教えて！住まいの先生
Q 築60年の古家付きの土地が予算以内の価格で売られているのですがそこに解体費が加わると予算オーバーですが買いたいです。
不動産会社に自分の予算を伝え、予算までなら支払えるのでその金額で更地引き渡ししていただく交渉余地はないか問い合わせたところ、
売主に確認してくれて数日後に返信があり、
「売主側で解体はせずに解体費用を差引いた金額での売買になろうかと思います。」
との事でした。これは断られてはいないということでしょうか…？
私はその回答の返信で、解体費分の値引きを検討いただけた事に対するお礼と
回答をいただく間、オンラインでの解体費見積サービスを利用しその物件の詳細を伝えたうえで概算費用を出していただいた旨を伝えました。
現地調査をしないでオンラインでの概算が330万円前後でしたがもし解体費分の値引きが可能ならば、実際に現地調査してからの見積となるので、費用は下がるかもしれないし上がるかも知れませんよね？
もし本当に解体費分の値引きをいただけるのなら、解体費見積を売主側に提出する感じになるのでしょうか？
売主が値引きはするけど解体はできない、と答えてくれたのはなぜでしょうか？
売主に入る金額的にはどちらも変わらないですよね？
仲介する立場の不動産会社からしたら値引きしたら手数料が安くなりそうなので売主に値引きを勧めるわけは無いと思うので売主の判断だと思うのですが
売出価格+私の出せる上限までの端数（私の予算いっぱい額）による更地引き渡しではなく、私の出せる予算いっぱい額から330万円（未定）値引きの古家付きで売るメリットって何なのでしょうか？
予算額で更地なら必ず買いたいと伝えているので、固定資産税を気にする必要も無いはずです。
土地を買うことが初めてなので私には思いもよらない理由があるのか？
詳しい方教えてください。よろしくお願いいたします。
補足
売主に確認してくれて数日後に返信があり、
「売主側で解体はせずに解体費用を差引いた金額での売買になろうかと思います。」
との事でした。これは断られてはいないということでしょうか…？
私はその回答の返信で、解体費分の値引きを検討いただけた事に対するお礼と
回答をいただく間、オンラインでの解体費見積サービスを利用しその物件の詳細を伝えたうえで概算費用を出していただいた旨を伝えました。
現地調査をしないでオンラインでの概算が330万円前後でしたがもし解体費分の値引きが可能ならば、実際に現地調査してからの見積となるので、費用は下がるかもしれないし上がるかも知れませんよね？
もし本当に解体費分の値引きをいただけるのなら、解体費見積を売主側に提出する感じになるのでしょうか？
売主が値引きはするけど解体はできない、と答えてくれたのはなぜでしょうか？
売主に入る金額的にはどちらも変わらないですよね？
仲介する立場の不動産会社からしたら値引きしたら手数料が安くなりそうなので売主に値引きを勧めるわけは無いと思うので売主の判断だと思うのですが
売出価格+私の出せる上限までの端数（私の予算いっぱい額）による更地引き渡しではなく、私の出せる予算いっぱい額から330万円（未定）値引きの古家付きで売るメリットって何なのでしょうか？
予算額で更地なら必ず買いたいと伝えているので、固定資産税を気にする必要も無いはずです。
土地を買うことが初めてなので私には思いもよらない理由があるのか？
詳しい方教えてください。よろしくお願いいたします。
ちなみにネット見積ではアスベストがどの部分に使われているかでも費用が変わるとのことでした。
見積では地中埋蔵物については触れていませんでしたが解体撤去後、建築の際に埋蔵物が出てくる可能性もありますよね。
埋蔵物があったとしても処分費は買主負担ですよね…。
回答
A
回答日時：
2026/4/25 09:08:05
特約は契約より優先
つまり、約束してしまえば
それを履行する義務があるってことになります
見積もりの金額提示で売主がOKを出せば売主に入るお金は変わらないので、解体するしない、安くなった高くなった、アスベスト、埋蔵物も値引きの中に含まれます
不動産屋もそのへんはわかってますから、特約にキッチリ記載します
要は、払う金額がこれなら売るよ、これなら買うよ、あとは買主で勝手にどうぞ
これが特約に記載されるはずです
後からごちゃごちゃ言いそうなら徹底的に調べて、指摘できる所は指摘して更なる値引きも可能ですが
なんだかごちゃごちゃ言いそうな人と思われると、やっぱり330万引きで買います、と言っても「よそに売るわ」となりますので、駆け引きしすぎないように
つまり、約束してしまえば
それを履行する義務があるってことになります
見積もりの金額提示で売主がOKを出せば売主に入るお金は変わらないので、解体するしない、安くなった高くなった、アスベスト、埋蔵物も値引きの中に含まれます
不動産屋もそのへんはわかってますから、特約にキッチリ記載します
要は、払う金額がこれなら売るよ、これなら買うよ、あとは買主で勝手にどうぞ
これが特約に記載されるはずです
後からごちゃごちゃ言いそうなら徹底的に調べて、指摘できる所は指摘して更なる値引きも可能ですが
なんだかごちゃごちゃ言いそうな人と思われると、やっぱり330万引きで買います、と言っても「よそに売るわ」となりますので、駆け引きしすぎないように
A
回答日時：
2026/4/25 08:18:29
☆、質問とする件で、既存建物の解体工事費＋「既存建物の所有権者
か相続者の全員既存建物の滅失登記の同意書と委任状の付き書面確認
を得て、その上でその解体費の金額であれば好いはずです。
次に、既存建物の滅失登記をされていないと、建て替えても彼方様の
新築建物が重複して、建物の表示登記＋保存登記もできないです。
基礎材を埋設しない、建設廃棄物はアスベストも含でも高額提示です。
か相続者の全員既存建物の滅失登記の同意書と委任状の付き書面確認
を得て、その上でその解体費の金額であれば好いはずです。
次に、既存建物の滅失登記をされていないと、建て替えても彼方様の
新築建物が重複して、建物の表示登記＋保存登記もできないです。
基礎材を埋設しない、建設廃棄物はアスベストも含でも高額提示です。
A
回答日時：
2026/4/25 06:40:35
土地家屋には管理費が掛かり、古築だと賃貸するにもリフォームなどの準備費用が掛かり、立地によっては収益が見込めない場合もあり、用途がないと負担になるだけです。
また、売主側の事情で収益が必要で、解体費用を負担したくないのかも知れないです。
手付金等による精算でなく、自分で確認した解体費用で同意を受け、その額のが値引の方が安全で良いと思います。
また、売主側の事情で収益が必要で、解体費用を負担したくないのかも知れないです。
手付金等による精算でなく、自分で確認した解体費用で同意を受け、その額のが値引の方が安全で良いと思います。
A
回答日時：
2026/4/25 04:31:36
売主の回答は断られていません。前向きな検討結果です。売主が「解体せずに解体費分を値引き」を選ぶ主な理由は以下の通りです。
・リスク回避：売主が解体工事を発注すると、工事中の事故や近隣トラブル、追加費用発生などのリスクを売主が負います。・時間的負担：解体工事には1-2ヶ月程度かかり、業者選定や手続きにも時間を要します。売主が早期売却を望む場合、値引きの方が有利です。・手間の削減：解体業者との契約、工事監理、廃棄物処理の確認など、売主の負担が大きくなります。・不確定要素の回避：実際の解体費用が見積より高額になるリスクを避けられます。
解体費見積については、買主側で複数社から相見積を取り、その平均額や最も信頼できる見積額を根拠に値引き交渉するのが一般的です。売主に提出を求められる可能性もあります。
現地調査後の見積は、地中埋設物や建材の状態により上下する可能性があります。値引き額を先に確定させる場合は、後で追加費用が発生するリスクは買主が負うことになります。
今後は不動産会社を通じて具体的な値引き額の交渉を進め、契約条件を明確にすることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・リスク回避：売主が解体工事を発注すると、工事中の事故や近隣トラブル、追加費用発生などのリスクを売主が負います。・時間的負担：解体工事には1-2ヶ月程度かかり、業者選定や手続きにも時間を要します。売主が早期売却を望む場合、値引きの方が有利です。・手間の削減：解体業者との契約、工事監理、廃棄物処理の確認など、売主の負担が大きくなります。・不確定要素の回避：実際の解体費用が見積より高額になるリスクを避けられます。
解体費見積については、買主側で複数社から相見積を取り、その平均額や最も信頼できる見積額を根拠に値引き交渉するのが一般的です。売主に提出を求められる可能性もあります。
現地調査後の見積は、地中埋設物や建材の状態により上下する可能性があります。値引き額を先に確定させる場合は、後で追加費用が発生するリスクは買主が負うことになります。
今後は不動産会社を通じて具体的な値引き額の交渉を進め、契約条件を明確にすることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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