教えて！住まいの先生

同棲、結婚と向かうには、彼の住宅ローンという縛りがあり、これが今後の生活において重要ポイントとなります。

彼は、団地に済み続けるのか？売却するのか？ どちらかの選択しかありません。賃貸は不可です。（ローン契約違反）

不動産会社の言葉を鵜呑みにしているなら、騙され、相場よりも相当高く購入した可能性もあります。（売却不可）さらに、管理費も高く、維持管理がどうなのか、同棲生活に影響を及ぼすことになります。

→彼の母親もそれに気がついたため私に住まわせようとしているのでは？
ローンやマンション管理費などの支払が大変で、質問者に支払わせようとしている可能性もあります。

築年数50年団地が気になります。耐用年数は、十数年。ローン期間がおそらく30年とか、35年、間違いなく、将来的に問題は発生します。

今後の対応として
生活費としてのローンや支払についての確認
購入金額と、売却想定価格（高く購入していれば売却は不可）
最終的には、同棲して確認するしかないですね。

金銭的な問題は、致命的な部分でもあります。

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まぁ他の方の意見ややり取りも見た上で、あなたが彼に対して、人として
どうしても添い遂げたいという感情を考えて適切な回答を心がけます

まずは、その団地での同棲です・・・それはちょっと実母の言う通り
少し無理があるかもしれません・・物理的に・・
但し少し気になるのは実母が言う理由自体が、その彼氏に対して
あまりいい感情を持っていないようで、結婚自体に反対するような
気もします。その理由の一端として「遠い・大変」と言ってる気もしますが
まぁそれはそれで置いといて、確かに職住近接の言葉通り、あまり
遠いと色々仕事や健康に害が生じて、不必要な仲たがいの原因にも
成ったりもするかなとは考えます。

まずこれが一点

それから、彼が物件に対してどういう感情を持っているかは分かりませんが
あなたが思う、又、ここの回答者が考えているように、その物件に対して
あまり将来性は感じられません。
築50年の物件はそもそも、構造自体が古く、幾ら室内だけ綺麗にしても
年を取ればとるほど築2・30年の建物よりも加速度的に価値は落ちて行きます
幾ら開発地で回りの土地が上がっても、所詮は団地・・あまり影響は受けません。

彼自体がその事を本音としてわかってはいるけど、母親との関係性で買った、買った自分の失敗を他人から指摘されたくないという感情もあるでしょうから、この部分に対しては彼が「怒らない」感情を見計らって
やんわり話す方が良いでしょう。

もう買ってローンが始まってしまっているので、もうそれは
「売るか貸すか？」するしか方法は無いでしょう・・あなたが
大事な仕事的に、そこで同棲できないとするならば・・

そこの解決方法としては、現時点ではまだ早いですが、あなた方自体が
ハッキリと結婚する際に売っぱらって、新居は別に借りるか？
余裕があれば買い直すか？とした方が得策かなとは考えます

又、違う方法としてはローン返済が幾らか分かりませんが
許容できるならば、母親だけそこに残して、彼とあなたの新居は
お互いの仕事に便利が良い場所で結婚生活をスタートさせる
という事も選択肢の一つです

「売った時の損負担」
「貸したときの損負担」
「母親に住ませてローン返済もこっちで面倒見る場合の損負担」

それらを落ち着いた時期に彼とひざを突き合わせて冷静に
机上で計算して考えてみるのが良いかとは思います。

これ以外の事はもう感情論になってくるので、私が直接介在出来ない以上
その部分は何とも言えません

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同棲であって結婚ではないのだから、気楽に考えてもいいかと思いました。

あとローンがあると言っても田舎で築50年の団地なら、将来的に生活を圧迫するような額ではないのではないでしょうか。
固定資産税や管理費などはあっても、田舎であれば固定資産税も安そう。

結婚についてもあなたが今ご実家なのか職場近くに一人暮らしなのか分かりませんが、週末婚にするとかでもいいですし。

結婚を考える年齢なら一度同棲して本当にその人と結婚してもいいのかを試しに考えてみるくらいでもいいかもしれませんよ。

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

住んでもすまなくてもどちらでもいいです。
もう少し事実関係を正確に理解した方がいいです。

おそらくローン名義人は彼なので、あなた+彼が住んでも住まなくても返済義務は彼にありますし、あなたが住んだとしてもあなたにローン返済義務は発生しません。

ただ、彼が団地に住まないなら住宅ローン契約違反で銀行から一括返済を言われる可能性あります。
※基本的に住宅ローンはその物件に居住することが条件

個人的には、あなたと彼は別の物件に住んで、母親に退去してもらってその物件は売却してローン完済し、将来ローンを組めるようにしておく方がいいです。
今のままでは新たに住宅ローンを組むことはできませんよ。

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愛情を損得と合わせて考えてはいけません

彼はビットコインや怪しげな投資をしようとしているわけではありません

家を何とかしようとしているだけです
もちろん私から見てもとても資産になる物件には思えません

逆に言うとあなたが好きになる人は不動産選びが上手な人なのでしょうか？
選びが上手ならお爺さんでも、チー牛でも誰でもかまわない？違いますよね

心配しなくても、0円にはなりません
ただ、損することは間違い無いかな

多少の損をしても
彼と生活しながら払っていけるなら、それはそれでアリと思います

今から他の男性を
探すのもねぇ、それもたいへんでしょ、

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彼のお母さんには、悪気はないような気がします。
彼がマンションとアパートと2件分(1.5件分？)の家賃を払うのを申し訳なく思ってるのでは？と思います。

例えば、今マンションを査定に出してみては？
マンションの価値を明確にして、まずそうなら損をしても早めに手放す決断も必要かと思います。もしくは、お母さんのみに住んでもらう。(この時は、お母さんにもそれなりはら負担をしてもらう)

仕事に支障が出るのが、一番良くないです。
将来期待できる収入が減ったりしたら、人生設計も変わってしまいます。

仕事を無理なく続ける事を軸に、再度考え直してもいいかと思います。

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同棲は見送ったがよいですね。
物件もさることながら、通勤１時間は地味に大変。毎日の事ですからね。彼は近いんでしょ？
彼女側にメリットが何もなく、不利な条件なのに、言いくるめられず良かった。

マンションは永遠に修繕費や共益費を払い続けないと行けない。しかも築５０年‥。本当に利益あるなら、今、手放した方が得な気が。。

男性側の誠意を見せてもらう為にも、同棲はしないで、現状維持。で、お互いの職場中間地点で物件見つけ、一軒家探してみたらどうかな？

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