教えて！住まいの先生

借入した当時２０２４年のころ、全期間固定金利は何％でしたか？

とりあえずは、そこを超えるまでか住宅ローン控除が終わるまでは、いったんローンは放置で良いのではないでしょうか。
全期間固定で借りたつもりになって、逆転するまでは差額を貯蓄またはうまく運用する。

住宅ローン控除の終了かもしくは金利が逆転した時点で、
貯蓄しているなら余剰資金を繰り上げ返済。
運用しているなら、今までの運用成績をもとに少し余裕を持った今後の運用益と繰り上げ返済を比較してみる

こんな感じでどうでしょうか。

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借り換えしても手数料に100万単位でお金かかるので総支払額が増えるだけだと思います

そのため、やるなら繰り上げ返済と思います

ローン控除と言っても2200万なら15万程度
2000万でも14万

そもそもですが、年末調整で14万返って来てますか？？？

返ってきていない可能性の方が高いので、満額の恩恵受けられていない可能性の方が高いと思います

また、前述したように受けられる控除額自体も多くなく、仮に残債1800万の0.7％としてもしても手数料に100万単位でお金かかるので総支払額が増えるだけだと思います

そのため、やるなら繰り上げ返済と思います

ローン控除と言っても2200万なら15万程度
2000万でも14万

そもそもですが、年末調整で14万返って来てますか？？？

返ってきていない可能性の方が高いので、満額の恩恵受けられていない可能性の方が高いと思います12.6万

ローン控除の恩恵としても1万程度しか変わらないので、
控除を最大限受ける ＜ 繰り上げ返済で利息を減らす
だと思います

無理して一括で100万を繰り上げる必要はないと思いますが
少額でも少しずつ繰り上げ返済した方がメリットが大きいと思います


また、前述したように受けられる控除額自体も多くなく、仮に残債1800万の0.7％としても

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