教えて！住まいの先生

団信にこだわっていることから、万が一お父様が先に亡くなった場合に、お母さまだけでローン返済ができないことを心配しているのだと思います。

ローン名義を変更（借り換え）することは、家の名義変更も必要になり、贈与税等発生する可能性があります。また、今ローンを組むと金利が高くなる可能性が高いです。

そのため、ローン名義変更ではなく、お父様に収入保障保険または死亡保険を掛けるのが安上がりでベストです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

【懸念点】
・父親の年齢と糖尿病であること
→病状は安定、数値現在不明、透析してない
・半年間、前の家のローン支払いを延滞したことがある（その後13年間延滞履歴なし。延滞した分は支払い済み。しかし数年前ジャパネットの数万の商品支払いのローンが組めなかった）

そもそも名義変更なんて出来ないので、なんの懸念もありません。
※名義を変えるならお父様がお母さまからその家を2000万くらい出して購入するしかありません。

＞その後13年間延滞履歴なし。延滞した分は支払い済み。しかし数年前ジャパネットの数万の商品支払いのローンが組めなかった。

13年前の延滞は無関係、お父様の年収は530万である。
ジャパネットのローンが組めない筈がない。
つまりお父様には貴方にもお母さまにも話していない他の延滞履歴があるか、或いは秘密にしているカードローンの残債などがある可能性が高いです。

＞母親の年収が下がったことを銀行に伝えることによるデメリット（返済見直し→月の支払いは減る→金利は上がる！などの強制はされるか等）はありますでしょうか？

伝える必要はない。(伝えても何も変わらないから)
銀行は貸した相手の収入が減ろうが０になろうが、そんな事は何の関係もなくローンの返済を続けてもらうだけです。
※債務者の事情なんて関係なく強制的に返済をさせられるだけです。(銀行は慈善事業じゃない)

何らかの事情で一時的に収入が減るなどの場合は銀行に相談すると、一定期間は元本据え置きで利息分だけの支払いにしてもらえたり、或いは借り換えて返済期間を延ばして月々の返済額を少なくするなどの提案をしてくれる可能性はあります。
※お母さまの場合は一時的な減収ではないと思われますので救済措置は受けられない。

そもそも論として、態々名義をお父様に変更しなくたって、お父様の収入とお母さまの収入の合算した収入で夫婦二人で返済と生活を両立して行けば良いだけの事だと思いますけど？
※なんで名義を変更する必要があるのですか？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

目的は何でしょうか？

今のままで夫婦の収入で返済していくのが一番良いと思うのですが

何か他の目的があるのでしょうか？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

現在下記の通り借り入れしていますが、今の家の名義を父親に変更（債務引き受け）できますでしょうか？

無理。
銀行は生命保険無しじゃ絶対に貸さない。断言できる。
糖尿病があると保険会社がNGを出して団信加入できないので、銀行的にはNGではない可能性もあるけど、保険会社NGなので銀行も連鎖的にNGです。断言できます。絶対無理。



母親の年収が下がったことを銀行に伝えることによるデメリットはありますでしょうか？

無い。返済金額を変更しなければ絶対に無い。
返済金額の変更がある場合や、延滞が発生した場合には金利見直しがある可能性があります。



提案されても拒否することはできるのでしょうか？

「金利は上がりますけど、返済期間を延長しませんか？」という種類の提案は考えられますが、拒否しても差し支えありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら