教えて！住まいの先生
Q 一戸建ての売買や賃貸や不動産について詳しい方、教えて頂きたいです。
我が家は築年数26年、土地55坪の４ＬＤｋに住んでいて立地も良く、歩いてすぐにスーパー、ドラッグストア、病院、学校もあり便利な場所です。外壁塗装もしていて見た目も新しい家です。
しかし隣人トラブルに耐えれそうになく最近はもう引っ越そうと考えています。不動産に簡単な査定を出してもらうと1000万円くらいで売れるそうです。
しかしまだ1000万円程のローンも残っています。今考えてるのが
①今の家を売って1000万円以下の安い中古物件を買う。
②残りのローンをどうにか早く返済して、賃貸として人に貸す。自分は安い賃貸の家又はアパートにすんで、老後（問題の隣人が死んだら)また戻ってきて住む
どちらが良いでしょうか？
我が家を賃貸に出すと、ひと月 6.5万から7万くらいで貸せれるみたいです。
金利とか保険料とか固定資産税とか、、私はよくわかりません。
どちらが得になるのか教えて下さい、よろしくお願いいたします。
しかし隣人トラブルに耐えれそうになく最近はもう引っ越そうと考えています。不動産に簡単な査定を出してもらうと1000万円くらいで売れるそうです。
しかしまだ1000万円程のローンも残っています。今考えてるのが
①今の家を売って1000万円以下の安い中古物件を買う。
②残りのローンをどうにか早く返済して、賃貸として人に貸す。自分は安い賃貸の家又はアパートにすんで、老後（問題の隣人が死んだら)また戻ってきて住む
どちらが良いでしょうか？
我が家を賃貸に出すと、ひと月 6.5万から7万くらいで貸せれるみたいです。
金利とか保険料とか固定資産税とか、、私はよくわかりません。
どちらが得になるのか教えて下さい、よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/17 07:27:03
プロの大家です。
自主管理してます。
売却が良いですよ。
大家になるって大変ですよ。
法律は大家の敵なんで。
滞納されても追い出せないし。
原状回復費は減価償却分は大家負担です。
そして、空室の時は家賃は入らない。
それでも経費はかかる。
自主管理してます。
売却が良いですよ。
大家になるって大変ですよ。
法律は大家の敵なんで。
滞納されても追い出せないし。
原状回復費は減価償却分は大家負担です。
そして、空室の時は家賃は入らない。
それでも経費はかかる。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/17 07:27:03
プロの目線から色々教えて頂きありがとうございます。
勉強、努力をした上で、改めて今後どうするのかを考えていきたいとおもいます
回答
A
回答日時：
2026/3/15 04:49:28
現地も見たことがない物件情報から、如何に動くのが吉なんて分かりません
不動産業者に査定して貰う方がマシです
＞隣人トラブルに耐えれそうになく最近はもう引っ越そうと考えています
を実行すると、貸付行から一括返済を求められる可能性があります（住宅ローンは居住を条件に低利で借りれる制度なので、、、）
不動産業者に査定して貰う方がマシです
＞隣人トラブルに耐えれそうになく最近はもう引っ越そうと考えています
を実行すると、貸付行から一括返済を求められる可能性があります（住宅ローンは居住を条件に低利で借りれる制度なので、、、）
A
回答日時：
2026/3/14 20:35:40
A
回答日時：
2026/3/14 17:57:08
①売却諸経費を含め、残債以上で売れることが前提です。
②どうにか返済することが前提です。
回答
それぞれメリットデメリットがありますので、どちらが得とかはありません。
第三案として、現在の住宅ローンを事業性ローンに借り換えし賃貸に出す。
（実際には借り手が見つかってからでOK）
新たに住宅ローンを利用して新築または中古売買をする。
②どうにか返済することが前提です。
回答
それぞれメリットデメリットがありますので、どちらが得とかはありません。
第三案として、現在の住宅ローンを事業性ローンに借り換えし賃貸に出す。
（実際には借り手が見つかってからでOK）
新たに住宅ローンを利用して新築または中古売買をする。
A
回答日時：
2026/3/14 17:54:18
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