教えて！住まいの先生
Q 全く知識がないのですが、土地を相続すると固定資産税と維持費以外に何か費用は掛かりますか？ 売ったり貸したりはどこに言えばいいですか？ そもそもそんな簡単に売れるのでしょうか？
場所によると思いますが、田舎の繁華街ではない場所(アクセスは不便ではない)いくらくらいになるのでしょうか？
管理って大変でしょうか？
管理って大変でしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/4/27 19:10:22
建物が建つ土地ならばその土地の価値に見合う程度の価格で売れると思います。なお、同じエリアでも土地の形状、大きさ、接道状況などにより単価は変わります。一般的には不整形地は整形地より単価が下がりますし、一般的なニーズより大き過ぎたり小さ過ぎたりする土地も単価が下がります。具体的にいくらになるかは土地の所在・その他の情報を見ないとわかりません。
土地に関する資料をもって対象地の地元にある不動産屋に相談に行けば大体の価格はわかるでしょう。
費用はパッと思いつくところだと以下のようなものがあります。
相続時にかかる費用
①相続登記費用
②相続税(他の相続財産と合わせた相続財産の相続税評価額が基礎控除額を上回る場合に限る)
土地を所有している間にかかる費用
③固定資産税・都市計画税
④定期的な草刈り費用等
売却時かかる費用
⑤不動産業者に支払う仲介手数料
⑥確定測量などの測量代(買主の希望にもよるがま最近の売買では建築可能な土地など一定の価値がある物件では確定測量を求められるケースが多い。)
⑦不動産譲渡税(売却益がある場合)
土地に関する資料をもって対象地の地元にある不動産屋に相談に行けば大体の価格はわかるでしょう。
費用はパッと思いつくところだと以下のようなものがあります。
相続時にかかる費用
①相続登記費用
②相続税(他の相続財産と合わせた相続財産の相続税評価額が基礎控除額を上回る場合に限る)
土地を所有している間にかかる費用
③固定資産税・都市計画税
④定期的な草刈り費用等
売却時かかる費用
⑤不動産業者に支払う仲介手数料
⑥確定測量などの測量代(買主の希望にもよるがま最近の売買では建築可能な土地など一定の価値がある物件では確定測量を求められるケースが多い。)
⑦不動産譲渡税(売却益がある場合)
A
回答日時：
2026/4/26 09:01:24
毎年の固定資産税､エリアにより都市計画税といった維持費､それと草刈りとかの管理費くらいかなと思います。
売ったり貸したりは不動産仲介会社に相談です。
まあ田舎ということですから､一坪あたり10万円前後が目安になるかなと思います。
売ったり貸したりは不動産仲介会社に相談です。
まあ田舎ということですから､一坪あたり10万円前後が目安になるかなと思います。
A
回答日時：
2026/4/25 17:28:19
土地は管理費がかかりますね。価値のない土地でしたら誰かに譲ったほうがましです。貸したり売ったりは不動産屋です。
A
回答日時：
2026/4/25 12:53:55
最初だけだけど不動産登記費用が掛かります。名義変更しないと売れません。
不動産屋に言えば対応しますが買いたたく業者が多いので注意が必要です。
売るには業者任せではなく自分で地域の相場を知ることが重要です。
不動産屋に言えば対応しますが買いたたく業者が多いので注意が必要です。
売るには業者任せではなく自分で地域の相場を知ることが重要です。
A
回答日時：
2026/4/25 11:12:10
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
基本的にはかかりません。
その不動産所在地の近隣の不動産屋に相談すればいいです。
売れるかどうか・売れた場合の価格は物件次第なので何とも言えません。
基本的にはかかりません。
その不動産所在地の近隣の不動産屋に相談すればいいです。
売れるかどうか・売れた場合の価格は物件次第なので何とも言えません。
A
回答日時：
2026/4/25 10:27:39
土地って地目によって規制が様々で一概には言えません。先ずは、最寄りの不動産屋さんに話を持ち掛けましょう、相手にされなければ、売ったり貸したりは無理かも。
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