教えて！住まいの先生
Q 賃貸の仲介手数料の仕組みについて、質問です。 住み替え割引適用で、仲介手数料半額と聞いていたのですが、見積りを確認したら家賃+共益費の半月分取られていました。
仲介手数料は共益費等を除いた家賃の0.55ヶ月分(許可があれば1ヶ月分)と以前調べて知っていましたので、どういうことでしょうか？と問い合わせしたところ、以下のような返信でした。↓
不動産会社が借主・貸主の双方から受け取れる仲介手数料の上限はそれぞれ、宅地建物取引業法で「賃料の0.55カ月分以内」と定められており、合計で最大1.1カ月分の手数料を受け取ることが可能。
当社では、貸主様より仲介手数料をいただいてない関係で、借主のお客様から、ご承諾の元、報酬金額の上限とされてるお家賃の1.1か月分をいただいております。
宅建業法の上限を超えず、借主様や貸主様の承諾を適切に得ていれば、1か月分＋消費税を請求することに法律上の問題はありません。
もちろん了承を取られた記憶も無いですし、そもそもなぜ貸主分もこちらが負担を？と不思議に思っています。
このようなケースは異議申し立てできないのでしょうか？
どのように交渉するのが効果的かもご存知でしたらご教示いただきたいです。
ちなみに、まだ申し込みのみ、契約前の状態です。
不動産会社が借主・貸主の双方から受け取れる仲介手数料の上限はそれぞれ、宅地建物取引業法で「賃料の0.55カ月分以内」と定められており、合計で最大1.1カ月分の手数料を受け取ることが可能。
当社では、貸主様より仲介手数料をいただいてない関係で、借主のお客様から、ご承諾の元、報酬金額の上限とされてるお家賃の1.1か月分をいただいております。
宅建業法の上限を超えず、借主様や貸主様の承諾を適切に得ていれば、1か月分＋消費税を請求することに法律上の問題はありません。
もちろん了承を取られた記憶も無いですし、そもそもなぜ貸主分もこちらが負担を？と不思議に思っています。
このようなケースは異議申し立てできないのでしょうか？
どのように交渉するのが効果的かもご存知でしたらご教示いただきたいです。
ちなみに、まだ申し込みのみ、契約前の状態です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/16 07:01:56
＞このようなケースは異議申し立てできないのでしょうか？
できるけれど多くの場合、それなら仲介はしませんので他をあたってくださいと言われるだけです。
契約については合意がなければ不成立です。１．１カ月で合意してもらえないなら契約をしないということは法律上認められた行為です。
＞家賃+共益費の半月分取られていました。
これはおかしいですね。
共益費というのは家賃の一部なんです。仲介手数料や礼金・敷金などは家賃をベースにしていることが普通なので、家賃の一部を共益費と名称を変えて、月々の収入を減らさず、家賃をベースにした初期費用だけを減らすことによって、契約に結びつけやすくするためのテクニックなんです。
だから仲介手数料に含めるのならわざわざ共益費として分ける必要はないものです。
一応以下のサイトなどでは共益費を含めることは宅建業法違反となるとされています。
https://clover-chintai.com/cms/ques/detail/ques_id/1
法律上は「借賃」という用語が使われています。借賃はいわゆる家賃、賃料です。借りるための対価という意味で、管理費というのは、借りるための対価とは思われない表現の金銭のため、「賃借」には含まないと考えられるからです。
＞貸主分もこちらが負担を
借主は１回限りの客ですが、貸主は複数、繰り返しに仲介をお願いする上客です。お得意さんを作るためのテクニックとして仲介手数料をとらないんだと思います。そのかわり、法律が許している範囲で借主からとろうとしているんです。
でも、その条件で承諾しなければ、不人気物件でよほど早く契約をしたい場合などをのぞいて、仲介自体を断ることが多いです。
交渉するのは構いませんが、そのようなことをする人はのちもトラブルいなりがちなので、他をあたってと言われる可能性が高いので、その部屋がどうしてもよい場合などは交渉自体をやめておいた方が無難だと思います。
代わりの候補があり、断られてもいいというのならいいですが。
できるけれど多くの場合、それなら仲介はしませんので他をあたってくださいと言われるだけです。
契約については合意がなければ不成立です。１．１カ月で合意してもらえないなら契約をしないということは法律上認められた行為です。
＞家賃+共益費の半月分取られていました。
これはおかしいですね。
共益費というのは家賃の一部なんです。仲介手数料や礼金・敷金などは家賃をベースにしていることが普通なので、家賃の一部を共益費と名称を変えて、月々の収入を減らさず、家賃をベースにした初期費用だけを減らすことによって、契約に結びつけやすくするためのテクニックなんです。
だから仲介手数料に含めるのならわざわざ共益費として分ける必要はないものです。
一応以下のサイトなどでは共益費を含めることは宅建業法違反となるとされています。
https://clover-chintai.com/cms/ques/detail/ques_id/1
法律上は「借賃」という用語が使われています。借賃はいわゆる家賃、賃料です。借りるための対価という意味で、管理費というのは、借りるための対価とは思われない表現の金銭のため、「賃借」には含まないと考えられるからです。
＞貸主分もこちらが負担を
借主は１回限りの客ですが、貸主は複数、繰り返しに仲介をお願いする上客です。お得意さんを作るためのテクニックとして仲介手数料をとらないんだと思います。そのかわり、法律が許している範囲で借主からとろうとしているんです。
でも、その条件で承諾しなければ、不人気物件でよほど早く契約をしたい場合などをのぞいて、仲介自体を断ることが多いです。
交渉するのは構いませんが、そのようなことをする人はのちもトラブルいなりがちなので、他をあたってと言われる可能性が高いので、その部屋がどうしてもよい場合などは交渉自体をやめておいた方が無難だと思います。
代わりの候補があり、断られてもいいというのならいいですが。
回答
A
回答日時：
2026/4/13 20:52:12
業法上の問題とその企業が謳ってる住み替え割引適用は別物なので。
その半額の話が「仲介手数料」なのか確認して、仲介手数料と謳ってるなら業法上の負担の話はわかるけど、管理費に仲介手数料かけるのは(業法上)ないよね？って話だと思う。
その半額の話が「仲介手数料」なのか確認して、仲介手数料と謳ってるなら業法上の負担の話はわかるけど、管理費に仲介手数料かけるのは(業法上)ないよね？って話だと思う。
A
回答日時：
2026/4/13 20:34:14
大家をしています。
原則は質問者さんが書かれた通り、家賃の0.55ヶ月を借主と貸主がそれぞれ負担します。ただ借主の承諾があれば、借主に1.1か月分を請求して良い事になっています。現在大部分の不動産屋では、1.1か月分を支払う前提となっています。これはもう慣習ですね。
もちろん借主さんが承諾せず、0.55か月分しか払わないと言う事もできます。しかし大抵の不動産屋は「ではお帰り下さい。他所へどうぞ」と言われると思います。貸主側も入居を拒否すると思います。
契約前であれば、お互い自分の希望を言う権利があります。どちらかが引かない限り、契約できない（入居できない）だけですので。
中には仲介手数料を割引している不動産屋もありますので、最初からそういう所へ行かれたら？と思います。ただ、こういう不動産屋は紹介できるお部屋に制限があったりしますが。
ちなみに、貸主はAD(広告料)を不動産会社に払っている事が多いので、貸主は何も払っていない訳ではありません。ただ仲介手数料に関しては、部屋を借りる方が1.1か月分を払うのが慣習となっているんです。
原則は質問者さんが書かれた通り、家賃の0.55ヶ月を借主と貸主がそれぞれ負担します。ただ借主の承諾があれば、借主に1.1か月分を請求して良い事になっています。現在大部分の不動産屋では、1.1か月分を支払う前提となっています。これはもう慣習ですね。
もちろん借主さんが承諾せず、0.55か月分しか払わないと言う事もできます。しかし大抵の不動産屋は「ではお帰り下さい。他所へどうぞ」と言われると思います。貸主側も入居を拒否すると思います。
契約前であれば、お互い自分の希望を言う権利があります。どちらかが引かない限り、契約できない（入居できない）だけですので。
中には仲介手数料を割引している不動産屋もありますので、最初からそういう所へ行かれたら？と思います。ただ、こういう不動産屋は紹介できるお部屋に制限があったりしますが。
ちなみに、貸主はAD(広告料)を不動産会社に払っている事が多いので、貸主は何も払っていない訳ではありません。ただ仲介手数料に関しては、部屋を借りる方が1.1か月分を払うのが慣習となっているんです。
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