教えて！住まいの先生
Q 建物の名義変更について質問です。
今現在の住居の土地は妻の名義で住宅（上物）は夫名義になっています。建物を妻の名義に変更するにはどれくらいの費用がかかりますか？住宅ローンが夫名義でまだ支払い途中ですが、変更するとなれば新たに妻の名前でローンを組み直す事になるのでしょうか？また、こういう事は司法書士さんにお願いするのですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/9 07:48:05
結論から言うと、ローン返済中で金融機関に担保を取られている間は、勝手に名義変更はできません。
もし、名義変更の理由が離婚（財産分与）であれば妻名義に変更したいと言う話にはなりますが、妻を債務者として金融機関が住宅ローンを新規で組めるとなったらの話です。
この場合、妻にも安定した収入があり、返済可能と金融機関が判断した場合であり、妻が組めなければ売却するしかありません。
一般素人さんでは手続きは難しいし、金融機関も当事者になるのであれば司法書士に依頼することになります。
もし、名義変更の理由が離婚（財産分与）であれば妻名義に変更したいと言う話にはなりますが、妻を債務者として金融機関が住宅ローンを新規で組めるとなったらの話です。
この場合、妻にも安定した収入があり、返済可能と金融機関が判断した場合であり、妻が組めなければ売却するしかありません。
一般素人さんでは手続きは難しいし、金融機関も当事者になるのであれば司法書士に依頼することになります。
回答
A
回答日時：
2026/6/6 21:58:09
費用に関してはとりあえず、登録免許税。
原因証書作成費用など。
所有権と抵当権は独立した物權なので、自由に売ることも贈与することも可能です。
ただ、一般には被担保債権の特約により、債権者「一般には銀行」の許可なく、所有権移転をすると、期限の利益を失い一括返済を求められるのが普通です。
まずは金融機関との相談、その後話しがまとまれば司法書士「こういう場合は本人申請が認められないです、銀行指定の司法書士ですね」に依頼でしょうか？
相場の価格での売買でしたら贈与税はかからないのですが、贈与でしたら贈与税がかかりますね。
贈与税は節税方法が有るのですが、これだけの条件では、節税方法を選択できないです。
考えると色々手段が出てきますね。
原因証書作成費用など。
所有権と抵当権は独立した物權なので、自由に売ることも贈与することも可能です。
ただ、一般には被担保債権の特約により、債権者「一般には銀行」の許可なく、所有権移転をすると、期限の利益を失い一括返済を求められるのが普通です。
まずは金融機関との相談、その後話しがまとまれば司法書士「こういう場合は本人申請が認められないです、銀行指定の司法書士ですね」に依頼でしょうか？
相場の価格での売買でしたら贈与税はかからないのですが、贈与でしたら贈与税がかかりますね。
贈与税は節税方法が有るのですが、これだけの条件では、節税方法を選択できないです。
考えると色々手段が出てきますね。
A
回答日時：
2026/6/6 15:50:51
変更をする原因に依っては税が掛かりますし、ローン返済中は金融機関の承認を得ないと名変は実質出来ないです
一括返済が無理なら、借り換えということになるでしょう
また、金融機関が指示した司法書士になるケースが多いと思う
一括返済が無理なら、借り換えということになるでしょう
また、金融機関が指示した司法書士になるケースが多いと思う
A
回答日時：
2026/6/6 12:59:33
ローン名義が夫なら妻には金融機関の承諾なしには名義変更はできません。ローンを全額返すか妻名義で組み替えるかですね。通常しません。どんな理由で名義変えるのですか？
A
回答日時：
2026/6/6 08:55:03
☆、質問とする件で、既存の土地は妻名義で、建物は夫名義人者である。
それで夫婦であっても不動産登記法では関係はありません。現在は夫の
名義者で住宅ローン中のでの名義人変更は無理で、全額支払いの清算が
必要となります。それが結婚歴が20年の課税金緩和はあるが、贈与税も
発生する場合もある。それらには銀行との事前協議をして、如何様にす
るかを先に決める。その上で建物の名義人変更を司法書士と相談をする。
それで夫婦であっても不動産登記法では関係はありません。現在は夫の
名義者で住宅ローン中のでの名義人変更は無理で、全額支払いの清算が
必要となります。それが結婚歴が20年の課税金緩和はあるが、贈与税も
発生する場合もある。それらには銀行との事前協議をして、如何様にす
るかを先に決める。その上で建物の名義人変更を司法書士と相談をする。
A
回答日時：
2026/6/5 23:00:05
建物の名義変更に関するご質問ですね。一般的な手続きの流れをご説明します。・名義変更には登録免許税や司法書士への報酬などの費用が発生しますが、具体的な金額は建物の評価額や手続き内容により異なります。・住宅ローンが残っている場合、金融機関の承諾が必要です。多くの場合、ローンの借り換えや一括返済が求められる可能性があります。・名義変更の方法（贈与、売買など）により税金面での影響が大きく異なります。・手続きは司法書士に依頼するのが一般的ですが、まずは住宅ローンを借りている金融機関への相談が必須です。・税金面での影響も大きいため、税理士への相談も推奨されます。この件は法律、金融、税務が複雑に絡む専門的な内容のため、必ず司法書士、金融機関、税理士などの専門家に直接ご相談されることを強くお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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