教えて！住まいの先生
Q これまでマンションを購入された方へ A、Bという2件の新築マンションでどちらにしようか悩んでいます。 地方中核都市在住。 A、B共に同じくらいの広さどちらも駅、スーパー近いです。
Aはいわゆるメジャー7のブランドマンション（ただ通常より庶民寄りのシリーズ）
Bは地元企業（高級感はありませんがZEH基準、遮音性など必要充分な作りで実績多数）
AはBより1割超高く、ランニングコスト「修繕積立、管理費、駐車場）も少しずつ高いです。
Bは東南角部屋、Aは南向中部屋。
転売目的ではなくこの先長く住むつもりです。
これまでマンション購入された方々、どうやって決断されましたか？
大きな差がない場合ふんぎりを付けるきっかけが知りたいです。
Bは地元企業（高級感はありませんがZEH基準、遮音性など必要充分な作りで実績多数）
AはBより1割超高く、ランニングコスト「修繕積立、管理費、駐車場）も少しずつ高いです。
Bは東南角部屋、Aは南向中部屋。
転売目的ではなくこの先長く住むつもりです。
これまでマンション購入された方々、どうやって決断されましたか？
大きな差がない場合ふんぎりを付けるきっかけが知りたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/24 12:16:31
環境
・路線の混雑具合や遅延の頻度と程度
・駅前の商店街の種類、質、営業時間
・駅前の治安
・駅と自宅の間の道路の幅、街灯の数
・マンションのすぐそばに水商売やカラオケ店、居酒屋などがないか
・外国人が多いか
・休日に外出する時に楽しめる施設が近場にあるか
子供がいるまたは予定がある場合
・近所に公園があるか
・学校は通える距離か
・学校の評判はどうか
マンション
・海沿いか
・戸数、階数、陽当たり、風通し
・洗濯物がベランダに干せるか
・メインの窓の向かいに建物などがないか
・積立修繕金が割安になってないか
・夏場の陽射しの強さ
・冬の風の強さ
・近所のカラスの数
・マンションの1階がスーパーやコンビニになっていないか
・駐車場は平面か立体か
私(男)がマンションを購入した時は
この辺りに気をつけました。
個人的に重要な順としては
①海のすぐそばか
②治安
③駅前の商業施設の有無
④メインの窓の向かい
⑤道路の幅と街灯の有無
⑥陽当たりと風通し
⑦戸数と修繕積立金
⑧すぐ近くの店
⑨マンションの1階
といった感じです。
海沿いのマンションは潮風でコンクリートが傷みやすく亀裂も入りやすく修繕費が高くなります。
風も強くなりがちです。
潮風で洗濯物も外に干せません。
外から見えてしまうとカーテンを締切に
せざるを得ず気持ちが暗くなりますし
陽を浴びない生活は健康に実害が出ます。
陽当たり風通しが悪いと部屋の中がジメジメして
カビや埃っぽくなります。
ベランダに干せないと
部屋の中に干すには限界がありますし
乾燥付き洗濯機必須になります。
ただし近所に大きいドラムのコインランドリーがあるなら気にしなくて良いです。
戸数が少ないと修繕の際の1戸あたりの
負担額が大きいことになります。
1回目の修繕は耐えられても
その後の修繕積立金は倍以上になるでしょう。
修繕積立金が割安なのも同じです。
1階にスーパーやコンビニが入っていると
一見便利なのですが、
食品を扱う関係でゴキブリやネズミが増えます。
あと何気に影響が大きいのが駐車場が平面か立体かです。
立体は維持費が高く管理費が割高になります。
修繕も高額になります。
マンションに平面と立体の違いがあるのなら
平面をお勧めします。
・路線の混雑具合や遅延の頻度と程度
・駅前の商店街の種類、質、営業時間
・駅前の治安
・駅と自宅の間の道路の幅、街灯の数
・マンションのすぐそばに水商売やカラオケ店、居酒屋などがないか
・外国人が多いか
・休日に外出する時に楽しめる施設が近場にあるか
子供がいるまたは予定がある場合
・近所に公園があるか
・学校は通える距離か
・学校の評判はどうか
マンション
・海沿いか
・戸数、階数、陽当たり、風通し
・洗濯物がベランダに干せるか
・メインの窓の向かいに建物などがないか
・積立修繕金が割安になってないか
・夏場の陽射しの強さ
・冬の風の強さ
・近所のカラスの数
・マンションの1階がスーパーやコンビニになっていないか
・駐車場は平面か立体か
私(男)がマンションを購入した時は
この辺りに気をつけました。
個人的に重要な順としては
①海のすぐそばか
②治安
③駅前の商業施設の有無
④メインの窓の向かい
⑤道路の幅と街灯の有無
⑥陽当たりと風通し
⑦戸数と修繕積立金
⑧すぐ近くの店
⑨マンションの1階
といった感じです。
海沿いのマンションは潮風でコンクリートが傷みやすく亀裂も入りやすく修繕費が高くなります。
風も強くなりがちです。
潮風で洗濯物も外に干せません。
外から見えてしまうとカーテンを締切に
せざるを得ず気持ちが暗くなりますし
陽を浴びない生活は健康に実害が出ます。
陽当たり風通しが悪いと部屋の中がジメジメして
カビや埃っぽくなります。
ベランダに干せないと
部屋の中に干すには限界がありますし
乾燥付き洗濯機必須になります。
ただし近所に大きいドラムのコインランドリーがあるなら気にしなくて良いです。
戸数が少ないと修繕の際の1戸あたりの
負担額が大きいことになります。
1回目の修繕は耐えられても
その後の修繕積立金は倍以上になるでしょう。
修繕積立金が割安なのも同じです。
1階にスーパーやコンビニが入っていると
一見便利なのですが、
食品を扱う関係でゴキブリやネズミが増えます。
あと何気に影響が大きいのが駐車場が平面か立体かです。
立体は維持費が高く管理費が割高になります。
修繕も高額になります。
マンションに平面と立体の違いがあるのなら
平面をお勧めします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/6/24 12:16:31
皆様多くのコメントありがとうございました！
自身の考え＋客観的条件を分かりやすく提示、さらに最後は直感でよいと仰って下さったこちらの方をベストアンサーといたしました。
回答
A
回答日時：
2026/6/23 18:39:42
私はたまたま条件を満たす物件に出会えたので買いました。角部屋、最上階、セキュリティ抜群、宅配ボックスあり、スーパーなども近い。
ある意味直感ですかね。
しいて言えば、夜に近辺に行き、治安を確認しました。たむろしている人はいないか、周辺の電気はどうか、とか。
あとは近隣に問題となる施設はないか？とか。ゴミ屋敷や産廃不法廃棄がないかとか。
結局は住んでみないとわからないことが多いです。
ある意味直感ですかね。
しいて言えば、夜に近辺に行き、治安を確認しました。たむろしている人はいないか、周辺の電気はどうか、とか。
あとは近隣に問題となる施設はないか？とか。ゴミ屋敷や産廃不法廃棄がないかとか。
結局は住んでみないとわからないことが多いです。
A
回答日時：
2026/6/23 16:33:30
実家は戸建てだったんですが、地元でそれなりに有名な会社の分譲住宅を買いました。その後その会社が倒産してしまいまして...
そういうのを見ているのでメジャーどころのほうが安心ではありますね...
うちはマンションですが、決めては立地。
駅前5分と3分だったら3分の方を取った感じです。
そういうのを見ているのでメジャーどころのほうが安心ではありますね...
うちはマンションですが、決めては立地。
駅前5分と3分だったら3分の方を取った感じです。
A
回答日時：
2026/6/23 10:42:48
A
回答日時：
2026/6/23 10:04:13
立地が不明ですが、首都圏の判定基準としては駅近（せめて10分以内）は欠かせません。
部屋の向きは北（日陰）と西（西日）以外なら「そういうもの」として慣れますから気になりません。
実力（販売力）のないデベロッパーは斬新さやユニークでとかく目を引く設備を付けて客を集めがちですが、これらは将来的にはメンテナンス上（管理組合）のお荷物をとなりかねません（余計な費用も）。
ブランドには管理の信頼性も付帯しています。マンションの価値は立地と管理と言われています。結論としてはBをお薦めします。
部屋の向きは北（日陰）と西（西日）以外なら「そういうもの」として慣れますから気になりません。
実力（販売力）のないデベロッパーは斬新さやユニークでとかく目を引く設備を付けて客を集めがちですが、これらは将来的にはメンテナンス上（管理組合）のお荷物をとなりかねません（余計な費用も）。
ブランドには管理の信頼性も付帯しています。マンションの価値は立地と管理と言われています。結論としてはBをお薦めします。
A
回答日時：
2026/6/23 09:31:30
うちは正直どこの建設会社が作っているかというのはそこまで重視しませんでした。
マンションなのでできれば階数は上の方、視界が開けていること、近くに大きな公園や広場、目の前が抜けてるような所を探してました。
子供がいるので学区の良さも考慮してましたし、程よく自然がありながらも住みやすい街、過疎化しない、価値が下がらない、ハザードマップを確認しても問題ない土地を探してました。
基本は南向きが良いと思いますが、Bの角部屋で窓が東側ですかね、そっちもあるのなら部屋がだいぶ明るいのではと推測。風の通りも良さそう
角部屋、ストレス一つ減りますからね〜〜価格的にもAより良さそうな気もします。
あとは近所に騒音になりそうな建物（病院・高速道路が近いとか・音が出るような施設）がないかは要確認ですね
中古なら事故物件じゃないかもご確認を。前住んでた賃貸のマンションの下階が事故物件で・・ポルターガイストありまくりで引っ越した経験あります＾＾；
マンションなのでできれば階数は上の方、視界が開けていること、近くに大きな公園や広場、目の前が抜けてるような所を探してました。
子供がいるので学区の良さも考慮してましたし、程よく自然がありながらも住みやすい街、過疎化しない、価値が下がらない、ハザードマップを確認しても問題ない土地を探してました。
基本は南向きが良いと思いますが、Bの角部屋で窓が東側ですかね、そっちもあるのなら部屋がだいぶ明るいのではと推測。風の通りも良さそう
角部屋、ストレス一つ減りますからね〜〜価格的にもAより良さそうな気もします。
あとは近所に騒音になりそうな建物（病院・高速道路が近いとか・音が出るような施設）がないかは要確認ですね
中古なら事故物件じゃないかもご確認を。前住んでた賃貸のマンションの下階が事故物件で・・ポルターガイストありまくりで引っ越した経験あります＾＾；
A
回答日時：
2026/6/23 09:24:34
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