教えて！住まいの先生
Q 以下の土地は皆さまでしたら買いですか、無しですか？ <前提> ・注文住宅を建てるための土地探し中 ・3人家族（子は保育園児、娘）、将来的にはもう一人予定
・いずれは物件を売却や貸し出しにする可能性があり、資産価値が気になる。
・育児中のため日当たりはほしい。
<土地情報>
・55坪
・旗竿地
・駅徒歩15分
・駅から土地までの道は、道は細い道が多いが基本的には平たん（若干の坂はあり）
・価格は周辺の土地より2割は安い。
・土地の南側に土地より2m高い擁壁あり。その上に2階建ての戸建てあり。
・他の方角は擁壁はないが、2階建ての戸建てがあり囲まれている。
・竿は車2台分の長さ。竿の幅は2.1m～2.5m（道路に面している竿の幅は2.5mで土地に近づくにつれ狭くなる）。竿は土地の西側。
・接している道路の幅は4m。
・土地と駅の間には新幹線の高架下を通る道があり、ミラーもなく街灯もないため特に夜は歩行には注意が必要そう。また、駅から土地までは数百メートル高架下沿いを通るルートになっており、そこも街灯は少ない。
・土地と駅の間には1000坪はありそうな大きめな畑（土地から30m程の場所）があり、駅から土地まではそこを通るルートになっており、そこも街灯はほとんどない。
・近場の保育園、小学校、中学校は徒歩圏内（10分以内）だが、いずれも新幹線高架下を通ることになる。
・閑静な住宅街のため人通りは少ない。また土地周囲も街灯はほとんどなく夜は真っ暗で静か。
・そのエリアは古い集合住宅が多く、高齢の方や最近は外国の方が多いそう。
自分たちとしては広くて安いことに大きなメリットを感じていますが、他の要素が気になっています。どうでしょうか。
補足
・育児中のため日当たりはほしい。
<土地情報>
・55坪
・旗竿地
・駅徒歩15分
・駅から土地までの道は、道は細い道が多いが基本的には平たん（若干の坂はあり）
・価格は周辺の土地より2割は安い。
・土地の南側に土地より2m高い擁壁あり。その上に2階建ての戸建てあり。
・他の方角は擁壁はないが、2階建ての戸建てがあり囲まれている。
・竿は車2台分の長さ。竿の幅は2.1m～2.5m（道路に面している竿の幅は2.5mで土地に近づくにつれ狭くなる）。竿は土地の西側。
・接している道路の幅は4m。
・土地と駅の間には新幹線の高架下を通る道があり、ミラーもなく街灯もないため特に夜は歩行には注意が必要そう。また、駅から土地までは数百メートル高架下沿いを通るルートになっており、そこも街灯は少ない。
・土地と駅の間には1000坪はありそうな大きめな畑（土地から30m程の場所）があり、駅から土地まではそこを通るルートになっており、そこも街灯はほとんどない。
・近場の保育園、小学校、中学校は徒歩圏内（10分以内）だが、いずれも新幹線高架下を通ることになる。
・閑静な住宅街のため人通りは少ない。また土地周囲も街灯はほとんどなく夜は真っ暗で静か。
・そのエリアは古い集合住宅が多く、高齢の方や最近は外国の方が多いそう。
自分たちとしては広くて安いことに大きなメリットを感じていますが、他の要素が気になっています。どうでしょうか。
続々とご回答ありがとうございます！
以下補足となります。（最初に記載できておらず申し訳ございません）
・新幹線の線路からは150mくらい離れているので音はそこまで気にならない距離です。
・竿部分のフェンスについて、現時点は道路側の車1台分スペースについては隣の土地との間にフェンスは無いですが、土地側の車1台分スペースにはフェンスがあります。
・ハウスメーカーの営業からは建物を北側に寄せる設計にすれば日当たり問題ないと言われています。
やはり夜道や竿の細さ、擁壁等は皆さまも大きく問題視されますよね。そこが懸念で決めきれずにいます。
※ハウスメーカーからは「早くこの土地決めないと取られますよ」と言われて焦っています。
質問日時：
2026/4/9 08:59:35
解決済み
解決日時：
2026/4/12 19:33:40
回答数： 14 ｜ 閲覧数： 398 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/12 19:33:40
まあ、土地の広さや立地は問題ないですが、犯罪が怖いですねー❕それだけです❕私なら買いません❌⚠️σ^_^;☆彡good luck❤️
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/12 19:33:40
ご回答ありがとうございました。
皆様からのご回答をもとに家族で検討し、今回の土地は懸念点が多いため見送ることにしました。
また旗竿地は資産価値的に良くなさそう（素人目には判断が難しい）として、もう少しコンパクトで良いので角地・南側道路の土地を優先して探していこうかと思いました。
ベストアンサーは、初めにご回答をいただいた方にさせていただきました。
回答
A
回答日時：
2026/4/10 01:26:14
どう考えても無しでは無いでしょうか？
①相場より2割安い
②南側に高さ2mの擁壁
③旗竿地で2.1m. 前面道路は4m
※かなり駐車が難しい
正直2割
イヤ5割高い土地で、普通の土地を選んだ方が後悔は無いと思います。
2割安いだけでは割に合いません。
①相場より2割安い
②南側に高さ2mの擁壁
③旗竿地で2.1m. 前面道路は4m
※かなり駐車が難しい
正直2割
イヤ5割高い土地で、普通の土地を選んだ方が後悔は無いと思います。
2割安いだけでは割に合いません。
A
回答日時：
2026/4/9 17:47:45
いらない
A
回答日時：
2026/4/9 17:41:18
個人的には旗竿地で竿の部分の幅が３ｍ以上無い時点で却下ですね。
売る時にも相当価格を下げないと売れない物件です。
旗竿地の場合、竿の幅はかなり重要です。
今は車も大きいですし、2.5ｍ幅だと例えばアルベルとか乗ってたら雨の日に横を傘をさして通れないって話です。
普段使いが苦にならない理想は3.5ｍ幅ほどなので1ｍ狭い。
売る時にも相当価格を下げないと売れない物件です。
旗竿地の場合、竿の幅はかなり重要です。
今は車も大きいですし、2.5ｍ幅だと例えばアルベルとか乗ってたら雨の日に横を傘をさして通れないって話です。
普段使いが苦にならない理想は3.5ｍ幅ほどなので1ｍ狭い。
A
回答日時：
2026/4/9 17:37:27
南側に高い擁壁、住宅に囲まれてるという時点で周辺より2割安い理由です。
新幹線高架周辺は男の子なら悪い場所ではないです。喜びます。音が気にならなけばさほどデメリットはありません。
旗竿地だけでなく、住宅密集地は日当たりはある程度最初に諦めないといけません。
日当たりを優先しても目の前に高い建物ができたりして悲しい思いをします。
日当たりを確実に優先できる土地は周辺より高い金額になります。
また日当たりがそこまで保障されない土地は必然と資産価値は良くないです。
>竿は車2台分の長さ。竿の幅は2.1m～2.5m
これが結構気になります。
最近のミニバンは幅180cmを超えてます。アルファードクラスの幅だとかなりギリギリの幅です。
2.1mだとドアが開きません。引っ越しで2tトラックが入らないことも覚えておいてください。
安くて広いよりも安いだけの理由がある土地だなと思います。
自分ならこの土地はなしです。
新幹線高架周辺は男の子なら悪い場所ではないです。喜びます。音が気にならなけばさほどデメリットはありません。
旗竿地だけでなく、住宅密集地は日当たりはある程度最初に諦めないといけません。
日当たりを優先しても目の前に高い建物ができたりして悲しい思いをします。
日当たりを確実に優先できる土地は周辺より高い金額になります。
また日当たりがそこまで保障されない土地は必然と資産価値は良くないです。
>竿は車2台分の長さ。竿の幅は2.1m～2.5m
これが結構気になります。
最近のミニバンは幅180cmを超えてます。アルファードクラスの幅だとかなりギリギリの幅です。
2.1mだとドアが開きません。引っ越しで2tトラックが入らないことも覚えておいてください。
安くて広いよりも安いだけの理由がある土地だなと思います。
自分ならこの土地はなしです。
A
回答日時：
2026/4/9 16:11:09
旗竿地
将来的に売却を考えているならパスした方が無難だと思う。
将来の事は誰も分からないけど、
お子さんがあって、遠い将来ご主人に不幸が訪れた時には、相続が開始され奥様とお子さんが相続人になります（基本的に）
負動産にならない様な、
て言うか、価値が上がりそうな立地を選ぶべきだと思います。
「土地は資産である」事を念頭に、熟慮して決めるべきだと思う。
将来的に売却を考えているならパスした方が無難だと思う。
将来の事は誰も分からないけど、
お子さんがあって、遠い将来ご主人に不幸が訪れた時には、相続が開始され奥様とお子さんが相続人になります（基本的に）
負動産にならない様な、
て言うか、価値が上がりそうな立地を選ぶべきだと思います。
「土地は資産である」事を念頭に、熟慮して決めるべきだと思う。
A
回答日時：
2026/4/9 16:01:29
実質竿は使いものにならない土地と考えて良いでしょう。駐車スペースにするも縦列駐車になりますからストレスから離れられませんね。不整形地だし、使い物になりにくい土地込みなので2割安いと言ってもその土地分ほぼ使えないんだから当然かと思います。
南側に2ｍの擁壁と2階建て。日当たり的には絶望的ですね。そして、その擁壁の管理を所有者がきっちりやってくれる補償もないので杉並区の擁壁事故みたいな危険性は近い将来覚悟すべきかと思います。買っちゃいけない土地ですね。
幅員4ｍも狭い。。。これも毎日の事だからストレスヤバそう。
近隣全域が夜暗そうですね。犯罪に巻き込まれそう。そういうことを気にしながらの生活もストレスが。
旗竿地で総面積55坪なのに周囲が2階建てで埋め尽くされているなんて怖ろしすぎる。こんな所に家を建てるならマンションの方がマシです。
＞※ハウスメーカーからは「早くこの土地決めないと取られますよ」
↑
絶対取られないですよ…ﾉｰｾﾝｷｭｰｗ
南側に2ｍの擁壁と2階建て。日当たり的には絶望的ですね。そして、その擁壁の管理を所有者がきっちりやってくれる補償もないので杉並区の擁壁事故みたいな危険性は近い将来覚悟すべきかと思います。買っちゃいけない土地ですね。
幅員4ｍも狭い。。。これも毎日の事だからストレスヤバそう。
近隣全域が夜暗そうですね。犯罪に巻き込まれそう。そういうことを気にしながらの生活もストレスが。
旗竿地で総面積55坪なのに周囲が2階建てで埋め尽くされているなんて怖ろしすぎる。こんな所に家を建てるならマンションの方がマシです。
＞※ハウスメーカーからは「早くこの土地決めないと取られますよ」
↑
絶対取られないですよ…ﾉｰｾﾝｷｭｰｗ
A
回答日時：
2026/4/9 13:15:57
他が敬遠し購入しない土地だから2割安いのです。
予算的にそこしか買えないようでしたらそこしかないですが、そうじゃないのであればこの物件は購入しません。
十分不安要素に気づいているなら止めておいたほうがいい。
予算的にそこしか買えないようでしたらそこしかないですが、そうじゃないのであればこの物件は購入しません。
十分不安要素に気づいているなら止めておいたほうがいい。
A
回答日時：
2026/4/9 10:25:36
無理して買うような物件ではない。旗竿地で55坪と言うのは、竿の部分も含めた広さですよね。そうすると。竿の部分を除いた有効面積は50坪あるかな。それと旗竿地の特徴として、周囲の家が迫っているでしょうね。陽があたらないことはないが、いいとは言えなさそう。それに駅からの条件も考えると。私なら買いません。ただ資金的にその土地を買うぐらいしかなければやむを得ず買うかもしれませんが。
A
回答日時：
2026/4/9 10:13:30
車幅1800mmとして、助手席側に200mmスペースを取ると、最大で残り500mmです。アプローとして狭すぎます。絶対なしです。
A
回答日時：
2026/4/9 09:45:54
答えは簡単です絶対に買う対象にはなりません
理由は土地の南側に土地より2m高い擁壁あり。その上に2階建ての戸建てあり。此れが全てです。
2.0mを超える擁壁は建築基準法での工作物で確認申請が必須です
誰が構築し許可申請し誰の土地に有るか解りませんが、永久に安全は保証されて
居ません
更に南側の擁壁の上に2階建ての住宅、限り無く目障りですし、覗かれ窓も開けられません
理由は土地の南側に土地より2m高い擁壁あり。その上に2階建ての戸建てあり。此れが全てです。
2.0mを超える擁壁は建築基準法での工作物で確認申請が必須です
誰が構築し許可申請し誰の土地に有るか解りませんが、永久に安全は保証されて
居ません
更に南側の擁壁の上に2階建ての住宅、限り無く目障りですし、覗かれ窓も開けられません
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