教えて！住まいの先生
Q 仲介業者とのトラブルについて質問です。 新築一戸建ての建築条件付分譲住宅の 土地契約済で現在は、建物の打ち合わせを 工務店さんとしております。
zoomでやり取りして、図面を作成してもらい
変更を1度お願いしたところ、
「変更3回目から追加料金が発生する
建物に関する仕様書にも書いてます。」
と言われました。
しかし、その仕様書を見た記憶が無く
仲介業者の担当者に確認したところ、
「お渡しするのを失念しておりました。
現実的な範囲内で図面変更しても追加料金発生しないように工務店にはお願いしておきます。」
と言われ、工務店さんにもオッケーと
言われたのですが、
そこから明らかに打ち合わせ回数が減り
間取りの考えが纏ってから図面作成変更をしましょうと言われ1ヶ月程メールでやり取りのみしていたのですが、思うように進まず
打ち合わせをしたいと何度かお願いしたところ、
「図面の作成回数が超過してしまうため、
考えが纏ってから打ち合わせすべきだと
考えていた」
とメールで言われてしまい、ショックと
不信感を抱きました。
こういう場合、
仲介手数料減額
超過分は仲介業者に負担してもらう
ことは可能でしょうか？
皆様ならどのような対応しますでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/5/29 19:27:47
建築条件付きで土地の契約時宅建士から重要事項説明が書面で有りましたよね
全て承諾・理解し署名捺印の形式になります
[建物に関する仕様書を渡すのを忘れた] では買主側としては仲介業者の宅建士の業務不履行です
建物のplanningで打ち合わせ回数規定で、有料になる等何処の規定か、何の
仕様書か不明ですが、通常此の様な事は有りません
仲介業者も、工務店も余りにも一方的で買主の貴方も酷い扱いされたものですね、我慢して今後工事を進めるのは不可能では有りませんか
業務不履行。宅建業法違反を理由に解約し出直す事をお勧めします
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/5/29 19:27:47
丁寧に説明して頂きありがとうございます
回答
A
回答日時：
2026/5/29 08:54:41
＞仲介手数料減額
超過分は仲介業者に負担してもらう
ことは可能でしょうか？
え？
なんで？
＞間取りの考えが纏ってから図面作成変更をしましょうと言われ1ヶ月程メールでやり取りのみしていた
普通だと思いますけど？
メールのやり取りしてくれるんですよね？
意向が固まらなければ間取りを考える事はできませんよ。
ただ、図面もコミュニケーションツールですので、ラフスケッチ程度はメールに添付しますけどね、私は。
やり方があわないと思われるのならそこと契約するのはやめてはいかがでしょう。
土地も白紙解約、でも仲介手数料は、土地の条件付契約がどういう物だったかによって違ってきますが。
払うか払わなくていいかの2択であって減額という選択肢はないでしょう。
A
回答日時：
2026/5/28 19:14:39
建築請負契約不成立で
土地の白紙解除で良いのでは？
工務店も売る気無いみたいですし
不動産会社も仲介する気無いみたいですから仲介手数料も要らんのでしょう。
仕様書を受け取っていない事の証拠はちゃんと残しておきましょう。
A
回答日時：
2026/5/28 18:32:33
説明不足だったけど（わざと説明しなかったのか？）、元々モデルプランから少し変更できる程度の商品だったということですね。質問者さんが納得いくまで打ち合わせしてこだわって建てたいのなら、他の会社で建てた方がよさそうです。建物の契約をしなければ土地も白紙にできると思います。
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