教えて！住まいの先生
Q 土地売却について教えて頂きたいです。
300坪ちょっとの土地の売却の話をある不動産会社にお願いしています。仲介ではなく買い取りです。
売却予定の土地の近隣の坪単価は25万円です。
ですが、不動産屋さんは買い取り額は3000万円と言います。
借家が7軒ありますので、解体に1000万円はかかるのは理解できるのですが、それでも3000万円は低いなと感じます。
こんなものでしょうか？
親は7000万円にはなると言ってましたので気になってます。
ご意見、宜しくお願い致します。
売却予定の土地の近隣の坪単価は25万円です。
ですが、不動産屋さんは買い取り額は3000万円と言います。
借家が7軒ありますので、解体に1000万円はかかるのは理解できるのですが、それでも3000万円は低いなと感じます。
こんなものでしょうか？
親は7000万円にはなると言ってましたので気になってます。
ご意見、宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/15 11:01:36
こんなものかどうかはその現実の買取業者が決める事です
業者によって様々な再利用の方法や会社の事業資金事情・・
などで数字は変化しますので
逆に言えば一般論で「こんなもの？」という風に凝り固まって考えない方が良いです。
例えば、質問者さんの立地が良く分からないので敢えて適当に言いますが
その土地を「区画分けして建売を建てようと計画する業者」と
「賃貸マンションを建てようと計画する業者」・・それだけでも
多分買取金額は変わってくると思います
なのでやはり、モノを売る時は例えば買取屋に骨董品を売るような場合と同じで、複数の業者に持ち込んで査定させて、その平均値で
「まぁこんなもんか」という考えの方が良いかとは思います
業者によって様々な再利用の方法や会社の事業資金事情・・
などで数字は変化しますので
逆に言えば一般論で「こんなもの？」という風に凝り固まって考えない方が良いです。
例えば、質問者さんの立地が良く分からないので敢えて適当に言いますが
その土地を「区画分けして建売を建てようと計画する業者」と
「賃貸マンションを建てようと計画する業者」・・それだけでも
多分買取金額は変わってくると思います
なのでやはり、モノを売る時は例えば買取屋に骨董品を売るような場合と同じで、複数の業者に持ち込んで査定させて、その平均値で
「まぁこんなもんか」という考えの方が良いかとは思います
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/15 11:01:36
仲介も検討したいと思います。先程、他の不動産会社に査定の依頼を致しました。
色々とありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/5/15 05:22:18
相続税路線価の単価は？
A
回答日時：
2026/5/14 22:23:26
300坪だと宅地として販売するためには、私道を作って整地分筆する必要があります。時間も手間もかかるプロジェクトです。
土地の傾斜や形によって大きく変わりますが、300坪×25万円の5～7割と考えて下さい。
3000万円はちょっと安いけど、大きくは外れていない。
土地の傾斜や形によって大きく変わりますが、300坪×25万円の5～7割と考えて下さい。
3000万円はちょっと安いけど、大きくは外れていない。
A
回答日時：
2026/5/14 22:03:59
3000万で買い取って解体もしないで、リフォームして売るんだろうね
リフォーム物件でも2000万なら買い手がつくかも、そしたら500万のリフォーム７件
3500万と仕入れ3000万、6500万で1億4千万で売却
儲けは7500万、さあ不動産屋も忙しくなるよ
リフォーム物件でも2000万なら買い手がつくかも、そしたら500万のリフォーム７件
3500万と仕入れ3000万、6500万で1億4千万で売却
儲けは7500万、さあ不動産屋も忙しくなるよ
A
回答日時：
2026/5/14 20:28:12
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