教えて！住まいの先生
Q マンション購入を考えています。 中古と新築で悩んでいるのですが皆さんだったらどちらを選びますか？ 新築：5,000万、駅まで徒歩12分
中古：4,000万(築20年)、駅まで徒歩9分
世帯年収：1,200万
間取りやエリアはほぼ同じです。
理想は築浅の中古ですが、希望のエリアに築浅マンションはほとんどないようでした。
住み替えの予定はないため老後まで住むつもりなのですが、築20年で長く住むのは厳しいでしょうか。建物はRC、自分の年齢は30代半ばです。
できるだけ手元に多く残したいので安く済ませたいのですが、修繕費諸々を考えるとあまりお得にならないのではと悩んでいます。
補足
世帯年収：1,200万
間取りやエリアはほぼ同じです。
理想は築浅の中古ですが、希望のエリアに築浅マンションはほとんどないようでした。
住み替えの予定はないため老後まで住むつもりなのですが、築20年で長く住むのは厳しいでしょうか。建物はRC、自分の年齢は30代半ばです。
できるだけ手元に多く残したいので安く済ませたいのですが、修繕費諸々を考えるとあまりお得にならないのではと悩んでいます。
皆様ご回答ありがとうございます。
書き忘れていたのですが、中古は以下リフォーム済みです。
水回り設備交換：浴室・トイレ
内装リフォーム：壁・床・全室
質問日時：
2026/3/25 14:39:29
解決済み
解決日時：
2026/3/31 00:28:16
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 267 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/3/31 00:28:16
築20年中古物件の方が実績が見やすいはずで、永住にあたってのリスクを見通しやすいはずです。
・現在の入居戸数、年齢層
・修繕積立金残高（潤沢か）
・滞納率
・長期修繕計画の更新有無
・実際のトラブル発生状況、修繕状況
・理事会や管理組合の状況
などなど。
運営におけるリスクは新築では見通しが立たない部分です。
新築プレミアなども鑑みれば、元値を比較した場合は中古の方が少しランクが高いマンションではないかと思います。購入層の民度は組織運営の安定性に繋がっていることもあります。この辺りは実際に情報を集めて判断してください。
中古の将来リスクを理解して納得できるなら、初期投資も少なく永住には最適です。初期トラブルがある程度落ち着き、施工品質なども想像できます。老後の生活のしやすさ、ひいては当面の資産価値としても9分と12分は異なるでしょう。健常者の3分は、足を悪くすればもっとかかります。
一方、将来リスクが評価できない状況において、短期的に確実なリターンを取るなら新築です。これには築30年過ぎから見込まれる、修繕費積み立て不足が発生するまでの時間も含まれます。
支払い能力に問題が無ければ、手元の資金については住宅ローンで拡張できます。あとは何のために買うか次第ですね。
私なら晩年まで、永住目的ではマンションは選択しません。
郊外に家を建てる、賃貸を借りて資金を積み立てる、あるいは郊外の家と賃貸を併用する、ですかね。
・現在の入居戸数、年齢層
・修繕積立金残高（潤沢か）
・滞納率
・長期修繕計画の更新有無
・実際のトラブル発生状況、修繕状況
・理事会や管理組合の状況
などなど。
運営におけるリスクは新築では見通しが立たない部分です。
新築プレミアなども鑑みれば、元値を比較した場合は中古の方が少しランクが高いマンションではないかと思います。購入層の民度は組織運営の安定性に繋がっていることもあります。この辺りは実際に情報を集めて判断してください。
中古の将来リスクを理解して納得できるなら、初期投資も少なく永住には最適です。初期トラブルがある程度落ち着き、施工品質なども想像できます。老後の生活のしやすさ、ひいては当面の資産価値としても9分と12分は異なるでしょう。健常者の3分は、足を悪くすればもっとかかります。
一方、将来リスクが評価できない状況において、短期的に確実なリターンを取るなら新築です。これには築30年過ぎから見込まれる、修繕費積み立て不足が発生するまでの時間も含まれます。
支払い能力に問題が無ければ、手元の資金については住宅ローンで拡張できます。あとは何のために買うか次第ですね。
私なら晩年まで、永住目的ではマンションは選択しません。
郊外に家を建てる、賃貸を借りて資金を積み立てる、あるいは郊外の家と賃貸を併用する、ですかね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/3/31 00:28:16
みなさん回答ありがとうございます。
物件探しの参考にさせていただきます。
回答
A
回答日時：
2026/3/28 13:16:33
中古4000万・駅まで9分を迷わず選びます。
新築がだめとはいいませんが、昔に（リーマンショック以前に）建てられたマンションは今ほど建築費などが高くないので予算が充分確保できしっかりとした造りになっていると聞いたことがあります。なので例え今古くても何十年と耐えられるかと思います。
水回りがリフォームされているなら全然ありですし、駅からの近さは重要です。徒歩12分というと実質15分くらいかと思います。
新築がだめとはいいませんが、昔に（リーマンショック以前に）建てられたマンションは今ほど建築費などが高くないので予算が充分確保できしっかりとした造りになっていると聞いたことがあります。なので例え今古くても何十年と耐えられるかと思います。
水回りがリフォームされているなら全然ありですし、駅からの近さは重要です。徒歩12分というと実質15分くらいかと思います。
A
回答日時：
2026/3/25 17:04:45
築２０年なら水回りのリフォームは必要だし、クロスも張り替えて気持ちよくスタートしたい、状態によってはフローリングや建具のリフォームも必要と考えると、初期費用だけで考えても２つの物件はほぼ同額に近いのではないでしょうか。
階数など他の条件はよくわかりませんが、書かれている条件だけなら新築一択だと思います。
階数など他の条件はよくわかりませんが、書かれている条件だけなら新築一択だと思います。
A
回答日時：
2026/3/25 16:51:08
A
回答日時：
2026/3/25 15:54:47
中古と新築で1000万しか違わない？？？
20年の中古だと水回りすべてリフォームして壁も、場合によっては床も
7-800万か、モノによっては1000マンかかるけど、、、
余程中古の立地や、管理、施工が大手の物件かな？
新築が戸数が少ない、中堅デベロッパー開発とか、、、
マンションは部屋だけでなく戸数や駐車場（立駐は金食い虫）や管理などで選ぶのがいい。
その2つ どうもだいぶ条件が違うように思うけどね！
20年の中古だと水回りすべてリフォームして壁も、場合によっては床も
7-800万か、モノによっては1000マンかかるけど、、、
余程中古の立地や、管理、施工が大手の物件かな？
新築が戸数が少ない、中堅デベロッパー開発とか、、、
マンションは部屋だけでなく戸数や駐車場（立駐は金食い虫）や管理などで選ぶのがいい。
その2つ どうもだいぶ条件が違うように思うけどね！
A
回答日時：
2026/3/25 14:56:40
この差額なら新築がいいと思います。
時間に余裕があり、希望エリアが限定されていて、ここのマンションに売り物件が出たら検討したいなぁ、など目当ての物件がいくつかある場合は、もう少し気長に待つのもあり？
時間に余裕があり、希望エリアが限定されていて、ここのマンションに売り物件が出たら検討したいなぁ、など目当ての物件がいくつかある場合は、もう少し気長に待つのもあり？
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