教えて！住まいの先生
Q 新築マンションを買うか、中古マンションを買うか迷っています。 そろそろ家を買おうかと思い、1ヶ月ほど前から動いているのですが、迷走に迷走を重ねております。
子供は1人ですが、ゆくゆくはもう1人欲しいです。
後々売りたいので、売りやすそうなマンションにしたいと思っています。
駐車場は2台欲しいです。
世帯年収は1500万ほど。
候補は今の所3つに絞ってはいますが、決め手がありません。
①新築マンション
85平米で6500万円ほど。
2LDK＋サービスルーム
11階。部屋は可もなく不可もなく。玄関が狭い。駐車場は1台付いていますが、月々2万ほどして高め。
建築済み。南向き。
②新築マンション
90平米で7500万円ほど。
3LDK
13階。部屋をめちゃくちゃ気に入っている。値段のことを考えなければここにしたい。駐車場台が1万以下で安い。
まだ建築地途中。周辺道路は狭い。南向き。
③中古マンション
100平米で5200万円ほど。
4LDK
11階。部屋は見に行ってないが広そう。リノベーション済み。立地は良いと思う。
駐車場が無く、周辺の駐車場も1台2万以上で高い。大きい道路が目の前なので、音や排気ガス等気になる。
築23年。南向き。
築23年を、20〜30年後もう一回売れるのか気になります。
月々の支払いは20万円以内位がいいなと思っております。
部屋だけだと②が良いなと思うのですが、いかんせん値段が高めです。
全ての条件をクリアできる物件が無いこと、また、これだけの情報では正確な判断ができないのは承知の上ですが、皆さんの意見が聞きたいです。
読みにくい文章ですみません。
ご意見をお聞かせください。
後々売りたいので、売りやすそうなマンションにしたいと思っています。
駐車場は2台欲しいです。
世帯年収は1500万ほど。
候補は今の所3つに絞ってはいますが、決め手がありません。
①新築マンション
85平米で6500万円ほど。
2LDK＋サービスルーム
11階。部屋は可もなく不可もなく。玄関が狭い。駐車場は1台付いていますが、月々2万ほどして高め。
建築済み。南向き。
②新築マンション
90平米で7500万円ほど。
3LDK
13階。部屋をめちゃくちゃ気に入っている。値段のことを考えなければここにしたい。駐車場台が1万以下で安い。
まだ建築地途中。周辺道路は狭い。南向き。
③中古マンション
100平米で5200万円ほど。
4LDK
11階。部屋は見に行ってないが広そう。リノベーション済み。立地は良いと思う。
駐車場が無く、周辺の駐車場も1台2万以上で高い。大きい道路が目の前なので、音や排気ガス等気になる。
築23年。南向き。
築23年を、20〜30年後もう一回売れるのか気になります。
月々の支払いは20万円以内位がいいなと思っております。
部屋だけだと②が良いなと思うのですが、いかんせん値段が高めです。
全ての条件をクリアできる物件が無いこと、また、これだけの情報では正確な判断ができないのは承知の上ですが、皆さんの意見が聞きたいです。
読みにくい文章ですみません。
ご意見をお聞かせください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/4/22 08:00:43
マンション価格から、バランスのとれたいい感じの地域かな、と思うのですが、「駐車場2台」がひっかかってしまいます。
これが優先順位として高くないならいいのですが。
これまでマンション居住歴50年以上の私がいうのも変ですが、管理費とか修繕積立金、2台分の駐車場使用料とかを考えると戸建てが視野に入ってきませんか？
売る予定なら、大手メーカーの注文住宅はあまり良くないかもしれませんが、信頼できそうな工務店が建てたものとか。
外部の月極駐車場で、駐車場ごとなくなった、というケースを近隣でいくつか見かけてます。
マンション内の駐車場も1台目は借りることができたらほぼ永続的にいけるかもしれませんが、2台目に関しては借りられても不安定になりがちでは？マンションのルールなんて、多数決で変わることもあります。
これが優先順位として高くないならいいのですが。
これまでマンション居住歴50年以上の私がいうのも変ですが、管理費とか修繕積立金、2台分の駐車場使用料とかを考えると戸建てが視野に入ってきませんか？
売る予定なら、大手メーカーの注文住宅はあまり良くないかもしれませんが、信頼できそうな工務店が建てたものとか。
外部の月極駐車場で、駐車場ごとなくなった、というケースを近隣でいくつか見かけてます。
マンション内の駐車場も1台目は借りることができたらほぼ永続的にいけるかもしれませんが、2台目に関しては借りられても不安定になりがちでは？マンションのルールなんて、多数決で変わることもあります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/4/22 08:00:43
皆さん色々とアドバイスありがとうございました！
家選び、難しいですね…
回答
A
回答日時：
2026/4/21 17:46:43
新築は購入するときに修繕費、管理費を多めに払わなければならなかった気がします。
中古マンションより思った以上にお金出ていきます。固定資産税も高いですし。 シュミレーションしてみてください。
妥協してもいけないけど、生活費カツカツだとそれこそ夫婦仲は悪くなります。車が2台なら戸建てのほうがいいかもしれませんね。相当お金出てきますよ
中古マンションより思った以上にお金出ていきます。固定資産税も高いですし。 シュミレーションしてみてください。
妥協してもいけないけど、生活費カツカツだとそれこそ夫婦仲は悪くなります。車が2台なら戸建てのほうがいいかもしれませんね。相当お金出てきますよ
A
回答日時：
2026/4/21 16:52:24
絶対②ですよ！家を買う時って、変な妥協をして買えば
後になって失敗したと思い、それが原因で夫婦仲も悪くなったりしますからね
それで審査が通らないなら、縁が無かったと思って
違う物件を探せば良いんです。
記載されている①と③は、どう見ても買う気が起こりません…
せめて③が3000万円台なら考えるかも。
①は論外です。
後になって失敗したと思い、それが原因で夫婦仲も悪くなったりしますからね
それで審査が通らないなら、縁が無かったと思って
違う物件を探せば良いんです。
記載されている①と③は、どう見ても買う気が起こりません…
せめて③が3000万円台なら考えるかも。
①は論外です。
A
回答日時：
2026/4/21 13:45:48
マンション購入の一番ネックは「管理費／修繕積立」だと考えてます
新築だと修繕積立を低くして、5年、10年で高額にしていくケースがありますが
そもそも不足した場合は住人負担になりますので「修繕積立しているから払わなくていい」という事にならないのがマンションの問題だと考えてます
特に、昨今の物価高騰で工事費も高額になりつつありますから
以前の試算で積立していた場合は積立金が不足しているケースが多いです
あと、管理費／修繕積立の他に固定資産税と火災／地震保険もあるので気を付けてください
次に駐車場ですが、平置きですか？
機械式の場合、こちらもメンテナンスが必要で20年ともなれば交換が必要になってくるケースもあります
車所有しない人が多い場合、機械式のメンテナンス費用が無駄だから駐車場をなくそうということにもなりかねないです
実際、機械式は撤去され近隣の民間駐車場を契約するという分譲マンションも少なくないです
築年経過後の売却に関しては、築40年で買いたいか？という自分へ問い合わせれば分かります
立地が素晴らしく、築40年でも買いたい！という考えが出てくるならば売れると思います
ただ、この先どうなるかは不明なので、10年20年後に現地が衰退している可能性も否定できません
新築だと修繕積立を低くして、5年、10年で高額にしていくケースがありますが
そもそも不足した場合は住人負担になりますので「修繕積立しているから払わなくていい」という事にならないのがマンションの問題だと考えてます
特に、昨今の物価高騰で工事費も高額になりつつありますから
以前の試算で積立していた場合は積立金が不足しているケースが多いです
あと、管理費／修繕積立の他に固定資産税と火災／地震保険もあるので気を付けてください
次に駐車場ですが、平置きですか？
機械式の場合、こちらもメンテナンスが必要で20年ともなれば交換が必要になってくるケースもあります
車所有しない人が多い場合、機械式のメンテナンス費用が無駄だから駐車場をなくそうということにもなりかねないです
実際、機械式は撤去され近隣の民間駐車場を契約するという分譲マンションも少なくないです
築年経過後の売却に関しては、築40年で買いたいか？という自分へ問い合わせれば分かります
立地が素晴らしく、築40年でも買いたい！という考えが出てくるならば売れると思います
ただ、この先どうなるかは不明なので、10年20年後に現地が衰退している可能性も否定できません
A
回答日時：
2026/4/21 13:28:11
①と②はどっちも駐車場は2台確保できるのでしょうか・・？
結構マンションとかだと１世帯１台のみのところも多いので。。。
あとは駅から徒歩何分等ですかね。
あとは管理費、積み立てなどもマンションで異なるので、そういう部分や、
組合の有無なども気になります。
全部同じエリアとも思わないので、保育園とか、小学校、スーパー、病院等場所も視野にいれます！
結構マンションとかだと１世帯１台のみのところも多いので。。。
あとは駅から徒歩何分等ですかね。
あとは管理費、積み立てなどもマンションで異なるので、そういう部分や、
組合の有無なども気になります。
全部同じエリアとも思わないので、保育園とか、小学校、スーパー、病院等場所も視野にいれます！
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