教えて！住まいの先生

7年前に新築建売住宅を購入しました。
また以前、お考えになってる地域に住んでいてその周辺もいろいろ探しました。

まず回答の前に「お金が許されるなら注文住宅を購入したいですが、 とても購入できる金額ではないので建売住宅を購入」というところ、ちょっとお話しさせてください。

建売より新築のほうがいいなんてことは一概に言えません。
建売は１枚の図面から何百という家が建つので、ハウスメーカーも失敗はできません。
そしてその図面に基づいて工場で資材やパーツが大量に作られます。
ここが安い理由です。
そして現地に運んで組み立てるだけです。
わるくいうとプラモデルみたいな感じですが、でもだからこそ職人さんの腕に左右されず、誰が組み立てても設計通りにしかなりません。

注文は、図面は全部オーダーのオリジナルで、資材もそれ専用に造られコストがかかります。
そして現地では寸法が合わず短く切ったり削ったりという「現場合わせ」が行われますが、ここは職人さんの腕や経験で大きく左右され、複数箇所に及ぶと欠陥住宅になってしまうリスクがあります。

今は法律が厳しくなり、建売も注文も意図的な手抜き工事で欠陥住宅をつくったりはしませんが、図らずも結果論的に欠陥になる確率は注文のほうが多いのです。

断熱性能については、ハウスメーカーが力を入れていて、圧倒的に注文住宅がよかったですが、2025年4月に建築物省エネ法が改正され、建売を含むすべての住宅に断熱等級４が義務付けられ、品質も大きく上がっています。

デザインと間取りさえ気に入れば建売でぜんぜんいいですよ。


・こういう物件を購入すれば後悔が少ない

これは人それぞれなんですよ。
一般的には駅に近いことが良いとされて、実際地価も高いですが、うちは駅の近くは騒音や治安、衛生面が気になり、それより静かで窓からの眺めが良く、散歩したくなるような場所を選びました。
ただ、スーパーだけは徒歩圏内にあることが必須です。
車が故障しても、高齢になっても、スーパーは行かなければなりませんから。

あと、袋小路で車の通行がほぼないとこは安全でいいようですが道路族が出現する確率が高いです。


・購入するときに気をつけるポイント

安く買うなら不動産業者さんなど仲介業者を入れると仲介手数料が発生します。
仲介手数料はかなり大きく、たとえば5000万円の物件を買ったとすると、
5000万円✖️３%＋６万円＋消費税なので、1,716,000円もかかります。
ローンの場合、最初の一年ちょっとはこのための支払いになってしまいます。
でもハウスメーカーから直接買えばこの手数料は要りません。


・効率よく物件を探す方法

うちは不動産業者さんはいっさい通さずSUUMOだけを頼りに夫婦二人で探しました。
行ってみるとだいたいハウスメーカー直でしたが、不動産業者さんを通さなければいけない物件だとすぐ立ち去りました。
ほかに、ハウスメーカーのホームページに現在分譲中の家が出ていて、そこから連絡すれば直で購入できます。

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