教えて！住まいの先生
Q 中古戸建ての購入を進めています。 不動産屋さん曰く申し込みがたくさんきている人気物件で、私が一番手で購入申込書を提出しています。価格交渉はしておらず、売出価格のままで申し込んでいます。
オーナーさんともお話させていただき、近所関係やお名前、住み心地も教えていただきました。
契約日は4日後に決まっており、住宅ローンの事前審査は本日申し込み予定です。手付金額も決まっています。（ローンは勤務先の金融機関で申し込むため99%承認されます）
契約までに現金一括の人が現れた場合はそちらが優先されるとは聞いたのですが、このような段階から別の購入希望者に変更されるケースは実際によくあるのでしょうか？
また、契約日までに仲介手数料の前金を不動産会社へ振り込む予定なのですが、振り込んでから契約の間に上記のような人が現れた場合はキャンセル扱いとなるのでしょうか？
物件は条件的にはめったに出ない良物件で駅近ですが、最寄り駅がメイン駅からローカル線で2駅離れた無人駅、旗竿地、駅までの道が狭く車で通れない（迂回路あり）、3LDKで小さめ、3000万円後半（そのエリアの中古物件としては高め）というところから投資用として価値のある物件ではありませんし、若い家族向けの物件としては一括で買う人は珍しいと思っています。
契約の日までとても不安なので安心するためにご意見を聞きたいです。
不動産売買に詳しい方、経験者の方がいらっしゃいましたら教えてください。
契約日は4日後に決まっており、住宅ローンの事前審査は本日申し込み予定です。手付金額も決まっています。（ローンは勤務先の金融機関で申し込むため99%承認されます）
契約までに現金一括の人が現れた場合はそちらが優先されるとは聞いたのですが、このような段階から別の購入希望者に変更されるケースは実際によくあるのでしょうか？
また、契約日までに仲介手数料の前金を不動産会社へ振り込む予定なのですが、振り込んでから契約の間に上記のような人が現れた場合はキャンセル扱いとなるのでしょうか？
物件は条件的にはめったに出ない良物件で駅近ですが、最寄り駅がメイン駅からローカル線で2駅離れた無人駅、旗竿地、駅までの道が狭く車で通れない（迂回路あり）、3LDKで小さめ、3000万円後半（そのエリアの中古物件としては高め）というところから投資用として価値のある物件ではありませんし、若い家族向けの物件としては一括で買う人は珍しいと思っています。
契約の日までとても不安なので安心するためにご意見を聞きたいです。
不動産売買に詳しい方、経験者の方がいらっしゃいましたら教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/8 17:36:37
流石にその状態から現金一括だろうと他の買主に切り替える事はあり得ません。既にあなたに売るための書類も用意しているはずですし、今からその作った書類を破棄するメリットが何もありません。
確かに現金一括はそれなりに魅力的ですがローンが通れば銀行から振り込まれるのは一緒ですし。逆にボッと出の現金一括のお客様の身上を調査するのにもそれなりに時間は掛かりますし、あくまで不動産屋がお客様を急かすための殺し文句ですから。
確かに現金一括はそれなりに魅力的ですがローンが通れば銀行から振り込まれるのは一緒ですし。逆にボッと出の現金一括のお客様の身上を調査するのにもそれなりに時間は掛かりますし、あくまで不動産屋がお客様を急かすための殺し文句ですから。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/8 17:36:37
売主が以降の申込を止めてくれたそうです！ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/6/8 14:49:52
1番手って何ですか？
今時、そんなこと言う人いません
同条件の人達ならって意味で、あり
100円でも高い、なんなら、字がキレイだけで、番手なんて変わります
口国人が不動産の大量取得で問題になってますが
「ワタシ、イチバンテ」なんて言うわけ無い、お金だけですよ
1番有効なのは、手付金です間違い無ければさっさと100万くらいは払ってしまうことです
今時、そんなこと言う人いません
同条件の人達ならって意味で、あり
100円でも高い、なんなら、字がキレイだけで、番手なんて変わります
口国人が不動産の大量取得で問題になってますが
「ワタシ、イチバンテ」なんて言うわけ無い、お金だけですよ
1番有効なのは、手付金です間違い無ければさっさと100万くらいは払ってしまうことです
A
回答日時：
2026/6/8 10:55:06
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、不動産の取得でよく「一番手・二番手」などと言う「優先順位」かのような順位をつけますが、これは業界の単なる「慣習」であり、法規定でもなければ優先順位なども事実上ありません。
なぜなら、その物件を「誰に売るか」などは完全に、売主の胸先三寸で、
百％売主の希望のみ、だからです。
また、現金買いか住宅ローンかの違いも全く無関係です。
しいて言えば、即時取引になるので現金取引の方が好感はされます。
ここで、そもそも不動産取引な、「すべて現金取引」なのですよ。
一番手でも買えなかった場合は、「ご縁」がなかったと解釈するのです。
このことを同じく世に唯一無二の存在である男女の恋愛で例えますと、
———あなたが気に入った相手でも、相手が別の人と結婚することになっても「やむなし・失恋」となりませんか？―――です。
そして後年、「あのとき買えなくて良かった」―――と思える日もくるのです。
あなたにご縁があれば、支障があろうと必ず買えます。すると後年、
———あの時、あの物件は買えなくて良かった―――と思うでしょう。
まず、不動産の取得でよく「一番手・二番手」などと言う「優先順位」かのような順位をつけますが、これは業界の単なる「慣習」であり、法規定でもなければ優先順位なども事実上ありません。
なぜなら、その物件を「誰に売るか」などは完全に、売主の胸先三寸で、
百％売主の希望のみ、だからです。
また、現金買いか住宅ローンかの違いも全く無関係です。
しいて言えば、即時取引になるので現金取引の方が好感はされます。
ここで、そもそも不動産取引な、「すべて現金取引」なのですよ。
一番手でも買えなかった場合は、「ご縁」がなかったと解釈するのです。
このことを同じく世に唯一無二の存在である男女の恋愛で例えますと、
———あなたが気に入った相手でも、相手が別の人と結婚することになっても「やむなし・失恋」となりませんか？―――です。
そして後年、「あのとき買えなくて良かった」―――と思える日もくるのです。
あなたにご縁があれば、支障があろうと必ず買えます。すると後年、
———あの時、あの物件は買えなくて良かった―――と思うでしょう。
A
回答日時：
2026/6/8 10:05:15
売主側としては現金一括だろうとローンだろうと変わらないです
また、１番手とかいうのも実際はなく、受付が多ければ打ち切るだけなので
その中で「売りたい」と思う人に売るだけです
強いて言えば、ローンが通らない可能性がある人を選ぶより現金一括の方が確実という事です
これからローン審査を行う、年収が低くローン通るか分からない
そのような状況だと現金一括の人を選んで確実に売却したいです
また、１番手とかいうのも実際はなく、受付が多ければ打ち切るだけなので
その中で「売りたい」と思う人に売るだけです
強いて言えば、ローンが通らない可能性がある人を選ぶより現金一括の方が確実という事です
これからローン審査を行う、年収が低くローン通るか分からない
そのような状況だと現金一括の人を選んで確実に売却したいです
A
回答日時：
2026/6/8 09:09:39
A
回答日時：
2026/6/8 09:09:31
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
その状況なら（絶対とは言いませんが）大丈夫ですよ。
申込者のローンが不安だったり値引き交渉している場合は他者に優先される可能性あります。
その状況なら（絶対とは言いませんが）大丈夫ですよ。
申込者のローンが不安だったり値引き交渉している場合は他者に優先される可能性あります。
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