教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションに住んでいるのですが今住んでいる地域の民度の低さに嫌気がさし、引っ越しを考えていた所ランドネットと言う会社から直接買取のダイレクトメールが届きました。
早く引っ越したいので直接買取をお願いしようかと悩み始めています。
仲介で売るよりも売却価格が安くなるのは覚悟しているのですが、仲介以外で不動産売買をしたことが無いので色々と不安です。
どなたか不動産を直接買取業者に頼んだことがある方がいましたら実際どうだったか、やめた方が良いとか買取価格は仲介の場合の何割減だったとか色々なご意見が聞きたいです。
ちなみにマンションのローンはありません。
お手数をおかけいたしますがよろしくお願いいたします。
補足
仲介で売るよりも売却価格が安くなるのは覚悟しているのですが、仲介以外で不動産売買をしたことが無いので色々と不安です。
どなたか不動産を直接買取業者に頼んだことがある方がいましたら実際どうだったか、やめた方が良いとか買取価格は仲介の場合の何割減だったとか色々なご意見が聞きたいです。
ちなみにマンションのローンはありません。
お手数をおかけいたしますがよろしくお願いいたします。
自分のマンションは販売相場が500万円前後なのですが先ほど最寄りの仲介業者に相談したら任意と言う形ですが仲介手数料を最大30万円くらい請求できるように法律が変更になり、任意ですが30万円貰えないならやる気が出ないかもと言われ仲介手数料30万円取られるなら安く買われても仲介手数料0円の直接買取で良いかな？と悩んでいます。
質問日時：
2026/3/22 23:13:56
解決済み
解決日時：
2026/3/23 20:36:01
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 339 ｜ お礼： 100枚
共感した： 2 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/23 20:36:01
売り急ぎ他の者に機密であれば買取業者に売却をお勧めします。叩かれるのは当然やむなしです。仲介は確かに高く売れる可能性がありますが、時間とネット公開案内の為の掃除や整理整頓必要です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/23 20:36:01
猫を飼っていて襖が破けていたりするので修繕の手間や仲介業者に頼んだ場合の見栄えの悪さを気にして直接買取を視野に入れました。
おっしゃられた「時間とネット公開案内の為の掃除や整理整頓必要」と言うのには激しく同意します。
何名か上から目線の嫌味ったらしい回答者がいる中で親切に回答してくださりありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/3/23 08:22:50
相場500万円、ランドネッとの買取なら、250万円ですね。
買取価格は、市場価格の70％ていど。それが低額物件となれば半額程度です。
その差額を計算すれば、どちらが手取りが多いのか、わかりませんか？
買取価格は、市場価格の70％ていど。それが低額物件となれば半額程度です。
その差額を計算すれば、どちらが手取りが多いのか、わかりませんか？
A
回答日時：
2026/3/23 06:38:08
不動産会社買取りで、三為契約かも知れません。
三為契約は、一般仲介より売値が低価にされる場合が多く、一般の不動産会社で仲介した方が良いと思います。
三為契約は、一般仲介より売値が低価にされる場合が多く、一般の不動産会社で仲介した方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/3/23 00:25:52
借金に困って早急に現金化とかじゃないなら買取は損だよ。
仲介に出して2000万で売れるものが買取は6割程、1000～1200
の買取です。だから余程金策に困った人とかでない限り、阿保らしくて
買取依頼などしませんよ。
仲介に出して2000万で売れるものが買取は6割程、1000～1200
の買取です。だから余程金策に困った人とかでない限り、阿保らしくて
買取依頼などしませんよ。
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