教えて！住まいの先生
Q 現在、賃貸で2DKに住んでいて、駐車場込みで月10万円ほど支払っています。 最近、今の賃貸が狭くなって来たので引っ越しを考えていて、1800万円の築30年の中古物件の購入を検討しています。
物件自体はかなり綺麗で、今のところ大きなリフォームをしなくても、そのまま住めそうな状態です。
管理費12000円、修繕積立金約20000円。
立地については、治安が良く、公共交通機関もある程度充実しているため、比較的人気のあるエリアだと思います。
ただ、修繕積立金が気になっていて、
* この価格で購入する価値があるのか
* 今後どれくらい修繕費がかかる可能性があるのか
* 賃貸を続けるのと比べて得なのか
（頭金を500万入れれば今の賃貸より毎月の出費は安くなる。賃貸10万→管理費等全て込みローンで8万5千円。あとは固定資産税でどっこいどっこい。）
* 将来的な資産価値はどうなのか（致し方ない理由がなければ売る気はあまりないが可能性が0では無いと思うため）
などで迷っています。
「綺麗だから築年数はそこまで気にしなくていい」という意見もあれば、「30年超えは見えない修繕リスクがあり、修繕積立金がすごく上がった」という話も聞くので、実際どう考えるべきか悩んでいます。
今の修繕積立金より上がると正直厳しい。
不動産購入経験がある方や、中古住宅に詳しい方なら、この条件をどう判断するか意見を聞かせてもらえると嬉しいです。
管理費12000円、修繕積立金約20000円。
立地については、治安が良く、公共交通機関もある程度充実しているため、比較的人気のあるエリアだと思います。
ただ、修繕積立金が気になっていて、
* この価格で購入する価値があるのか
* 今後どれくらい修繕費がかかる可能性があるのか
* 賃貸を続けるのと比べて得なのか
（頭金を500万入れれば今の賃貸より毎月の出費は安くなる。賃貸10万→管理費等全て込みローンで8万5千円。あとは固定資産税でどっこいどっこい。）
* 将来的な資産価値はどうなのか（致し方ない理由がなければ売る気はあまりないが可能性が0では無いと思うため）
などで迷っています。
「綺麗だから築年数はそこまで気にしなくていい」という意見もあれば、「30年超えは見えない修繕リスクがあり、修繕積立金がすごく上がった」という話も聞くので、実際どう考えるべきか悩んでいます。
今の修繕積立金より上がると正直厳しい。
不動産購入経験がある方や、中古住宅に詳しい方なら、この条件をどう判断するか意見を聞かせてもらえると嬉しいです。
回答
A
回答日時：
2026/5/22 15:14:13
1995年築あたり、、施工や管理履歴、大規模修繕の記録などの確認必須！
公団などによるものならまあ、いいと思うけど、民間でこの時期に建てたマンションは確認が必要。
また修繕積立金の過去の支出などの確認も！
あと、駐車場が立駐だと金食い虫なので注意！自分が借りなくてもマンションで管理するので機械の更新（定期で要）などで大規模修繕並に支出がある！
公団などによるものならまあ、いいと思うけど、民間でこの時期に建てたマンションは確認が必要。
また修繕積立金の過去の支出などの確認も！
あと、駐車場が立駐だと金食い虫なので注意！自分が借りなくてもマンションで管理するので機械の更新（定期で要）などで大規模修繕並に支出がある！
A
回答日時：
2026/5/22 12:31:44
A
回答日時：
2026/5/22 03:24:37
築３０年のマンション、４０年後には築７０年です。
解体時期を迎えます。
解体費用を支払わねばなりません。
資産価値がマイナスになると思います。
修繕積立金が潤沢に積み立てられていればいいけどね。
マンションの２つの老いで検索して下さい。
いろんな問題が書かれてます。
既に築年数の古いマンションの問題、あなたのマンションだってそんな問題を将来抱える事になります。
* 今後どれくらい修繕費がかかる可能性があるのか
長期修繕計画表を見ればわかる。
ただ、物価高を反映されてない事もある。
そして、未来の事など誰にも予想できない。
解体時期を迎えます。
解体費用を支払わねばなりません。
資産価値がマイナスになると思います。
修繕積立金が潤沢に積み立てられていればいいけどね。
マンションの２つの老いで検索して下さい。
いろんな問題が書かれてます。
既に築年数の古いマンションの問題、あなたのマンションだってそんな問題を将来抱える事になります。
* 今後どれくらい修繕費がかかる可能性があるのか
長期修繕計画表を見ればわかる。
ただ、物価高を反映されてない事もある。
そして、未来の事など誰にも予想できない。
A
回答日時：
2026/5/21 19:53:53
築30年というのは、プロでも避ける一番怖い時期ですね。
というのも、バブル崩壊後の一番現場にコスト削減を押し付けてた時期なので、色んな無理をしてる可能性があるからです。
価値があるかどうかは、地域等が不明なので断言はできないですが
その周りの同じぐらいの築年数のマンションと対比すると分かります。
ただ、30年ぐらいって新耐震ラベルで高いけど、地雷みたいな物件リスクは配慮されてないので割高という印象ですね。
修繕費用は、長期修繕計画有りきですが
小規模マンションだと上がる可能性が高い。
中規模だと、適正･･･かギリギリ耐えてるかのラインで修繕計画次第。
大規模マンションだと割高な気がするので管理に不安を感じるという印象です。
この辺りは積立金や計画書を不動産経由でもらって、AIにでもぶち込めば割と客観的な基準が見れるます。
個人的には、条件を緩めてでも、築20年前後、もしくは逆に旧耐震の元高級マンションを探す方が安全かな？という気はします。
というのも、バブル崩壊後の一番現場にコスト削減を押し付けてた時期なので、色んな無理をしてる可能性があるからです。
価値があるかどうかは、地域等が不明なので断言はできないですが
その周りの同じぐらいの築年数のマンションと対比すると分かります。
ただ、30年ぐらいって新耐震ラベルで高いけど、地雷みたいな物件リスクは配慮されてないので割高という印象ですね。
修繕費用は、長期修繕計画有りきですが
小規模マンションだと上がる可能性が高い。
中規模だと、適正･･･かギリギリ耐えてるかのラインで修繕計画次第。
大規模マンションだと割高な気がするので管理に不安を感じるという印象です。
この辺りは積立金や計画書を不動産経由でもらって、AIにでもぶち込めば割と客観的な基準が見れるます。
個人的には、条件を緩めてでも、築20年前後、もしくは逆に旧耐震の元高級マンションを探す方が安全かな？という気はします。
A
回答日時：
2026/5/21 19:23:14
スルーです！
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
友だち追加する
