教えて！住まいの先生

診断専門ではありませんが、 2級建築士として新築やリフォームなど 木造住宅を中心に携わっております。 ご質問ですが、 ① 最大0.6mm程度の基礎クラックについて 一般的には補修を検討するレベルかと思います。 ご質問にある④のエポキシ樹脂注入やUカットシール材充填は、 私自身も補修工事として行ったことがある一般的な方法です。 また、診断士の方がおっしゃるように、 補修後も経過観察は行った方が安心かと思います。 なお、一般的にヘアクラックと呼ばれるものは 0.2mm程度以下の微細なひび割れを指します。 ② 床スラブの4.0mmクラックについて こちらは少し気になる数値ではあります。 ただ、クラック幅だけで構造的な問題や不同沈下などを 断定することは難しいと思います。 乾燥収縮や温度変化によるものなのか、 地盤や建物の動きによる影響なのかは、 クラックの位置や方向、段差の有無、設計内容なども含めて 総合的な判断が必要になるかと思います。 私自身は構造設計を専門としているわけではありませんので、 安全性の評価という観点では、 構造設計建築士など構造に詳しい専門家に図面や現況を 確認していただいたうえで判断したいと考えます。 建築は同じような症状に見えても原因が 異なることが少なくありませんので、 クラック幅だけで良し悪しを判断するのは難しいと感じます。 ③ 売主負担で対応可能な場合 私であれば、売主様負担で補修対応していただき、 その内容や施工記録を残してもらったうえで購入を検討します。 また、可能であれば補修後の状態について 第三者の診断士や専門家に再確認してもらえると より安心かと思います。 ④ エポキシ樹脂注入やUカット補修について 一般的な補修方法としては妥当だと思います。 基礎クラックの補修は見た目の改善だけでなく、 ひび割れから水分や空気が侵入し、 内部鉄筋の腐食につながることを防ぐ意味合いもあります。 ただし、補修方法そのものよりも、 まずはそのクラックが構造的な問題に起因していないことを 確認することが重要だと思います。 築15年前後の住宅であれば多少のクラック自体は珍しくありませんが、 床スラブの4mmクラックについては、 補修だけでなく原因についても十分な説明を 受けたうえで判断されることをおすすめします。