教えて！住まいの先生
Q 1991年築の中古マンション、RC(鉄筋コンクリート)ですが、購入して何年位住めそうでしょうか？60代なんですが、あと30～40年は住めないと困りますが、住めますか？
途中で建替えとかなると、高齢者には対応できない気がしてます。。
質問日時：
2026/5/15 18:36:31
解決済み
解決日時：
2026/5/19 16:23:36
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 368 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/19 16:23:36
現在及びこれからの住人の質
次第ですよ〜。
充分な管理費/修繕積立金の月額、それらの納付率、延滞率、連絡の取れない区分所有者の数
管理組合の活動量、管理会社の能力、などなどでしょうか？
ちなみに
建替決議まで辿り着けるマンション(現時点で数%未満かとは。※母数を何にするかで異なる)は大当たりマンションですからね？
検討中なのか？頓挫したのか？は統計に出てきませんので実態が大変不透明ですゆえ。
辿り着けないマンションはスラム化、ババ抜き負動産となってしまう可能性も。それを"住める"と呼ぶのか否か？次第ですね。
バブル期のマンションでも築60年が目安となるのではないかとは。もちろんその頃まで管理組合が活動できてるか否か？で大きく異なってくるかとは。
とりあえず管理を管理会社→自主管理に変わりましたら一つのターニングポイントかとは。
最後に配管配線外壁をテコ入れした時から〜20年程でリミット突入でしょうか？
とにかくアンテナを張って逃げる準備もしていませんとなかなか厳しいかとは思われます。
運が良ければ！ってヤツですし、社会問題化するか？しないかはこれからですので。
ある意味主さんが最先端です。笑
次第ですよ〜。
充分な管理費/修繕積立金の月額、それらの納付率、延滞率、連絡の取れない区分所有者の数
管理組合の活動量、管理会社の能力、などなどでしょうか？
ちなみに
建替決議まで辿り着けるマンション(現時点で数%未満かとは。※母数を何にするかで異なる)は大当たりマンションですからね？
検討中なのか？頓挫したのか？は統計に出てきませんので実態が大変不透明ですゆえ。
辿り着けないマンションはスラム化、ババ抜き負動産となってしまう可能性も。それを"住める"と呼ぶのか否か？次第ですね。
バブル期のマンションでも築60年が目安となるのではないかとは。もちろんその頃まで管理組合が活動できてるか否か？で大きく異なってくるかとは。
とりあえず管理を管理会社→自主管理に変わりましたら一つのターニングポイントかとは。
最後に配管配線外壁をテコ入れした時から〜20年程でリミット突入でしょうか？
とにかくアンテナを張って逃げる準備もしていませんとなかなか厳しいかとは思われます。
運が良ければ！ってヤツですし、社会問題化するか？しないかはこれからですので。
ある意味主さんが最先端です。笑
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/19 16:23:36
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/5/17 18:41:06
マンションには物理的寿命と社会的寿命の2つが存在します。
防水や配管などが、適切に修繕されていれば、科学的には100年は倒壊せずに住むことはできるとされています。
※海外ではいくつも事例があります。
ただし日本には実例がほとんどありません。
今日本で問題になっているのが社会的寿命です。相続放棄等で誰も住まなくなり、適切に修繕されずに、放置されることでマンションはスラム化し、50年と持たずに住めなくなります。
※外壁は剥がれ、配管が壊れ、壊れた配管から漏れた水がコンクリートを内部から破壊します。
そのため中古マンションで必ずチェックするのが、修繕積立金が溜まっているか、適切に管理されているか、大規模修繕はされているか、空き部屋はないか、若い人が住んでいるかなどをチェックする必要があります。
安心して長く住むには、築浅をおすすめします。
防水や配管などが、適切に修繕されていれば、科学的には100年は倒壊せずに住むことはできるとされています。
※海外ではいくつも事例があります。
ただし日本には実例がほとんどありません。
今日本で問題になっているのが社会的寿命です。相続放棄等で誰も住まなくなり、適切に修繕されずに、放置されることでマンションはスラム化し、50年と持たずに住めなくなります。
※外壁は剥がれ、配管が壊れ、壊れた配管から漏れた水がコンクリートを内部から破壊します。
そのため中古マンションで必ずチェックするのが、修繕積立金が溜まっているか、適切に管理されているか、大規模修繕はされているか、空き部屋はないか、若い人が住んでいるかなどをチェックする必要があります。
安心して長く住むには、築浅をおすすめします。
A
回答日時：
2026/5/16 09:21:26
住めますか？ではなく管理を自分の財産を居住者として守って行く気持ちが無いと既に住めなくなると思います。この質問の様に管理会社任せの気持ちではダメ
に成ると思います。排水管等も塩ビ管ですから紫外線の影響も受けて劣化するので清掃時に管内部の劣化状況を確認する。長期保全計画委員会とかが有るのか？
屋上防水の状態はどうか？1階階下の下に潜り込んで水漏れが躯体の基礎にどの様な影響を与えているか写真撮影されているか。又、その建物を建てた会社の関係者が関与している保全関係の会社と契約して保全関係がしっかり管理し延命処置をしているか？ですかね？高齢者では対応出来ないではなくどの様に保全維持管理するか同胞を巻き込んで思案する事です。以上。
に成ると思います。排水管等も塩ビ管ですから紫外線の影響も受けて劣化するので清掃時に管内部の劣化状況を確認する。長期保全計画委員会とかが有るのか？
屋上防水の状態はどうか？1階階下の下に潜り込んで水漏れが躯体の基礎にどの様な影響を与えているか写真撮影されているか。又、その建物を建てた会社の関係者が関与している保全関係の会社と契約して保全関係がしっかり管理し延命処置をしているか？ですかね？高齢者では対応出来ないではなくどの様に保全維持管理するか同胞を巻き込んで思案する事です。以上。
A
回答日時：
2026/5/15 19:02:40
RC建物の経済的耐用年数(償却期間)は47年とされています。
1991年築なら2038年に償却で、地震災害などなければ、あと12年位は大丈夫ですが、どこかで大規模修繕は必要かと思います。
1991年築なら2038年に償却で、地震災害などなければ、あと12年位は大丈夫ですが、どこかで大規模修繕は必要かと思います。
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