教えて！住まいの先生

「普通借家」と「定期借家」で選択肢がまったく違います。

2026年現在、東京23区のシングル向けは平均月10〜11万円台まで上昇しており、前年よりも上がり続けています。値上げ要請が増えているのも事実です。
あなたの物件も、募集家賃が7.5万円に上がっているとのことで、「相場との乖離が小さい」状態になっています。

普通借家（一般的な2年契約）の場合
借地借家法32条に基づき、大家は賃料増額を請求できますが「一方的な値上げ」はできず双方の合意が必要です。
更新時に値上げ通知が来ても、借主が納得しなければ「値上げに同意しない＝現行家賃のまま法定更新」できるので拒否しただけで追い出されることはありません。
ただ、大家が訴訟を起こし、裁判所が「相場から見て値上げが妥当」と判断した場合、遡って差額＋年10％程度の利息を払わされるリスクはあります。

定期借家（期間満了で確実に終了する契約）の場合
定期借家は、契約期間が終われば「自動更新なし・貸主に更新義務なし」で終了し、再契約は新たな募集に応じるのと同じ扱いです。
そのため、再契約の際には大家は自由に家賃条件を提示でき、値上げに応じない借主と再契約する義務はありません。
「拒否したら追い出される」という話は、定期借家でよくあり、値上げ条件を飲まないと再契約しない（＝退去せざるを得ない）ケースが多いです。

情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額や強制退去を拒否し続けた人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。

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