教えて！住まいの先生
Q 新築を検討中でハウスメーカーと契約後、プラン検討中に資材高騰を理由に値上げを相談されました。
見積から資材等値上がりした分をハウスメーカーと折半で負担してほしく、我々が負担する最終的な金額は着工後6割ほど工事が進んでから決定するというような説明でした。
契約書に物価変動によるスライド条項が記載されており、社会情勢的にも値上げは仕方ないと思いますが、着工後かなり工事が進んだ段階で値上げされることは一般的にあることなのでしょうか？
契約書に物価変動によるスライド条項が記載されており、社会情勢的にも値上げは仕方ないと思いますが、着工後かなり工事が進んだ段階で値上げされることは一般的にあることなのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/10 13:18:48
その条件を受け入れますと、
施主が逃げられなくなってから自由に値上げしますよ
と言われてるようなものですよ？それ。
住宅の発注原価が確定するのは
建材メーカー/建材屋に発注した時 or 現場搬入された時、となります。
ですから確認申請が降りた時点で目処が立ち、着工金と中間金を入金して発注完了となった時点で原価がほぼ確定します。
(※外構などは先発注が難しいので施工時に価格が決まります≒生コンなど)
また
スライド条項が有るとしても通常は都度「協議にて」となっているハズです。
価格を呑むのか、交渉するのか、仕様を下げるのか
をその際に話し合いで"検討"できるハズなのですが
上記条件で了承しますとハウスメーカー任せです。ほぼ委任したようなものです。
と言う事で
契約と着工日が(半年後以上など)大きくズレているなどな場合は値上げ要請や値上げも仕方ない時は起こり得るでしょう。
1,2カ月以内などでしたら建材メーカー側は予告値上げを行いますので、見積〜契約価格には折込まれます。
一般的には着工前でしたらありえます。着工後でしたら緊急時以外は(先発注が不可や仕様が決まっていない一部の項目以外は)起こりません。
今回のナフサ絡みの「原材料からそもそも足りなく製造できていない」などな状況ならば工期を間に合わせるならば値上げ受入は仕方ない事ではありますが。
それらを含めて
建てる必要とリスクを取りに行くのでしたら
施主が決断する事です。
それが正解か否かは誰にもわかりません。
施主が逃げられなくなってから自由に値上げしますよ
と言われてるようなものですよ？それ。
住宅の発注原価が確定するのは
建材メーカー/建材屋に発注した時 or 現場搬入された時、となります。
ですから確認申請が降りた時点で目処が立ち、着工金と中間金を入金して発注完了となった時点で原価がほぼ確定します。
(※外構などは先発注が難しいので施工時に価格が決まります≒生コンなど)
また
スライド条項が有るとしても通常は都度「協議にて」となっているハズです。
価格を呑むのか、交渉するのか、仕様を下げるのか
をその際に話し合いで"検討"できるハズなのですが
上記条件で了承しますとハウスメーカー任せです。ほぼ委任したようなものです。
と言う事で
契約と着工日が(半年後以上など)大きくズレているなどな場合は値上げ要請や値上げも仕方ない時は起こり得るでしょう。
1,2カ月以内などでしたら建材メーカー側は予告値上げを行いますので、見積〜契約価格には折込まれます。
一般的には着工前でしたらありえます。着工後でしたら緊急時以外は(先発注が不可や仕様が決まっていない一部の項目以外は)起こりません。
今回のナフサ絡みの「原材料からそもそも足りなく製造できていない」などな状況ならば工期を間に合わせるならば値上げ受入は仕方ない事ではありますが。
それらを含めて
建てる必要とリスクを取りに行くのでしたら
施主が決断する事です。
それが正解か否かは誰にもわかりません。
回答
A
回答日時：
2026/6/8 19:22:53
A
回答日時：
2026/6/8 19:09:03
正直HM側の相談は仕方がないほど今は資材価格が上がっています。
一度契約を白紙に戻して再契約する方法もありますが、それであればHMの半分持ちが無くなりより高額になる事が考えられます。
着工後６割方終わってからの決定というのはよく分かりません。
発注した時点で建築会社と建材屋間では価格が決定していますので、HMのやり方であれば着手時ぐらいには最終価格は決まっていると思われます。
一度契約を白紙に戻して再契約する方法もありますが、それであればHMの半分持ちが無くなりより高額になる事が考えられます。
着工後６割方終わってからの決定というのはよく分かりません。
発注した時点で建築会社と建材屋間では価格が決定していますので、HMのやり方であれば着手時ぐらいには最終価格は決まっていると思われます。
A
回答日時：
2026/6/8 12:43:47
契約後にプラン検討というのがどこまでなのかですけど、
そういったクレームを避けるために、
ある程度のプランを固めて坪数と設備を提案してから契約するものなんですが。
２００～３００棟以上など一定の実績があるハウスメーカーなら半年ほどは価格変更はしない内容で話をするはずです。地元工務店では？？
そういったクレームを避けるために、
ある程度のプランを固めて坪数と設備を提案してから契約するものなんですが。
２００～３００棟以上など一定の実績があるハウスメーカーなら半年ほどは価格変更はしない内容で話をするはずです。地元工務店では？？
A
回答日時：
2026/6/7 09:26:47
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
そもそも論ですがイラン情勢が一般的な状況ではないので、一般的にあることか質問することに疑問を感じますが、あるかないかでいえばあります。
そもそも論ですがイラン情勢が一般的な状況ではないので、一般的にあることか質問することに疑問を感じますが、あるかないかでいえばあります。
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