教えて！住まいの先生
Q マンション退去時の費用について質問です。 10年住んだマンションを退去することとなりました。
賃貸マンションのオーナーが変わり、分譲マンションとしたいため、早期退去を目的とした賃料の値上げがおこなわれ、退去することとなりました。(3.5万円の値上げです。交渉を重ねましたが、決裂、私のメンタルが限界になったため、泣き寝入り、退去となりました。)
今回、退去後はフルリノベーションされ、分譲マンションとして売り出されます。
そのため、原状回復は必要ない、退去費用は請求なし、敷金も返却されると考えております。
賃貸借契約等に詳しい方、上記の私の考えは正しいでしょうか。
教えてください。
よろしくお願いいたします。
※今回、管理会社へ大幅な賃料値上げの理由を確認した際、口頭では『オーナー様が早期退去を希望しているため、このような大幅な値上げとなっております』と説明を受けました。ですが証拠としては残っておらず、オーナー側は『新賃料さえ払ってもらえればずっと住んでいただいてよいです。退去してとは言っていません。そのため、立ち退き料はいっさいお支払いいたしません。』とのことでした。それについては、これ以上交渉する気持ちが私の中で残っておらず、諦めることとなっています。ですが、やはり金銭的な負担は減らしたいので、退去費用、敷金返却について、質問させていただきました。
今回、退去後はフルリノベーションされ、分譲マンションとして売り出されます。
そのため、原状回復は必要ない、退去費用は請求なし、敷金も返却されると考えております。
賃貸借契約等に詳しい方、上記の私の考えは正しいでしょうか。
教えてください。
よろしくお願いいたします。
※今回、管理会社へ大幅な賃料値上げの理由を確認した際、口頭では『オーナー様が早期退去を希望しているため、このような大幅な値上げとなっております』と説明を受けました。ですが証拠としては残っておらず、オーナー側は『新賃料さえ払ってもらえればずっと住んでいただいてよいです。退去してとは言っていません。そのため、立ち退き料はいっさいお支払いいたしません。』とのことでした。それについては、これ以上交渉する気持ちが私の中で残っておらず、諦めることとなっています。ですが、やはり金銭的な負担は減らしたいので、退去費用、敷金返却について、質問させていただきました。
回答
A
回答日時：
2026/3/30 15:59:37
「フルリノベして分譲にする」といって借主負担の原状回復義務がゼロになるわけではありません。「通常損耗・経年劣化」部分は原則すべて貸主負担で、10年入居であればあなたの負担はかなり小さくなります。
原状回復のルール
原状回復義務は「借主の故意・過失・通常を超える損耗」を元に戻す義務で、「経年劣化・通常損耗」は貸主負担が国交省ガイドラインの考え方です。
クロス・床・設備などは耐用年数で減価償却される前提で、10年も住めば大半は“ほぼゼロ評価”に近く、長期入居者の退去時負担は大幅に小さくなります。よって、「あなたが壊した」「タバコで汚した」「ペットでボロボロ」などがなければ、高額請求はガイドライン上も妥当性に欠けます。
情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額を拒否した人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。退去トラブルの記事が参考になるかと思います。
原状回復のルール
原状回復義務は「借主の故意・過失・通常を超える損耗」を元に戻す義務で、「経年劣化・通常損耗」は貸主負担が国交省ガイドラインの考え方です。
クロス・床・設備などは耐用年数で減価償却される前提で、10年も住めば大半は“ほぼゼロ評価”に近く、長期入居者の退去時負担は大幅に小さくなります。よって、「あなたが壊した」「タバコで汚した」「ペットでボロボロ」などがなければ、高額請求はガイドライン上も妥当性に欠けます。
情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額を拒否した人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。退去トラブルの記事が参考になるかと思います。
A
回答日時：
2026/3/30 00:29:51
建て替えになるために退去した賃貸物件で、ビスが足りない・元から付いてたカーテンとエアコンのクリーニング代を取られたことがあるので、そういう他の物件に横流しできそうなものについてはかかるかもです。とはいえ6年以上住めばなんかあんまり取られないみたいな法律があった気がしますよ。何とか穏便に進みますよう祈ってます。
A
回答日時：
2026/3/30 00:20:57
大家です。どのような合意がなされたのか、ということがすべてだと思います。特別な合意がなされていないのだとしたら通常通りの退去ということになるでしょう。敷金は預かり金なので全額返金、ただし原状回復費用は通常通り請求、敷金と相殺して処理という流れが一般的なのではないかと思います。
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