教えて！住まいの先生
Q 建売購入について お互い30歳 世帯年収約800万（自分440万、妻380万） 子どもなし、今後一人予定 車2台 新ニーサ230万 現金貯金230万
借入金額4000万、変動金利、40年ローン
建売は長期優良住宅
立地も最寄り駅まで徒歩10分
補助金約６０万予定
手取り月収46万（多少変動あり、最低額）
毎月支払い約11万
毎月、修繕3万、金利上昇分3万、車、家電2万など費用を積み立て
生活費22万（食費5万、光熱費3万、車維持費2.5万、通信費1.5万、お小遣いお互い2万ずつ計4万、その他雑費（多めに計算））
新ニーサ3万
ボーナスは年間手取り2人で130万程度で最低半分、住宅ローン控除丸ごと貯金予定（子ども教育費などを想定して貯金）
これくらい想定したうえで金利上昇も3%くらいまでを想定
子どもは現金貯金が500万程度貯まれば妊活予定
補助金と今回別の臨時収入がある予定で恐らく来年中には貯まるかと
引っ越し後の家電、家具は使い回し
買い替えはカーテン、エアコン1台追加
車は最悪手放すことも可能
やはり厳しいですか？
建売は長期優良住宅
立地も最寄り駅まで徒歩10分
補助金約６０万予定
手取り月収46万（多少変動あり、最低額）
毎月支払い約11万
毎月、修繕3万、金利上昇分3万、車、家電2万など費用を積み立て
生活費22万（食費5万、光熱費3万、車維持費2.5万、通信費1.5万、お小遣いお互い2万ずつ計4万、その他雑費（多めに計算））
新ニーサ3万
ボーナスは年間手取り2人で130万程度で最低半分、住宅ローン控除丸ごと貯金予定（子ども教育費などを想定して貯金）
これくらい想定したうえで金利上昇も3%くらいまでを想定
子どもは現金貯金が500万程度貯まれば妊活予定
補助金と今回別の臨時収入がある予定で恐らく来年中には貯まるかと
引っ越し後の家電、家具は使い回し
買い替えはカーテン、エアコン1台追加
車は最悪手放すことも可能
やはり厳しいですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/15 11:46:22
計算はかなり丁寧ですが、丁寧に計算してなお余白が少ないのが気になります。子どもが生まれると奥様の収入減、保育料、車、教育費、急な出費が出ます。4000万が絶対無理とは思いませんが、現金230万で突入するには少し攻めすぎです。中古や3500万前後の物件も比較した方が安心だと思います。
月46万の手取りに対して、ローン11万は一見いけます。
でも、修繕3万、金利上昇3万、車家電2万まで積むと、実質住宅関連だけで19万。そこに生活費22万、NISA3万で合計44万。余白が月2万しかない。
ボーナス・住宅ローン控除を貯める前提なので、どこかが崩れると弱いです。
月46万の手取りに対して、ローン11万は一見いけます。
でも、修繕3万、金利上昇3万、車家電2万まで積むと、実質住宅関連だけで19万。そこに生活費22万、NISA3万で合計44万。余白が月2万しかない。
ボーナス・住宅ローン控除を貯める前提なので、どこかが崩れると弱いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/15 11:46:22
現実をみます！
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/6/15 10:59:47
4000万円のローンでは35年月10万円〜13万円の返済になるので厳しいです。
35万円８万円くらいの返済が現実的だと思います。そうなると3000万円くらいだと思います。頑張っても3500万円くらいだと思います。
35万円８万円くらいの返済が現実的だと思います。そうなると3000万円くらいだと思います。頑張っても3500万円くらいだと思います。
A
回答日時：
2026/6/15 10:39:19
価格に対して世帯年収が明らかに低すぎる
A
回答日時：
2026/6/14 22:05:04
今時は駅徒歩圏内の物件だと建売でも4000万は軽く超えるのが普通なので、マイホームが欲しいなら頑張って払うしかありませんね。
月々の支出に関して言わせてもらうなら、支出の計算の中に固定資産税と火災保険や地震保険の掛金も含めておかないと駄目だと思います。
月々の支出に関して言わせてもらうなら、支出の計算の中に固定資産税と火災保険や地震保険の掛金も含めておかないと駄目だと思います。
A
回答日時：
2026/6/14 21:43:02
産後にかかるお金は考えているでしょうか？
子供一人にかかる養育費は月に2万円、育休後保育園に預けるなら3歳までは月々5万〜6万円ほど必要でしょう、時短勤務になるなら収入減も計算に入れる必要はあります。
3歳以降は習い事をするのが普通です、費用は1万〜2万円はかかるでしょうか。
年間にかかるお金に固定資産税や火災保険の費用も入れて下さい。
車の買い替え費用の計算に入れて下さい。(400万円の車を10年乗るなら年間40万円必要です)
おそらく支払いは可能ですが余裕は全くないと思います。
子供一人にかかる養育費は月に2万円、育休後保育園に預けるなら3歳までは月々5万〜6万円ほど必要でしょう、時短勤務になるなら収入減も計算に入れる必要はあります。
3歳以降は習い事をするのが普通です、費用は1万〜2万円はかかるでしょうか。
年間にかかるお金に固定資産税や火災保険の費用も入れて下さい。
車の買い替え費用の計算に入れて下さい。(400万円の車を10年乗るなら年間40万円必要です)
おそらく支払いは可能ですが余裕は全くないと思います。
A
回答日時：
2026/6/14 21:29:42
ペアローンですか？無理とは言わないけど大変ですよ。
350万は入居時費用で残らないと考えて下さい。
出産後も夫婦の年収を確保できるかな。
子どもができると学費等月々の出費が増えますよ。
もっと手持ち資金が欲しいですね。
350万は入居時費用で残らないと考えて下さい。
出産後も夫婦の年収を確保できるかな。
子どもができると学費等月々の出費が増えますよ。
もっと手持ち資金が欲しいですね。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
