教えて！住まいの先生

断熱6、耐震3を標準にしているような優秀な工務店であれば、当然のように長期優良の条件に添うように設計すると思いますよ、なので何らかの理由で申請をめんどくさがっているように見受けられます

例えば、本当は断熱6はないとか、耐震3相当とか、天井高が低いとか、専用配管などにありがちな見えない設備がチープだったりなどなど、丸裸にさらされてしまうことでいろいろバレちゃうから全部真っ当なものの仕様にすると100万くらい上がるということなのでしょうね

申請費用は１０万円くらいだったと思います

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標準仕様で断熱等級６耐震等級３で長期を取るのに100万円近くとか高過ぎますね。
その額は断熱等級4耐震等級1が標準の家で長期を取るために断熱等級5耐震等級2または3にして上下水配管もさや管施工などに変更してから申請するぐらいの金額です。
ローン控除が長い、税額が安い、地震保険が半額になる等メリットもありますが、そんな業者では点検～高い補修を繰り返されそうです。
ZEH水準で補助金を取り、性能評価で地震保険半額を取る方がメリットはあるかも知れません。

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長期優良住宅には、以下の注意点があります。
維持保全の義務: 認定を維持するため、建築時に作成した「維持保全計画」に基づき、約30年にわたり10年ごとの定期点検や必要な修繕を行う義務があります。
計画変更の申請: 大規模なリフォームや増築を行う場合、新築時と同様に計画変更の申請が必要です。
長期優良住宅の認定を受けるには、まず登録住宅性能評価機関に技術的な審査を依頼し、「適合証」の交付を受けます。その後、所管行政庁に認定申請を行います。
申請に際し工務店では設計等を建築設計事務所に外注する費用です
meritとしてはlawnの金利優遇等が有りますが、住宅の維持管理費用が長期に
渡り必要です

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長期優良住宅の申請費用100万円についてですが、一般的な相場としては以下の内訳となります。

・申請手数料:5〜10万円程度
・設計費用(長期優良住宅対応):10〜30万円程度
・性能向上のための追加工事費:50〜80万円程度

合計で70〜120万円程度が相場ですので、100万円という見積もりは妥当な範囲内と言えます。

長期優良住宅のメリットは以下の通りです。

・住宅ローン減税の控除額が大きくなる(一般住宅より優遇)
・登録免許税、不動産取得税、固定資産税の軽減措置
・住宅ローン金利の優遇(フラット35Sなど)
・将来の資産価値が維持されやすい
・補助金制度が利用できる場合がある

ただし、ご質問の仕様(断熱等級6、耐震等級3)は既に高水準です。長期優良住宅の基準(断熱等級5以上、耐震等級3以上など)をほぼ満たしているため、追加工事費が少なく済む可能性もあります。工務店に内訳の詳細を確認されることをお勧めします。

税制優遇のメリットと費用を比較して、トータルでプラスになるか試算してみると判断しやすいでしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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