教えて！住まいの先生
Q 1980年くらいに建てられたマンション、好立地で今後建て替えとかができない限り子供、孫世代にわたり相続をし続け住むのは難しいでしょうか。どうしても一代限りになりますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/28 15:32:54
この問題は二つの側面に分けて考える必要があります。
一つは相続の問題です。戦前の家父長制では、長男が先祖代々の家と土地を相続し守っていくという慣習がありました。それ故、地方では何百年も続いている古民家が存在しています。
しかし、今の時代は家父長制は消滅したので、先祖代々の家も土地も、相続人が複数いると売却し換金して分けることになります。相続人が一人しかいなくても、そこに住むとは限らないので、結局は売却し換金されることになります。まして、マンションとなると自分の先祖代々との関係性が希薄になるので、それを相続してまで子孫に残していこうとはしないでしょうし、相続人のほうでもそういう発想はないので、結局、売却し換金することになります。
さて、二つ目は建物がどこまで持つかという物理的な問題です。鉄筋コンクリートの建物はきちんとメンテナンスしていけば100年は持つと言われています。1980年竣工だと築46年ですから、一世代30年として単純計算すれば、あと二世代くらいは住めることになります。ただし、あくまでもきちんとメンテをしていけばという前提条件が付きます。建物に寿命が来ても建替えしないのであれば、更地にして土地の持ち分を売却するということもアリでしょう。好立地だと買い手は容易に見つかると思います。
一つは相続の問題です。戦前の家父長制では、長男が先祖代々の家と土地を相続し守っていくという慣習がありました。それ故、地方では何百年も続いている古民家が存在しています。
しかし、今の時代は家父長制は消滅したので、先祖代々の家も土地も、相続人が複数いると売却し換金して分けることになります。相続人が一人しかいなくても、そこに住むとは限らないので、結局は売却し換金されることになります。まして、マンションとなると自分の先祖代々との関係性が希薄になるので、それを相続してまで子孫に残していこうとはしないでしょうし、相続人のほうでもそういう発想はないので、結局、売却し換金することになります。
さて、二つ目は建物がどこまで持つかという物理的な問題です。鉄筋コンクリートの建物はきちんとメンテナンスしていけば100年は持つと言われています。1980年竣工だと築46年ですから、一世代30年として単純計算すれば、あと二世代くらいは住めることになります。ただし、あくまでもきちんとメンテをしていけばという前提条件が付きます。建物に寿命が来ても建替えしないのであれば、更地にして土地の持ち分を売却するということもアリでしょう。好立地だと買い手は容易に見つかると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/28 15:32:54
皆様、ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/5/27 17:19:36
A
回答日時：
2026/5/26 21:01:25
大本の作りによります。
超大手ゼネコンが施工したマンションで、管理がずっと良好であれば80~100年ぐらいはもつのでしょうけど・・・。
超大手ゼネコンが施工したマンションで、管理がずっと良好であれば80~100年ぐらいはもつのでしょうけど・・・。
A
回答日時：
2026/5/26 16:56:25
2080年くらいが限度でしょう。
A
回答日時：
2026/5/26 16:56:06
A
回答日時：
2026/5/26 16:37:11
A
回答日時：
2026/5/26 16:36:19
建蔽率、容積率で等分の土地の持分を計算するべきです
東京都内都心なら2千万で買ったマンションがすでに世帯あたり5000万と言う物件も珍しく無い
資産性のあるマンションであれば、もちろん相続の対象になる
東京都内都心なら2千万で買ったマンションがすでに世帯あたり5000万と言う物件も珍しく無い
資産性のあるマンションであれば、もちろん相続の対象になる
A
回答日時：
2026/5/26 16:11:38
どんなに頑張っても後十数年で建て直しですね
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