教えて！住まいの先生
Q マンションとテラスハウス買うなら同じ値段ならどちらが良いでしょうか？テラスハウスなら固定資産税だけで良いのがメリットだと思いますがマンションだと固定資産税と管理費と修繕積立金ですよね
回答
A
回答日時：
2026/6/20 14:52:35
建年を始めとする状況が不明確な中、比較することに意味はないよ
水回りがダメになって、修理費が10万円掛かったという事態がテラスハウスではあるわけだし
A
回答日時：
2026/6/20 14:23:43
資産的なことを言うのであれば、マンションの方が良いです。
テラスハウスはいかんせん不人気すぎます。
また管理実態もあいまいな物件が多く、ただのニコイチ物件として存在するケースが多々あります。
また建て替えのさいにも、承諾がとりずらかったり、ＯＫだとしても隣家との壁面を相当補修する必要があります。
テラスハウスでも管理組合を結成して、管理費・修繕積立金がある物件もありますよ。
その場合、感覚的にはマンションが横に倒れたような感覚だと考えるとしっくり来るかと思います。
いわゆるニコイチの物件はデメリットが大きいです。
A
回答日時：
2026/6/20 09:15:33
資産性を考えればマンション一択でしょう。
テラスハウスは人気が無さ過ぎて流動性が著しく低いので、売りたいと思った時にお金にならないどころか負動産で売ることも困難です。
また、マンションと同様、区分所有法の対象ですので、建物を大規模修繕等する場合には他の並びの所有者から承諾をもらわないといけないので大変です。
この点はマンションの場合は管理組合や管理会社があるので、個人で動かなくても大丈夫です。
A
回答日時：
2026/6/20 02:27:27
どちらも区分所有という意味では同じです。
最小単位か、それ以上か、というだけです。
物件による。としか言えないでしょう。
A
回答日時：
2026/6/20 02:17:16
テラスハウスも管理費も修繕費もあるのでは？
もちろん共有で使うサービスが一つもないなら管理費はないでしょうけど、それはマンションも一緒ですね
建物はくっついてるのですから修繕費がもしなかったら、めちゃくちゃ揉めそうですね
A
回答日時：
2026/6/20 01:21:51
マンションとテラスハウスの比較について、ご質問の費用面以外も含めてご説明します。
【費用面】
ご指摘の通り、テラスハウスは固定資産税のみですが、マンションは固定資産税・管理費・修繕積立金が必要です。長期的にはマンションの方が維持費が高くなる傾向があります。
【それぞれのメリット】
・テラスハウス：専用庭がある、管理費不要、独立性が高い、ペット飼育の自由度が高い
・マンション：セキュリティが充実、共用施設が使える、修繕計画が立てやすい、駅近物件が多い、管理の手間が少ない
【検討ポイント】
・テラスハウスは自分で外壁や屋根の修繕費用を貯める必要があります
・マンションは管理組合による計画的な修繕が行われます
・立地条件や資産価値の維持も重要な判断材料です
・ライフスタイル（庭の手入れ、階段の上り下りなど）も考慮が必要です
同じ価格なら、長期的な維持費用とライフスタイルの両面から総合的に判断されることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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