教えて！住まいの先生

こんな状態はいつもあります
ここ8年で2回ありました
中古住宅でいいのを見つけて電話したら
「先に内見の予約が入っていて……」
なので他の物件を購入を決めました
その後、1週間後くらいに不動産屋から電話があり
「先手の方が買えないことになり、内見しませんか？」と
でも他に決めていたし断りました
この物件は住む為に買ってます

1年前のマンションの時も同じでした
別に住むためでは無なったのですが
すぐ欲しかったので別の物件を現金で買ってます
家賃収入を得てます

ただ、支払い条件だけでも言ってみてください
相手がローンを組むのなら決まらないこともあります
現金での支払いが強いと思います
私はどうしても欲しい時は現金購入を武器にしてます

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

物件の売却方法・流れは売主によって違うので、正解という決まりはありません。

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今時、先に、後に何て関係ありません

気に入った絶対買うぞ
と思えば100万プラスする又はコンサルタント料として100万を別に払う

そう言えば、あっという間に決まります

実質、手付金を入れるまでは、先、後は関係ありません

100万払ってまでは、そう思われるのであれば、その値打ちしか無い物件ですから、絶対の物件を探すべきです

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売主（と契約している不動産業者）の自由です。

先着順というルールが決まっている訳ではありませんが、（この期間でと決まっている訳ではないので）購入希望者がズルズルと現れて全ての購入申し込みとかになるといつ決定するのかも引き延ばしになりますからね

なので、正しいやり方というのは決まっている訳ではありません。とりあえず値引き交渉含め１番手となるのが先着順ということもあります

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うーん、ま、厳密な事を言ってしまえば
「何が正しいか？」は特段何かしらの法律や決め事で決められている
訳では無いので、どうしても「売主」や「売主が依頼している業者」の
決め方と言うかそういうものになってしまいます。

勿論「囲い込み」などの場合は別ですが、あなたの場合は同じ業者内での
優先行為ですから、やはり現実的にその担当者との会話内容が
優先されるかなとは思います

>ネットを見たところ一般的には・・

この内容が、その業者のHPで説明されているモノではなく
あくまで何かで検索してどこのHPか、わからないが「一般論」として
そう書いてあったとするならば、それは一般論としては間違いです

一般論としては私の経験上も私がやっている内容も
「早いもの優先」だとは思います。

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そこは売主の自由です。
少なくとも同じ値段なら早く売れたほうが経済的な利益は大きいので、あなたが内見せずに、1000万円高い金額で、即決しますと言えば、あなたに売ってもらえる可能性もあると思いますが。

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