教えて！住まいの先生

Q 中古建てを100万円(その他に仲介手数料5万円、移転登記5万円、購入後にくる取得税5万円、計120万)で購入しました。

建物に不満はありませんが、近隣の住民と肌が合わなく100万円の物件は350万円で売りに出しています。
この場合、買って2年目になりますので短期譲渡になりますか？
ある程度リフォームをして住める状態までお金をかけて250万円(レシートや領収書はなく、ほとんど自分でホームセンターで買いました)費やしました。
仮に売れた場合は250万円が所得になるため短期譲渡になると言われました。
色々と調べてみたら1500万円？だかの控除で1500万円以下であれば先に税務署？に申告しておけば所得にもならないとネットで見ました。
短期譲渡やら長期譲渡やら控除やらごちゃごちゃしていてて質問させて頂きました。

質問日時： 2026/3/30 09:25:25 解決済み解決日時： 2026/3/30 10:28:33
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/3/30 10:28:33

そこに住んでいた証明（住民票）があれば
住んでいた期間の長短に関わらず
売却益が3000万以下なら、非課税になるよう
です

マイホームを売った時の特例（3,000万円の特別控除）を
受ける場合の条件はこちら

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

確定申告書に譲渡所得の内訳書
（確定申告書付表兼計算明細書）[土地・建物用]を
つけて税務署に申告します

一度税務相談に行かれることをおすすめします
自分でもできますが、条件が複雑になりそうな場合は
税理士におまかせするのもひとつの方法です