教えて！住まいの先生

これは、実質的な家賃の値上げですね。

今、入居されている質問者様の実質的な家賃を上げて、新しい入居者に早く入ってもらいたいというのが、大家側の考えかと思います。

さて、マンションで管理している駐車場の値上げは、住んでいる家賃も含めて、借地借家法により、双方の同意が必要になります。
そのアップした２２００円を、家賃を含め、既に支払っている場合、その申し出に同意したと判断される可能性があります。

まだ、支払っていないのであれば、実質的な家賃の値上げであり、それらは、借地借家法において、双方の同意が必要になる為、拒否する旨を伝えて、従来通りの家賃を支払い続ければ、問題ないです。

ただ、既に支払ってしまった場合は、上述した通り、少し厄介な問題となります。（その申し出を同意したと判断される可能性があるため）

新たに同マンションの賃貸情報が載っていて、そこには駐車場代金が元々の金額で募集されており、今の相場に合わせているとの返答には矛盾が生じる為、消費者契約法において、消費者の利益を不当に害する契約条項は、「無効」である事を主張し、相手側と交渉すれば良いかと思います。
（少し、強引な手ではあるのは事実ですが・・・）
このような場合は、あくまでも双方の交渉で、結果が決まるため、納得されないのであれば、少々、強引な手ではありますが、相手側と交渉された方が良いかと思います。
相手側も法律には詳しくないと思われますので、このような少額で、争うのは避けるはずです。

上手く交渉出来るように願っております。

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これはモヤモヤする案件ですね。

マンションは賃貸物件ですよね。と言うことはオーナーがいますね。金額はオーナーが好きに決めて良いものですし、借り手はその条件で契約するので金額の違いはあっておかしくはないです。
新しい借り手を見つけるために駐車料金を安く(今までの金額で)設定していることはあり得ると思います。

しかし不動産会社に聞いてみるのは全然構わないと思いますよ。不動産会社もたまにあることでしょうからめんどくさいやつとは思われないでしょう。

なかなか勇気がいるかもしれませんがモヤモヤを残すくらいなら聞いてみちゃった方が良いと思います。

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