契約書の内容が優先される.のか、②各書類を総合的に勘案し請求される（承諾書の60,000円の中には契約書の50,000円も内包されているとしてやはり60,000円を請求される）、のかどうなりますでしょうか？

また、エアコン洗浄に関しては、国交省のガイドラインにて、通常使用による汚れは貸主負担とされているかと思いますが、いちど契約書にサインをしてしまっていても、退去時にこの旨を持ち出せば、費用負担を断れますでしょうか？
それとも一度サインをしてしまえば、合意したものとして、どんな内容であっても費用負担は免れませんでしょうか？


わかりにくい文章で申し訳ございませんが、詳しい方、ご回答のほどよろしくお願いいたします。