教えて！住まいの先生

ほぼその認識で合っています。

後者のリフォームにかけた2000万円（耐震補強や内装刷新）は自分たちが快適に暮らすための投資であり残念ながら将来売却するときに2000万円の価値としては上乗せされません。
次の買い手にとってはそれも中古として扱われるから。

それを差し引いても3000万円の価値がある好立地で広い土地が手元に残る点が決定的に有利。
1000万円の郊外＆狭小の土地は将来人口減少などが進んだ際にさらに需要が落ち込み1000万円以下に値下がりするリスクもありますが利便性の良い3000万円の土地は需要が底堅く価値が維持しやすい傾向にありますから。

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利便性がいいですね
築35年でもしっかりしていればフルリフォームすれば
新築のように綺麗になりますよ
ローンを使うのなら安い方がいいです
金利は高くなりそうですしね！

私は新築も建てたり、中古も買ってフルリフオームしたり
現在はいくつかの物件を売却して
豪華な中古住宅をフルリフオームして住んでます
新築時には数億円したそうです

ここで最後の家にしようと思ってます

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将来の資産価値は、その物件の場所による。
都内なら良いが地方なら将来上がる可能性は少ない。場合によっては売れなくて不良債権化する場合もある。政令指定都市でも中心部以外は怪しいと思うけどね。

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資産価値を将来の換金性と定義するなら、人口減少の日本では東京以外には存在しない可能性があります。

買い手の若者が圧倒的に減る上に、空き家という売り手が大量に出てくるからです。
年数が経過する程、市場が厳しくなるのは容易に想像できます。

なので、換金性として家は最悪です。

おもちゃを買う感覚で自分の理想の注文住宅を建てる。
将来不便になれば捨てるくらいの気持ちが良いと思います。

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