教えて！住まいの先生
Q 中古戸建 住宅ローンを組めない場合 ノンバンク 500万程の借地権付き中古戸建の購入を検討しています
資産価値もなく、再建築不可で銀行の住宅ローンは受けれないと不動産屋に言われてしまいました。
自分でローンを受けれる銀行を探すか、現金との事。
住宅ローンという項目では借りれないだろうからノンバンクかな？とも上から目線で担当者に言われました。
不動産屋に無理だと言われても自分で銀行に問い合わせるべきでしょうか？無駄でしょうか？
労金などもダメでしょうか？
また住宅ローン以外で組めるローンはありますか？
諸費用を合わせれば1000万ほど借りる必要があります。
リフォームとなれば…もっと必要ではあります。
有識者の方アドバイス宜しくお願いします。
自分でローンを受けれる銀行を探すか、現金との事。
住宅ローンという項目では借りれないだろうからノンバンクかな？とも上から目線で担当者に言われました。
不動産屋に無理だと言われても自分で銀行に問い合わせるべきでしょうか？無駄でしょうか？
労金などもダメでしょうか？
また住宅ローン以外で組めるローンはありますか？
諸費用を合わせれば1000万ほど借りる必要があります。
リフォームとなれば…もっと必要ではあります。
有識者の方アドバイス宜しくお願いします。
質問日時：
2026/4/15 17:18:39
解決済み
解決日時：
2026/5/12 15:03:56
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 219 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/12 15:03:56
（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産購入で住宅ローン利用なら、差懸鼓負荷地位物件などは全く論外で
不可ですよ。
なぜなら正常な物件ではないからです。
もっと言えば―――――
預金者の大切な預金を、違法や再建築不可の欠陥物件に融資などしたら、
大切な預金を違法な物件に融資などできないからです。
（恐らく「銀行法」でも融資禁止されているはずですよ）
ちなみに「労金？」―――など、金融機関の「違い」の話ではありません。
そして住宅ローンは◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
また、銀行では、
◆リフォームローン
◆諸費用ローン
◆フルローン（全額ローン）※公務員・上場企業社員など、業種による。
などもあります。
なお、銀行でなく「金融会社」などは絶対に避けるべき話です。
（高金利により、近未来に破綻する恐れがあるからです）
不動産購入で住宅ローン利用なら、差懸鼓負荷地位物件などは全く論外で
不可ですよ。
なぜなら正常な物件ではないからです。
もっと言えば―――――
預金者の大切な預金を、違法や再建築不可の欠陥物件に融資などしたら、
大切な預金を違法な物件に融資などできないからです。
（恐らく「銀行法」でも融資禁止されているはずですよ）
ちなみに「労金？」―――など、金融機関の「違い」の話ではありません。
そして住宅ローンは◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
また、銀行では、
◆リフォームローン
◆諸費用ローン
◆フルローン（全額ローン）※公務員・上場企業社員など、業種による。
などもあります。
なお、銀行でなく「金融会社」などは絶対に避けるべき話です。
（高金利により、近未来に破綻する恐れがあるからです）
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/12 15:03:56
皆様詳しくありがとうございました。
残念ながら検討していた物件は現金一括の方が買われてしまいました。
次回の参考にさせて頂きます。
回答
A
回答日時：
2026/4/17 08:16:50
A
回答日時：
2026/4/16 12:49:30
その条件の物件は、ローンを組んでまで買う物件ではないと考えます
A
回答日時：
2026/4/15 22:08:45
貴方の属性がわからないので、年収300-500万円のサラリーマン、他にローンなし、信用事故なしと想定して回答します。
まず、この属性であれば、年収の3倍程度の与信枠はあると思います。
だから、融資してくれると思います。
その物件の所在地の管轄の信用金庫や、地銀に行ってみてください。
住宅ローンの相談に行くときは、物件の資料マイソク、登記簿コピーなどと、ご自分の年収を証明する源泉徴収票などを紙で持参してください。
きっと親身になってくれると思います。
逆に、有名な不動産系ノンバンクなどは、もっと金額が大きくないと相手してくれない可能性があります。
彼らが普段相手にしているのは築古でも数千万円の物件です。
本当にその物件が欲しいのでしたら、自分で銀行に行って頭を下げてお願いする必要があると私は思います。
まず、この属性であれば、年収の3倍程度の与信枠はあると思います。
だから、融資してくれると思います。
その物件の所在地の管轄の信用金庫や、地銀に行ってみてください。
住宅ローンの相談に行くときは、物件の資料マイソク、登記簿コピーなどと、ご自分の年収を証明する源泉徴収票などを紙で持参してください。
きっと親身になってくれると思います。
逆に、有名な不動産系ノンバンクなどは、もっと金額が大きくないと相手してくれない可能性があります。
彼らが普段相手にしているのは築古でも数千万円の物件です。
本当にその物件が欲しいのでしたら、自分で銀行に行って頭を下げてお願いする必要があると私は思います。
A
回答日時：
2026/4/15 18:15:47
ろうきんを含めて銀行に問い合わせても無駄でしょう、不動産屋の言う通りノンバンクで探すしかないと思います。
A
回答日時：
2026/4/15 17:56:41
銀行では無理でしょう
物件を確認する段階で
稟議が上には上がらないので、融資は難しいです
又2割程度の預貯金があることが条件になったりします
ノンバンクはネットでも存在しています
ただし利子は高めです
1000万となると1%変わるだけでも
かなりの負担なので、返済計画を慎重にお願いします
あなたの属性がクリアできたら融資は喜んでしてくれます
物件を確認する段階で
稟議が上には上がらないので、融資は難しいです
又2割程度の預貯金があることが条件になったりします
ノンバンクはネットでも存在しています
ただし利子は高めです
1000万となると1%変わるだけでも
かなりの負担なので、返済計画を慎重にお願いします
あなたの属性がクリアできたら融資は喜んでしてくれます
A
回答日時：
2026/4/15 17:33:47
ローンを借りなければ買えないとなると、不動産業者はわざわざ見通しの悪い案件を積極的に進めないのは当然と言えば当然です。とは言え接客が大事なので言い方はあると思いますけどね。
質問者さんが仰ってる物件は基本的に住宅ローンが厳しいのでフリーローンとかなら対応出来るかもしれませんが、金利がかなり高くなると思います。
分かってると思いますが、その物件は売却する時や相続の時にめんどくさい物件になる可能性大ですので、そこを理解した上で購入するべきですね。
質問者さんが仰ってる物件は基本的に住宅ローンが厳しいのでフリーローンとかなら対応出来るかもしれませんが、金利がかなり高くなると思います。
分かってると思いますが、その物件は売却する時や相続の時にめんどくさい物件になる可能性大ですので、そこを理解した上で購入するべきですね。
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