教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの売却の際の税金について質問です。
6年程前に投資用として２０００万で購入したマンションを、２150万で売却、不動産屋さんに払う仲介料は60万として２０９０万手残りになるんですが、税金はどのくらい必要となるのでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/5/6 19:29:10
簿価＝税務上の価格はいくらですか、おそらくですが
過剰な償却をしている例が多いのです、つまり
税金還付を増やすため帳簿上の減価償却費を
多めに計上し損を多く申告している。
2090万円が手取りとして簿価がいくらか、おおざっぱに
利益の20％が（譲渡税+市民税）になります、
まずは簿価を確認してください。
過剰な償却をしている例が多いのです、つまり
税金還付を増やすため帳簿上の減価償却費を
多めに計上し損を多く申告している。
2090万円が手取りとして簿価がいくらか、おおざっぱに
利益の20％が（譲渡税+市民税）になります、
まずは簿価を確認してください。
A
回答日時：
2026/5/6 10:55:37
6年前から減価償却が6年分償却していると思います。
未償却残金が1,900万円位になっていると思います。
それであれば、仲介手数料の60万円を引いた差額の190万円が税金の対称になります。
長期譲渡所得ですから、この190万円の39%が税金になります。
つまり、税込81.51万円となります。
未償却残金が1,900万円位になっていると思います。
それであれば、仲介手数料の60万円を引いた差額の190万円が税金の対称になります。
長期譲渡所得ですから、この190万円の39%が税金になります。
つまり、税込81.51万円となります。
A
回答日時：
2026/5/5 20:03:42
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