教えて！住まいの先生
Q 知人が転勤のため社宅へ移り住む可能性が非常に高いため 持ち家(現在ローンの支払い月10万)を売ろうと考えているそうなのですが 見込みの売却価格とローン残高的にはマイナスのままになるらしく
これだったら弟夫婦に家住んでもらって
名義変更でもしてそのままローン払ってもらう方が得策かな〜とか言ってたのですが
そんな簡単な話で済むんですか？？
いまいち仕組みがわからず、その場では
ふーん。しか言えなかったのですが
不動産等を挟まないで個人間でそんなこと可能なんですか？？
名義変更でもしてそのままローン払ってもらう方が得策かな〜とか言ってたのですが
そんな簡単な話で済むんですか？？
いまいち仕組みがわからず、その場では
ふーん。しか言えなかったのですが
不動産等を挟まないで個人間でそんなこと可能なんですか？？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/22 09:14:09
総合的な不動産会社に勤めています。
簡単な話に済みません。
住宅ローンは、自分で住むから金利が安く、審査も緩いわけです。
転勤でも一時的なものを除いてローンを組んでいる金融機関が許可しません。
また、親族間の売買契約をすることになるが、親族間売買はローン審査が厳しく受付ない金融機関が多いというのもある。
許可が下りたとしても、金融機関は宅建業者の重要事項説明や売買契約書がなければ許可しないので不動産会社への仲介手数料、金融機関のローン手数料
さらに登記変更の司法書士の報酬、登録免許税がかかるので、
数百万単位の費用がかかることになる。
尚、売買なので時価相応のお金をきちんと受け渡す必要がある。そうでなければ贈与なので高額な贈与税がかかる。不動産評価が2000万なら贈与税900万とか。
賃貸に出すにしても住宅ローンではなく、投資ローンへの組み替えが必要です。もちろんお金がかかります。
簡単な話に済みません。
住宅ローンは、自分で住むから金利が安く、審査も緩いわけです。
転勤でも一時的なものを除いてローンを組んでいる金融機関が許可しません。
また、親族間の売買契約をすることになるが、親族間売買はローン審査が厳しく受付ない金融機関が多いというのもある。
許可が下りたとしても、金融機関は宅建業者の重要事項説明や売買契約書がなければ許可しないので不動産会社への仲介手数料、金融機関のローン手数料
さらに登記変更の司法書士の報酬、登録免許税がかかるので、
数百万単位の費用がかかることになる。
尚、売買なので時価相応のお金をきちんと受け渡す必要がある。そうでなければ贈与なので高額な贈与税がかかる。不動産評価が2000万なら贈与税900万とか。
賃貸に出すにしても住宅ローンではなく、投資ローンへの組み替えが必要です。もちろんお金がかかります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/22 09:14:09
皆様詳しくありがとうございます！
知人にしっかりと助言するにはピッタリだと思い、こちらをベストアンサーにさせて頂きます！！
回答
A
回答日時：
2026/4/21 08:06:42
抵当権を銀行が抑えているので、先ずは解除
弟に銀行の借り換えでローンの組み換え、手数料だけで数十万
これをもったい無いからと
ローンはそのまま、弟が賃貸と言う形
しかし、約束通りに払えなくなる
これが兄弟の亀裂
何一つ得る物が無い
多くは住宅ローンだろうが、転勤等やむお得ない事情のみローンの継続を許している
早速、不動産屋に行き、ペット可で賃貸の募集をかける、賃料でローンを支払う
ペット可にすると賃料は跳ね上がり、ペットが飼える富裕層が賃貸するので、支払いが安定する
助言として、そう伝えてください
弟に銀行の借り換えでローンの組み換え、手数料だけで数十万
これをもったい無いからと
ローンはそのまま、弟が賃貸と言う形
しかし、約束通りに払えなくなる
これが兄弟の亀裂
何一つ得る物が無い
多くは住宅ローンだろうが、転勤等やむお得ない事情のみローンの継続を許している
早速、不動産屋に行き、ペット可で賃貸の募集をかける、賃料でローンを支払う
ペット可にすると賃料は跳ね上がり、ペットが飼える富裕層が賃貸するので、支払いが安定する
助言として、そう伝えてください
A
回答日時：
2026/4/21 02:32:55
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