教えて！住まいの先生
Q 近所に、築58年の平屋が出てますが、何年くらい住めるものなのでしょうか。 鉄骨造で、家の中は、リフォームされてます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/9 14:43:18
地主です。
錆び次第。恐らく耐震補強されていない。
そして鉄骨は寒い。
リフォームしても配管が古いままなら住み始めたら水漏れ、漏水、トイレが詰まるなど。
あと鉄骨は解体費用が木造より高い。
売りに出したひとは、鉄骨解体費用よりもリフォームして売った方が儲けがでると思った。…ならば、大したリフォームでもない。
錆び次第。恐らく耐震補強されていない。
そして鉄骨は寒い。
リフォームしても配管が古いままなら住み始めたら水漏れ、漏水、トイレが詰まるなど。
あと鉄骨は解体費用が木造より高い。
売りに出したひとは、鉄骨解体費用よりもリフォームして売った方が儲けがでると思った。…ならば、大したリフォームでもない。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/9 14:43:18
なるほど…そういうことなんですね。
丁寧にありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/4/9 08:53:50
そのリフォームの内容次第かと。
特に構造体についてが。
木造ならまだしも鉄骨造は鉄の被膜の程度が重要なので。
サビや被膜の欠損をしっかりと補修されていればよし。
耐震補強も終わっていればよし。
ただし、最終的には解体撤去が必要になるわけで、その金額は木造よりもかなりお高いです。
私ならば古い物件は木造以外は手を出したくないです。
特に構造体についてが。
木造ならまだしも鉄骨造は鉄の被膜の程度が重要なので。
サビや被膜の欠損をしっかりと補修されていればよし。
耐震補強も終わっていればよし。
ただし、最終的には解体撤去が必要になるわけで、その金額は木造よりもかなりお高いです。
私ならば古い物件は木造以外は手を出したくないです。
A
回答日時：
2026/4/9 07:54:24
☆、質問とする件では、建築基準法の第一回大改正が1981年ですが、
その後にも順次に国交省告示や他で大地震後にも改正されています。
故に、大地震の耐震構造基準では、地盤が軟弱地な程危険が高いです。
次に、その考慮で耐震改修を一級建築士の設計者が、建物周囲を地質
調査依頼し、その地質調査報告書で現在の基準で耐震診断と改修工事
をしかです。官公庁の庁舎は60年程度で、民間の建て替えは其々です。
その後にも順次に国交省告示や他で大地震後にも改正されています。
故に、大地震の耐震構造基準では、地盤が軟弱地な程危険が高いです。
次に、その考慮で耐震改修を一級建築士の設計者が、建物周囲を地質
調査依頼し、その地質調査報告書で現在の基準で耐震診断と改修工事
をしかです。官公庁の庁舎は60年程度で、民間の建て替えは其々です。
A
回答日時：
2026/4/9 06:46:16
20年は住めるでしょう。
内装がリフォームされてれば、その時に色々、構造など確認してると思います。
内装がリフォームされてれば、その時に色々、構造など確認してると思います。
A
回答日時：
2026/4/8 23:48:17
建築士です。
築58年ならば、耐震改修されてないならば｢旧耐震建物｣です。おそらく耐震改修されてません。（されてるならばコチラから訊かなくても向こうからアピールする筈です）
旧耐震建物は、震度5程度で倒壊する可能性があります。
｢何年住める｣とか以前に、私ならば旧耐震という時点で却下します。
内装のリフォームは｢女性が化粧してる｣と同レベルの話＝人間の本質や性格とは関係無い単なる見た目だけの綺麗さ です。
築58年ならば、耐震改修されてないならば｢旧耐震建物｣です。おそらく耐震改修されてません。（されてるならばコチラから訊かなくても向こうからアピールする筈です）
旧耐震建物は、震度5程度で倒壊する可能性があります。
｢何年住める｣とか以前に、私ならば旧耐震という時点で却下します。
内装のリフォームは｢女性が化粧してる｣と同レベルの話＝人間の本質や性格とは関係無い単なる見た目だけの綺麗さ です。
A
回答日時：
2026/4/8 23:37:12
それは
躯体内のサビ次第かとは。汗
例えるならば
クラッシックカーを買います。何年走りますか？
と聞くようなものかと。汗
ケースバイケース、としか。汗
天井裏や床下や点検口内部に潜ってみるか
プロに診断して貰うべきでしょう。
重量鉄骨(H鋼)ならば薄いサビならば皮膜として働いてくれますし(もちろんサビによる劣化も進みます)
軽量鉄骨ならば塗装皮膜が剥げサビが出ているなら近寄らない方が良いでしょう、とは。
リフォーム(仕上げ材のみ)なのか、躯体まで手入れされていたのか？で全く異なります。
リフォームの有無なんぞ参考にもなりません。
躯体内のサビ次第かとは。汗
例えるならば
クラッシックカーを買います。何年走りますか？
と聞くようなものかと。汗
ケースバイケース、としか。汗
天井裏や床下や点検口内部に潜ってみるか
プロに診断して貰うべきでしょう。
重量鉄骨(H鋼)ならば薄いサビならば皮膜として働いてくれますし(もちろんサビによる劣化も進みます)
軽量鉄骨ならば塗装皮膜が剥げサビが出ているなら近寄らない方が良いでしょう、とは。
リフォーム(仕上げ材のみ)なのか、躯体まで手入れされていたのか？で全く異なります。
リフォームの有無なんぞ参考にもなりません。
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