教えて！住まいの先生

これだけの情報しかないなら、無知なのか、妄想なのか、そんなレベルです。

知る最低限の知識がなければ、聞いても理解できないでしょう。

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過去にどんな回答があったのかはわかりませんが
博打みたいなもんかと。

住人の質が良い
デベロッパーの利益が十二分に見込める
還元率について住人の同意が見込める
などなど複合要因をクリアしなければ建替ができませんゆえ。

住人の4/5もしくは3/4が1500万〜2000万程の再建築費用を払える、もしくは同意している
住人側が還元率を譲って十二分にデベロッパー側に旨みがある
容積率に余裕がありデベロッパー側に旨みがある

などの条件を満たさない限り計画は頓挫します。

建替ができたマンションが現在において300戸程しか無い訳ですから、推して知るべしかとは。
基本的には頓挫するかとは。
仮に住人の質が良く延滞などが無かったとしても、デベロッパー側が同意しない住人から買い取る資金(転出する住人に充分な補償金を提示できなければ、決議すら通らない)が必要ですからそのリスクに合うメリットを用意できなければ、請けてくれる建設業者が見つかりません、と言う事態に陥りますゆえ。

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不動産屋です。
定期的に同じ質問をしているなら、何処まで理解して、何が解らないのかもう理解できていると思います。

まず、現在の総戸数が何戸で、既存の土地が、何㎡で総床面積が何㎡で、容積率が何%使用しているのでしょうか？

幾ら容積率が管理されたとしても、倍位の戸数になるにはかなり限られます。現在、低層マンションが建築されていて、そこにタワマンでも建築しない限り倍にはならないです。
そもそも、そんな簡単に容積率は上げられないはずです。

現在の総戸数が何戸で、既存の土地が、何㎡で総床面積が何㎡で、容積率が何%使用しているのでしょうか？

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