教えて！住まいの先生

リフォーム代込みで、フルローンしました。もう終わり、売って、代金で、戸建てを買いましたが。

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手付がいるでしょ？
全くの０では難しいかと

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中古住宅購入の際全てローンで頭金や手出しゼロでの購入は可能でしょうか？

▶手付金は自己資金で支払う必要がありますが、全額ローンは可能です。
可能にするためにはそれなりの所得が必要です。


また中古住宅購入際のローンには引っ越しや家具家電等と費用の組み込みは法律的に可能か教えて頂ければと思います。

▶ローンの対象になるかは、その金融機関の商品内容となります。
法律的に可能かという対象の法律が存在するのかわかりません。
家具・家電、外構、引越し費用までローン対象としている金融機関はあります。

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頭金は入れなくても住宅購入費全額は一般的です。可能です。
中古物件の場合であれば、諸費用込みの住宅ローンも一般的です。
よく聞く”フルローン”と言われているのがこちらになります。
諸費用ローンというのも存在しておりますが、こちらは明らかに金利が高くなります。(2-4％）
フルローンでも、「住宅ローンと同じ金利」で借りられるケースと、「少し高い金利（上乗せ）」になるケースの2パターンがありますのでご注意ください。

家具家電・引っ越し費用などに関しては基本的に不可です。
相談は可能ですが、住宅ローンには入れれません。
ただし、家具家電は住宅会社経由で購入する場合のみ可能な銀行あります。が、、基本的にはないです。


法律的には可能でしょうが、金融機関が不可となっているので物理的に組めません。住宅ローンと別に、ローンを組む必要があります。

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