教えて！住まいの先生
Q 令和8年3月にマンションを6600万で不動産業者（仲介手数料なし）に売却する予定です。 ローンの残債は約3100万です。 マンション購入金額は4200万（土地、建物割合不明）です。
3000万特別控除を利用した場合、税金はおよそいくら支払わなければいけないでしょうか？
当方は会社員で次の自宅は賃貸の予定です。
税金に疎いので教えていただけると助かります。
当方は会社員で次の自宅は賃貸の予定です。
税金に疎いので教えていただけると助かります。
質問日時：
2026/3/10 14:57:03
解決済み
解決日時：
2026/3/10 16:20:23
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 64 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/10 16:20:23
ローン残債から推定して築10年位と思います。
仮に4200万の50%が建物だとすると、
2100万円×0.9×0.015×10年=284万円
譲渡所得は
6600-(4200-284)=2684万円。
3000万特別控除が適用できるなら、税金はかかりません。
建物割合は、購入時の契約書か固定資産評価額をみて下さい。
実際には、仲介手数料等を控除できるので、もっと有利なはずです。
仮に4200万の50%が建物だとすると、
2100万円×0.9×0.015×10年=284万円
譲渡所得は
6600-(4200-284)=2684万円。
3000万特別控除が適用できるなら、税金はかかりません。
建物割合は、購入時の契約書か固定資産評価額をみて下さい。
実際には、仲介手数料等を控除できるので、もっと有利なはずです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/10 16:20:23
とても分かりやすい回答ありがとうございます！
参考になりました！
回答
A
回答日時：
2026/3/10 15:04:12
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