教えて！住まいの先生
Q 世帯年収850万円で5700万円のマンション購入は無謀でしょうか？ 地方政令指定都市在住の30代前半の男性です。 現在、新築マンションの購入を検討しています。
家族構成は、夫婦＋0歳児で、増えても子供がもう1名といったところです（増えない可能性のほうが高い）。
共働きを前提として、2028年（2年後）に入居可能になる新築マンション購入を考えております（3LDK）。
新築マンション本体が5700万円。諸費用で300万円の合計6000万円と見ています。
管理費や修繕積立金は問い合わせ中ですが、月4万円ほどと見ています。
現在の年収は、額面で、
私：年収520万円（賞与は年間2ヶ月分）
妻：年収330万円（賞与は年間2ヶ月分）
です。
※妻は子供が小学校3年生までは時短勤務
※フルタイムの場合は年収520万円ほどです
貯蓄は、総額で900万円ほどあります。
（一部投資信託のため日によって前後）
現在の家計は以下のとおりです。
家賃：駐車場込みで10万円
車ローン：6.5万円
車両費：2万円
光熱費：2.5万円
内食費：4万円
外食費・娯楽費：1.5万円
日用品費：1.5万円
子供費：2万円
教育費貯蓄：1万円
保育料：7万円
雑費：2万円
貯蓄・投資：5万円
【計45万円】
車は週末くらいしか乗らないので、買い替えて、総額300万円くらいの軽自動車か中古車にしようと思っています。（車の所持は必須の地域です）
車のローンは現状は残っていますが、売却でチャラになる見込みです。
保育園が無償の年齢になるまでや、妻がフルタイムに戻るまでは、かなりキツいかなと思ってますが、子供が小学校に上がるまでには購入をしたいので、悩んでいます。
金利上昇や建築費高騰も背景にはあります。
新築マンションで考えている理由は、駅から近いなどの希望に合う中古物件が、全く出てこないためです。
今回検討している物件は、戸数も多く駅からも近いためかなり欲しいと考えています。
他に情報が必要であれば追記しますので、ご相談できますと幸いです。
回答
A
回答日時：
2026/4/6 06:12:45
我が家は世帯年収900万前後(夫婦でほぼ半々、フルタイム共働き)で4600万のローンを組みました。マンションではなく土地込み注文住宅ですが。
我が家は公務員共働きなので、月8万、ボーナス時25万のボーナス頼りのローンを組みましたが...このローンの額でも正直余裕はないです。家計は常に収支と支出がトントンです。
とはいえ児童手当には手をつけず、NISAや個人年金等やっているので一応月6万くらいは運用出来てはいるので、余裕が全くない訳では無いのですが...うちは子供が二人いて、なんせ保育料が高いので、上の子が年少に上がって無償化になるまでの辛抱かなーと思っています。
例えばお子さんを私立受験させたい、私大に行かせたい、塾や習い事はしっかりさせてあげたい...みたいな希望があるなら6000万のマンションはキツいと思います。
大学まで公立で、就職までは実家に住んでほしい、ということであれば、ギリ行けるのかなーと...
でも結構厳しい家計にはなると思います。。
A
回答日時：
2026/4/4 06:31:17
5800万円のマンションを先月契約した、50歳前後の男性です。(本人年収1200万円、妻、子二人、現金一括払)
購入されたい気持ちは理解で、奥さん側に家事育児と継続的な勤務によるご負担がかかる前提であることが、気になります。
購入後は従来より一段と、奥さんから相談者に対し、人間的な魅力による癒し、精神的な満足感の付与が求められることになるでしょう。(本人も払うマンションからの満足感とは別で)
将来的に、相談者ご本人の年収のみとなっても、どうにかして住宅関連費用及び生活費を払いきるという気概が醸成されない場合は、ご家族にとって無謀な購入と感じますね。
私は急な子供の入院と手術により、30代前半の頃、キャリアアップと住宅購入を見送りました。
残念でしたが、十分に寄り添えてよかったです。
A
回答日時：
2026/4/4 00:22:55
かなりアウト寄りのアウトですね。
ローン金利がどんどん上がりますから余裕持った計画立てないと難しいですよ。
物価高インフレ、奥さんの時短勤務も合わせて、頭金500万で良くて4000万狙いかなと思います。
理想は旦那さんの年収の5倍＋頭金のマンションですね。
A
回答日時：
2026/4/3 15:38:14
金利上昇を踏まえて金利2%で計算すると月々20万円、そこに管理費修繕費と駐車場代、固定資産税を加味して月々27万円。
現状より＋17万円、年間204万円の負担増となりますが大丈夫でしょうか？かなりきついと思います。
A
回答日時：
2026/4/3 15:02:20
子育て終了したポンコツ主婦です。
お差し支えなければ、で結構です。以下の数値がわかれば教えてください。
1.毎月の夫婦あわせた手取り金額
2.購入した場合のローン返済の毎月の見込み金額、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税の見込み(年間？)
資産性を考えるなら、新築は割高かと思えますが、いい物件がないならしかたないのかしら。
バスセンターの語句からの想像に過ぎませんが、お子さんが大学に進学するときに、首都圏や関西圏に出て一人暮らしという、可能性が結構ありませんか？
あと、ご夫妻とも転勤の可能性はゼロですか？
A
回答日時：
2026/4/3 14:28:37
ローン通っても
払えなくなるますよ。
札幌かな？
この価格なら
A
回答日時：
2026/4/3 14:00:52
まだ育児が始まって間も無いと思います。
奥様の年収を換算してローンを組むのは怖いですよ。育児のトラブルで離婚する夫婦は多いです。せめて激動の3年間は様子を見てからの方が安全です。ウチは戸建購入から3ヶ月で別居しましたので……。
A
回答日時：
2026/4/3 13:58:52
その物件を買うなら、のんびり時短をとっている場合ではないかなと思います。
年収が200万も変わってくるなら、早目のフルタイム復帰で1000万は変わってきます。
長期の時短はとりたい、家より第2子優先なら、辞めたほうがいいです。
A
回答日時：
2026/4/3 12:42:13
どちらの地方なのかは明記されていらっしゃらないので判断するしかないのですが、この物件はかなり駅近くて非常に利便性が高い立地場所にあるのではないかと思います。かなり戸数が多いなら修繕積立金額は伸びもかなり低くなりますし、その規模から判断してもスーパー、コンビニ等徒歩圏内にあるかなと思っています。仮に何年か後に何かの諸事情によって引越しを余儀なくされた場合でも、この物件は利便性が高くて値崩れもそれ程ないし売却にも時間は掛からないかなと思います。東京都区内では駅近くだと中古でも新築と変わりなく高くなってます。今はホルムズ海峡の輸送問題があり経済的に影響がありますが、落ち着いてくると景気がまた徐々に回復してきますので株や不動産にそれから流れてくるでしょうから、その意味でも今はまだ悪くないかなと個人的には思っています。
A
回答日時：
2026/4/3 12:29:21
給料が上がっていくなら大丈夫でしょう。
ただ、ローンの審査はギリギリ。
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