教えて！住まいの先生

Question

Q 【43歳で新築か現状維持か悩んでいます】 43歳会社員です。妻と娘3人（大学生2人、中学生1人）がいます。現在築６年目マンションに住んでいます。【現在の状況】

・住宅ローン残債：約2,580万円
・固定金利：1.65％
・月返済：約9万円
・管理費、修繕積立金、駐車場代：約2.3万円
・合計負担：約11.3万円／月
・15年後に管理費等が約2万円上がる予定

現在のマンションは立地が良く、生活には特に不満はありません。

一方で、新築戸建ても検討しており、

・総額4,800万円～5,000万円程度
マンションの売却で400万を頭金に入れたとして
・変動金利
・月返済は12万～13万円程度

の提案を受けています。

ただ、

・借入額が現在の約2倍になること
・今後の金利上昇リスク
・大学生の子供が2人いて教育費がかかること
・妻が借金が増えることに不安を感じていること

が気になっています。

また、将来的には実家（築31年）や祖母宅（築50年以上）があり、長男として墓守のことも考えています。

そのため、

①今のマンションに住み続ける
②マンションをリフォームする
③新築戸建てを購入する

のどれが良いのか悩んでいます。

NISAや確定拠出年金も継続しており、今後10年は資産形成を優先し、53歳頃に改めて住まいを考える案もあります。

皆さんならどう判断されますか？

質問日時： 2026/6/22 06:34:09 解決済み解決日時： 2026/6/22 07:02:02
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Answer 1 · 2026-06-22T07:02:02.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/6/22 07:02:02

①とりあえず今のマンションに住みます。
子供が遠くない未来に独立するのにわざわざ家族5人が住む住宅を購入する必要はないかと、戸建てに住み替えるなら子供が巣立った後に夫婦二人で住む家を購入するのが良いと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2026/6/22 07:02:02

ありがとうございます。
住むならコンパクトな2LDK平屋で考えていましたが、それでも高いですね。
やはり現状維持が一番ですね。

Answer 2 · 2026-06-22T06:53:09.000+09:00

A 回答日時： 2026/6/22 06:53:09

43歳会社員です。
・・・・将来性がポイントだろう。

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Answer 3 · 2026-06-22T06:50:36.000+09:00

A 回答日時： 2026/6/22 06:50:36

現在の収入とか預金額とか
今のマンションを売ったらいくらになるとか
分からない情報が多いので
なんとも言えませんが
マンションが残債より高く売れてプラスになり
どうしても庭付き一戸建てが欲しいという夢を優先するならアリかと思いますが
私なら現状維持です。
新築6年のマンションでリフォームも必要とは思いません。
教育費など支出も増えていくので
貯蓄や投資を増やす方を優先すると思います。

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Answer 4 · 2026-06-22T06:48:46.000+09:00

A 回答日時： 2026/6/22 06:48:46

①しかないです。
致命的な損傷が無いのにリフォームする意味無いです。
新築買うメリットも無いです。

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