教えて！住まいの先生
Q 一軒家の相続について。有識者からのアドバイスをお願いしたいです。 父が2年前に急きょ病気で他界し、実家の一軒家は母が、妹が実家の隣の駅に一人暮らしをしています。
私は結婚し2つ離れた県に夫婦で賃貸に住み、昨年末まで不妊治療をしていました。自費の治療もしかなり金額を使いました。結果として子供は授かりませんでした。
不妊治療をしていたこともあり、貯金も減りましたが、誰からも援助なく頑張ったことは誇りに思っています。
実家の一軒家は築30年が過ぎ、あちこち古くなっていた為、リフォームか立て直しをしてほしいと母から言われていました。ただ不妊治療で貯金が減っていたこと、夫が今の県で仕事をし、他県への転勤ができるかすぐにはわからないことがあり、2年後くらい貯金を頑張り、その間に夫の職場への打診と住宅ローンを審査したり準備を整え、一軒家を建て同居したいことを話しました。
ところが、妹が一軒家を今すぐに建てたい、となり、今月ハウスメーカーに契約に行く日も決めて今年中に一軒家を建てると言い始めました。
まだ土地も建物も父の名義で、私に1円も支払いたくないので相続放棄をしてほしいと言われています。一軒家を建てる相談もなく、相続放棄だけを迫られて正直不愉快です。
相続放棄をした場合、私は納得がまだ行ってないので母と妹とは疎遠になりそうですが、相続放棄をしなかった場合は妹が一軒家を建てようとするとどうなるのでしょうか。遺産分割協議もしておらず、父の貯金は全て母が使っています。貯金に関しては母にも生活があり、特に不満はありません。
不妊治療をしていたこともあり、貯金も減りましたが、誰からも援助なく頑張ったことは誇りに思っています。
実家の一軒家は築30年が過ぎ、あちこち古くなっていた為、リフォームか立て直しをしてほしいと母から言われていました。ただ不妊治療で貯金が減っていたこと、夫が今の県で仕事をし、他県への転勤ができるかすぐにはわからないことがあり、2年後くらい貯金を頑張り、その間に夫の職場への打診と住宅ローンを審査したり準備を整え、一軒家を建て同居したいことを話しました。
ところが、妹が一軒家を今すぐに建てたい、となり、今月ハウスメーカーに契約に行く日も決めて今年中に一軒家を建てると言い始めました。
まだ土地も建物も父の名義で、私に1円も支払いたくないので相続放棄をしてほしいと言われています。一軒家を建てる相談もなく、相続放棄だけを迫られて正直不愉快です。
相続放棄をした場合、私は納得がまだ行ってないので母と妹とは疎遠になりそうですが、相続放棄をしなかった場合は妹が一軒家を建てようとするとどうなるのでしょうか。遺産分割協議もしておらず、父の貯金は全て母が使っています。貯金に関しては母にも生活があり、特に不満はありません。
質問日時：
2026/4/7 22:04:10
解決済み
解決日時：
2026/4/11 20:33:56
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 312 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/11 20:33:56
・「相続放棄をしなかった場合は妹が一軒家を建てようとするとどうなるのでしょうか」について
妹さんが、一括払いで家を建てることができるなら、協議が終わってなくても家は建てられますが、そうでない場合、住宅ローンを組む場合は土地の所有者の許可が必要なので、相続登記が完了していない状態なら借りることはできないから、家を建てることはできないでしょう
・「相続放棄をした場合、私は納得がまだ行ってないので母と妹とは疎遠になりそうです」について
すでに相続放棄の期限は過ぎているので、遺産分割協議で不動産を相続しないという選択をするしかないですが、納得できていないなら、その協議書に署名捺印しないので、名義変更はできません
署名するからには、納得できる条件を提示してもらうべきでしょう
例えば、その家の1/4（質問者さんの法定相続分）相当の現金を一括でもらうとか、お母様が介護３になるまでは、自宅で手厚く面倒を看るなどの条件を付けておくんです
介護の方は、それをしなかったときのペナルティー（現金○○万円を母親に渡すとかね）もちゃんと書いておく必要があります
妹さんは、どうも、わがままで今のことしか考えていなさそうな性格っぽいので、ちゃんと最後まで責任を取らないといけないようにしておいたほうがお互いのためにいいですよ
妹さんが、一括払いで家を建てることができるなら、協議が終わってなくても家は建てられますが、そうでない場合、住宅ローンを組む場合は土地の所有者の許可が必要なので、相続登記が完了していない状態なら借りることはできないから、家を建てることはできないでしょう
・「相続放棄をした場合、私は納得がまだ行ってないので母と妹とは疎遠になりそうです」について
すでに相続放棄の期限は過ぎているので、遺産分割協議で不動産を相続しないという選択をするしかないですが、納得できていないなら、その協議書に署名捺印しないので、名義変更はできません
署名するからには、納得できる条件を提示してもらうべきでしょう
例えば、その家の1/4（質問者さんの法定相続分）相当の現金を一括でもらうとか、お母様が介護３になるまでは、自宅で手厚く面倒を看るなどの条件を付けておくんです
介護の方は、それをしなかったときのペナルティー（現金○○万円を母親に渡すとかね）もちゃんと書いておく必要があります
妹さんは、どうも、わがままで今のことしか考えていなさそうな性格っぽいので、ちゃんと最後まで責任を取らないといけないようにしておいたほうがお互いのためにいいですよ
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/11 20:33:56
皆様ありがとうございました。お察しの通り、妹はその場その時の勢いのみの思いつきで行動することが多く、将来を考えることは無さそうです。逆に私と夫は計画をたててからと思っているので全くタイプが違います。家を建てるって大きな決断だと私は思うのでその選択が実家には無くなったことを前向きに考えていきたいとおもいます。
回答
A
回答日時：
2026/4/8 13:40:55
こんにちは、行政書士の山田です。
土地・家屋の登記名義人がまだお父様とのことなので、自分の法定相続分だけを自分あてに相続登記する→遺産分割協議書なしでもできます
土地はお姉さん・建物は妹さんとして遺産分割協議書を作成して相続登記→その後地代を妹さんからお支払いいただく
ほかにもいろいろありそうですが、まずは上記を記載します。
土地・家屋の登記名義人がまだお父様とのことなので、自分の法定相続分だけを自分あてに相続登記する→遺産分割協議書なしでもできます
土地はお姉さん・建物は妹さんとして遺産分割協議書を作成して相続登記→その後地代を妹さんからお支払いいただく
ほかにもいろいろありそうですが、まずは上記を記載します。
A
回答日時：
2026/4/8 10:33:11
同居して親の面倒を見てもらえるのなら
私なら喜んで相続放棄して新築祝いも出します
私なら喜んで相続放棄して新築祝いも出します
A
回答日時：
2026/4/8 08:07:00
A
回答日時：
2026/4/7 23:18:21
A
回答日時：
2026/4/7 23:15:55
妹がローンを組んで家を建てる場合、債権者が建物と土地に抵当権を付けて返済を滞ったときに差し押さえられるようにするので、家の相続登記が終わっていないとローンの審査が通りません。
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