教えて！住まいの先生

Q 中古一戸建てを購入した場合の固定資産税は、新築当時に算出した物なのですか？もしも、中古一戸建てを買ったら、固定資産税の検査が入るのですか？

元の持ち主が払ってきた新築当時の検査で出た固定資産税額を払うのですか？

中古一戸建てを買って、システムキッチンや洗面台を入れ替えた場合、固定資産税に変更がありますか？
食洗機有りを無しにした場合や
作り付け洗面台をなくした場合など
点数に低い物に変えた時、どうなりますか？

質問日時： 2026/4/29 14:49:51 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/4/29 19:40:09

増築や確認申請でない限り
固定資産税は変わりません。

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A 回答日時： 2026/4/29 16:09:07

中古では調査はありません。
住居部分は新築当時の算出した額に経年劣化によって毎年価値が減るとして、決められた係数で減額されます。造によって決まっている耐用年数が来るとそれ以上は下がらなくなります。
土地は相場に従って、見直しがありますので年によって上下します。
リフォームはどんなに贅を尽くしても税額は変わりません。
ただ、増築や減築など床面積が変更になる工事をすると変わります。
また、倉庫や車庫など、建築申請しなかった建物も定期的に航空写真で調べて判明すると課税します。実際に中古の自宅の前の持ち主が増築した倉庫の広さがが図面と違うのを見つけ、500円増税されました。