教えて！住まいの先生

そんなもんですよ。
壊れてから修理です。そうでなければ家賃を上げるでしょう。

給湯器の点検はメーカーの金稼ぎであってガス代とは関係ないですね。
普通に15年、20年使えますし。

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賃貸物件の設備修繕についてご説明します。

■大家の修繕義務について
・民法上、大家には「使用に必要な修繕をする義務」があります
・水漏れ、換気扇の故障、給湯器の不具合などは、大家が負担すべき修繕です
・特に給湯器のエラー表示や換気扇の異常音は、安全面からも早急な対応が必要です

■対応方法
・まずは管理会社に書面（メールでも可）で修繕依頼を記録に残す形で行ってください
・「生活に支障がある」「安全上の懸念がある」ことを明確に伝えましょう
・給湯器については「ガス代の増加」も具体的に伝えると効果的です
・改善されない場合は、消費生活センターや自治体の住宅相談窓口に相談できます

■管理体制について
・オーナーによって対応は大きく異なります
・管理会社に委託していても、実際の判断はオーナーが行うケースは多いです
・ただし、必要な修繕を拒否することは大家の義務違反となります

お子様の誕生を控えている状況ですので、居住環境の改善は重要です。まずは管理会社を通じて正式に修繕依頼を行い、対応されない場合は専門機関への相談をお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産経営において、設備の修理や交換はオーナーの方針や契約内容によって異なります。一般的に、設備の不具合が生活に支障をきたす場合は修理が必要ですが、オーナーが内装業者出身で自ら対応する場合、コストを抑えるために修理を先延ばしにすることもあります。契約書を確認し、必要であれば管理会社や消費者センターに相談することをお勧めします。また、オーナーによって対応が異なるため、引っ越しを検討するのも一つの手段です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1021521945
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12243008442

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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