教えて！住まいの先生
Q 不動産サイトで物件検索をしていていつも不思議と言うか、不快と言うか、理解不明なのですが、何故、固定資産税など、毎月？毎年？支払うべき、税金の金額の記載が無いのでしょうか？
しかし賃貸物件でもなければ、不動産購入者であれば購入後に必ず支払うべき、毎月？毎年？の固定資産税などの税金の金額の記載が無いのでしょうか？
少なくとも現在の所有者（売却希望者）は毎月？毎年？支払っているのですから、知らないということは無いと思うし、仮に知らないとしても（例えば相続で以て所有者になったのでまだ支払ったことが無い、請求書？を目にしたことが無いなどの事情）、それならば知らない理由を添えて不明と記載があっても然るべきだと思うのですが…。
記載義務が無いから固定資産税額は記載しない、面倒だからという回答が多いのですが、それならば逆に、修繕積立金、管理費、自治会費、駐車場費などは義務付けられているから記載されているのですか？
義務付けられていないから記載しないというのでしたら、これらだって義務じゃないはずなので、記載しなくてもいいじゃないですか。でもほぼ全ての不動産サイトで記載されているのだから、購入後のランニングコストとして非常に重要な事項である固定資産税額は無視しているのですか？
何だか矛盾している気がするのですが…。
あと固定資産税額は所有者・売却希望者のプライバシーに関すると言うのですが、多くの不動産サイトで住所まで明らかにされているのに、固定資産税額は絶対に秘密にすべきプライバシーに相当すると言われているようで、これまた何だか矛盾している気がするのですが…。
それと調べようと思えば調べられるはずだというのも、だったら修繕積立金、管理費、自治会費、駐車場費などもそうじゃないのでしょうかね…。
あと「不動産購入に関する普通の目的／購入動機／用途」以外の質問をするなって、そういう発想の方が常識外れだと思いますよ。
ベストアンサーに選ばれた回答
記載するとしても、直近の固定資産税や評価額のみが現実的にできるラインかと思います。
消費者にとっては１つの材料になる情報ですので、ちょっとでも周りと差別化したい不動産業者であれば自社のHPとかでは載せいていくようになるかもしれません。スーモやアットホームでは当分無いかなと思っています。
維持費の記載は購買心理を抑制するので、あまり積極的に開示したくないのも要因かと思います。
投資用物件などであれば、不動産屋からもらう物件のチラシなどに稀に書いてる場合があります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/15 14:44:51
どうもありがとうございました。
投資用物件の不動産サイトならばとのよし。具体的にどこのサイトなのでしょうか？
再質問しましたので、もしご存じでしたら、教えて下さい。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11326282846
回答
先ず、不動産購入は「ぜいたく品」と、法律ではみなしているのです。
酒・タバコなどと全く同じ理屈ですので、固定資産税は「持っている間」は
ずっと支払うことになります。（念４回オ分納）
「記載」がないのは、宅建業法で「記載義務」などないからです。
恐らく法律は、不動産に比較すれば微々たる金額なので、不要としたのでしょう。（年間数万円程度だからです）
●ウワ～、固定資産税が高いから、買うのやめよう？――などと考えますか？
３千万円の物件でも年間数万円ですよ。
それを気にするなら、不動産など買わないことです。
●更に「相続」なら、最初から「控除額３千万円」がありますが、これは
一般土地家屋ならほとんどが「非課税」となるようになっているのです。
双方で日割り精算を行うのは当事者の問題
来年度の税額は決まっておらず、行政と所有者間のこと
以上、当事者ではないし、10円でも違うとネチネチ言う輩が出かねないので仲介業者としては関与する気が無いからか
・当たり前のことだから（知らないほうが悪い）
・自治体が決めるものだから（見直しのたびに変動する）
・開示義務がないから（法律作った人も教える必要ないと言ってる）
マンションなどに多いのですが、表札さえ出さない人も増えました。
通販などによる宅配だって増えているので誤配も増えてます。
それなのにプライバシーを優先し、表札を出さないのです。
固定資産税とかお金にかかわる事って知られたくない人も多いかと思います。
だけど、固定資産税は課税標準の1.4％ですから、だいたい想像はできますけどね。
不動産屋に言えば昨年の固定資産税額くらいは調べてくれますよ。
マジで買うなら必要な情報ですよね。
以前は冬の暖房費を聞かれた事ありました。
そんなもん、設定温度や暖房器具、稼働時間で異なるから、答えれませんよね（笑）
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