教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン団信の持分割合についてがん団信加入が主な目的で、住宅ローンの借り換えを進めています。連帯債務で家の持分割合が約6:4（夫：妻）です。

主人がガン家系の為、団信の持分割合を9:1にしたかったのですが、仮に主人の方で返済免除になった場合、夫婦の収入比率によっては所得税が発生する可能性があると聞きましたが、そうなのでしょうか？
連生団信ではありません。
例えば、免除になった時に2000万残債、その時点で夫婦共に500万の給与所得があった場合、どれくらいの税金が掛かるのでしょうか？

質問日時： 2026/3/30 17:50:24 解決済み解決日時： 2026/3/30 21:48:14
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/3/30 21:48:14

住宅の持分が6:4で団信の割合を9:1に出来るというのは銀行に確認していますか？出来るというのを聞かないのですが。

なるほど：0
そうだね：0
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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/3/30 21:48:14

回答して下さった皆様、ありがとうございました。

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A 回答日時： 2026/3/30 18:09:29

収入比率というよりその場合持分比率で税金が発生する

基本的には持分割合は家に出したお金の額で合わせる。仮に１億の家だとしたら６０００万と４０００万になるとして

夫に何かあって返済免除になるのが9割だとしたら夫は9000万出したことになる。そうなると持分比率と実際に出した金額が合わなくなるので贈与税なりが発生することになる

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