教えて！住まいの先生
Q 転職したてで住宅ローン組みたい時に例えば、貯金が買いたい物件の半分ぐらいあったら住宅ローン通るってことはありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/6 09:52:21
夫が転職してすぐに住宅ローンを組みましたが、審査は通りました。
頭金はローンの４分の１くらいの予定だと伝えていました。
頭金はローンの４分の１くらいの予定だと伝えていました。
回答
A
回答日時：
2026/3/27 10:47:49
（元）不動産会社経営の宅建士です。
住宅ローンの基本条件は◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
ただ、あなたの「転職」が、前職と同じ業務なら、加算を容認する銀行もあります。
いずれ銀行も多種多様ですから、一度、近隣の銀行の住宅ローン相談窓グシへ行って相談してみることです。
（相談は無料で、借りなくてもデメリットはありません）
住宅ローンの基本条件は◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
ただ、あなたの「転職」が、前職と同じ業務なら、加算を容認する銀行もあります。
いずれ銀行も多種多様ですから、一度、近隣の銀行の住宅ローン相談窓グシへ行って相談してみることです。
（相談は無料で、借りなくてもデメリットはありません）
A
回答日時：
2026/3/26 22:11:12
貯金だけではダメです。安定して毎月収入があることが必要。収入がなくてローンをどうやって返すんですか。
A
回答日時：
2026/3/26 18:53:40
今は転職して勤続年数低くてもローンが通る場合があります。しかし条件があり、同業他社で給与アップ等のプラス材料としての転職かどうか、貯金は頭金として一部or全部使えるものなのか、奥さんが働いてるのかetc...条件が揃えば取り扱える可能性もあります。
A
回答日時：
2026/3/26 15:09:44
貯金があっても意味がないです、その貯金を全て頭金として入れるなら審査にプラス材料になりますが。
A
回答日時：
2026/3/26 14:27:05
貯金というより借りる額です
借りる額があなたの収入に対して返済比率に問題無いかと見られます
仮に5000万の物件に対して年収500万貯金2500万でフルローンなら難しいでしょうけど、貯金2500万使って2500万の借り入れなら通るでしょう(他に問題無いという前提で)
借りる額があなたの収入に対して返済比率に問題無いかと見られます
仮に5000万の物件に対して年収500万貯金2500万でフルローンなら難しいでしょうけど、貯金2500万使って2500万の借り入れなら通るでしょう(他に問題無いという前提で)
A
回答日時：
2026/3/26 13:20:29
ローン審査のポイントは返済能力の有無です。
あなたの転職先の会社が信用置けるかどうかです。
ローン審査の厳しさの順序は
大手銀行➡︎地方銀行➡︎JA➡︎信用金庫、信用組合の順です。
頭金の金額は慎重に
また住宅取得は多くの費用がかかります。
300万円程度は別に確保しておいてください。
なお毎月の返済額は手取りの20%以内に収めるようにしてください。
住宅取得後、ローン返済で苦しむのは本末転倒です。
住宅に取得は生活を向上、豊かにするものです。
あなたの転職先の会社が信用置けるかどうかです。
ローン審査の厳しさの順序は
大手銀行➡︎地方銀行➡︎JA➡︎信用金庫、信用組合の順です。
頭金の金額は慎重に
また住宅取得は多くの費用がかかります。
300万円程度は別に確保しておいてください。
なお毎月の返済額は手取りの20%以内に収めるようにしてください。
住宅取得後、ローン返済で苦しむのは本末転倒です。
住宅に取得は生活を向上、豊かにするものです。
A
回答日時：
2026/3/26 11:57:00
審査に通れば、住宅ローンは組めます。
転職後すぐに組める金融機関もあります。
住宅ローンの借入金額は、安定した収入かどうか、返済負担率に余裕があるか、で判断されます。
頭金の有無などにもよります。
物件の担保価値と、融資額（＝借入金額）の話など。
貯金（金融資産）も審査に影響します。
審査に通りやすくなります。
転職後すぐに組める金融機関もあります。
住宅ローンの借入金額は、安定した収入かどうか、返済負担率に余裕があるか、で判断されます。
頭金の有無などにもよります。
物件の担保価値と、融資額（＝借入金額）の話など。
貯金（金融資産）も審査に影響します。
審査に通りやすくなります。
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