教えて！住まいの先生
Q 間取り検討中のものです。 なかなかしっくりくる間取りができないので、アドバイスや考え方、間取りそのものを教えていただきたいです。 情報 【土地】約60坪数(建ぺい率50%容積率80%)
西側に住宅あり。北、南、東は道路。
ほぼ正方形だが、南北に少し長めの土地。
北側は道路だが水路ありなので、出入り口にはできない。
隣の住宅や日当たりの関係で、南側に駐車場、家も南が正面になりそう。
南側は、私道。東側は細めの道路だが交通量多めのため、バックで駐車は面倒(そのため、東側に駐車場は嫌)
建物は、36～40坪程度で計画。
希望としては、
総2階の建物がよい(1階の一部が出っ張っているのはOK)
LDK18帖以上(南側に面したい)
LDKに隣接した、洋室6帖(LDKのLの部分に面して、普段はLと繋げて使用予定。D部分に多く面しているのは嫌)
洋室に収納あり(1帖程度)
土間収納
パントリー
洗面脱衣別々(それぞれは小さくてOK)
階段はリビング内NG(廊下からのタイプ)
吹き抜けなし
カーポートから玄関までが近く、車→玄関まで雨に濡れない配置
2階は3部屋
10帖+収納3帖(8帖以上なら可)
6帖+収納1～1.5帖×2
ベランダ2帖以上
こんな感じなのですが、中々いい間取りが決まりません。
住宅会社の方は営業の方だからか、あまりいい案が浮かばず、私が｢こことここ入れ換えれますか？｣｢ここに○○持ってきてはどうですか？｣などと言って、変更している状態です。
話が進めば、設計士？建築士？の方が現れるのかと思ったのですが、建築士は行政への手続きがメイン(あとは出来上がった間取りで耐震等大丈夫か確認する)のためにおり、間取りは基本営業が書くようでした。もちろん、１級建築士が間取りを決めてくれるハウスメーカーがあるのは知っているのですが、今の会社ですすめていく予定です。
広さにも余裕がある分、間取りも作りやすいと思っていただけに、ここまで難しいと思いませんでした。
このままいい間取りができなかったとき、どうしようかな…と悩んでおります。(有料の間取り診断など依頼するか)
比較的、間取りを考えるのが好きなので、間取りの組み方のコツやアドバイスがあれば、教えていただきたいです。
また、こんな間取りどうかな？とかも大歓迎です。
そして、同じように間取り難民になった方からの解決策(有料の建築士に頼んだ等)ありましたら、教えてください。
宜しくお願いいたします。
ほぼ正方形だが、南北に少し長めの土地。
北側は道路だが水路ありなので、出入り口にはできない。
隣の住宅や日当たりの関係で、南側に駐車場、家も南が正面になりそう。
南側は、私道。東側は細めの道路だが交通量多めのため、バックで駐車は面倒(そのため、東側に駐車場は嫌)
建物は、36～40坪程度で計画。
希望としては、
総2階の建物がよい(1階の一部が出っ張っているのはOK)
LDK18帖以上(南側に面したい)
LDKに隣接した、洋室6帖(LDKのLの部分に面して、普段はLと繋げて使用予定。D部分に多く面しているのは嫌)
洋室に収納あり(1帖程度)
土間収納
パントリー
洗面脱衣別々(それぞれは小さくてOK)
階段はリビング内NG(廊下からのタイプ)
吹き抜けなし
カーポートから玄関までが近く、車→玄関まで雨に濡れない配置
2階は3部屋
10帖+収納3帖(8帖以上なら可)
6帖+収納1～1.5帖×2
ベランダ2帖以上
こんな感じなのですが、中々いい間取りが決まりません。
住宅会社の方は営業の方だからか、あまりいい案が浮かばず、私が｢こことここ入れ換えれますか？｣｢ここに○○持ってきてはどうですか？｣などと言って、変更している状態です。
話が進めば、設計士？建築士？の方が現れるのかと思ったのですが、建築士は行政への手続きがメイン(あとは出来上がった間取りで耐震等大丈夫か確認する)のためにおり、間取りは基本営業が書くようでした。もちろん、１級建築士が間取りを決めてくれるハウスメーカーがあるのは知っているのですが、今の会社ですすめていく予定です。
広さにも余裕がある分、間取りも作りやすいと思っていただけに、ここまで難しいと思いませんでした。
このままいい間取りができなかったとき、どうしようかな…と悩んでおります。(有料の間取り診断など依頼するか)
比較的、間取りを考えるのが好きなので、間取りの組み方のコツやアドバイスがあれば、教えていただきたいです。
また、こんな間取りどうかな？とかも大歓迎です。
そして、同じように間取り難民になった方からの解決策(有料の建築士に頼んだ等)ありましたら、教えてください。
宜しくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/7/2 17:05:19
簡単だと思うのになぜまとまらないのか不思議。
かかれている他にも難しい要望をされているとしか思えないのですが、、、
あるいは土地の寸法がずっと南北長方形で、南にシュクロ付き玄関とLDKが並ばないとか？
ざっと作図してみると1階の方が面積を取りがちなのでそれを無理に総二階にしようとすると2階が無駄に広くなりそう。
バルコニーも総二階内に組み込んでOKならばそこで調整できますが。
かかれている他にも難しい要望をされているとしか思えないのですが、、、
あるいは土地の寸法がずっと南北長方形で、南にシュクロ付き玄関とLDKが並ばないとか？
ざっと作図してみると1階の方が面積を取りがちなのでそれを無理に総二階にしようとすると2階が無駄に広くなりそう。
バルコニーも総二階内に組み込んでOKならばそこで調整できますが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/7/2 17:05:19
皆様、ありがとうございました！
一生に1度の大きな買い物なので、後悔のないよう、考えてみたいと思います。
ありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2026/6/26 18:01:49
構造にもよりますが、方眼紙を利用してプランニングするといいですよ。
（２マスで畳１枚と考えて）
添付スケッチの部屋ごとのスケール感がおかしいです。
隣地や道路境界からの離れ、建蔽率、容積率からその敷地に建てられる最大の外枠が決まると思うので、その中に納まるようにしてください。
構造壁や梁の計画までは一般の人には決められないと思うので、ある程度ハウスメーカーの指示には従った方がいいです。
基本的にどんなものでも希望通り設計、施工できますが、一般的ではないことをするとそれなりの費用が掛かることを覚悟してください。
例えばLDKを大きくしたい場合
→部屋の中心に柱を配置したくない→梁を大きくするしかない→梁型を天井から出したくない→階高を大きくする→コストアップ。
建物の外周にも気を遣う必要があり、エアコンの室外機、エコキュートなどの置場を確保しなくてはなりません。
空調もエアコンではなく、全館空調を希望するのであれば、設備スペースが屋内に必要となります。インターネット環境（wifi)などの計画も必要です。
階段下にトイレを配置していますが、２階には無しですか？
２階にもトイレがあると便利ですよ。配管を考えると１，２階のトイレの位置は同じ方が良いです。
物置は建物内に配置する（外から入れる部屋を作る）と建物と一体感があり、電気の配線もできるのでおすすめです。
（うちは二畳分の物置にしました）
私は一級建築士なのですが、非木造をメインとしているので、自宅の設計施工はハウスメーカーにお願いしました。やはり住宅を専門で設計している人の方が自身が気が付かないこともあるので。
ただ、間取りはCADを使用してそのハウスメーカーの構造のルールに合わせて自身で作成しました。
ご参考になれば。
（２マスで畳１枚と考えて）
添付スケッチの部屋ごとのスケール感がおかしいです。
隣地や道路境界からの離れ、建蔽率、容積率からその敷地に建てられる最大の外枠が決まると思うので、その中に納まるようにしてください。
構造壁や梁の計画までは一般の人には決められないと思うので、ある程度ハウスメーカーの指示には従った方がいいです。
基本的にどんなものでも希望通り設計、施工できますが、一般的ではないことをするとそれなりの費用が掛かることを覚悟してください。
例えばLDKを大きくしたい場合
→部屋の中心に柱を配置したくない→梁を大きくするしかない→梁型を天井から出したくない→階高を大きくする→コストアップ。
建物の外周にも気を遣う必要があり、エアコンの室外機、エコキュートなどの置場を確保しなくてはなりません。
空調もエアコンではなく、全館空調を希望するのであれば、設備スペースが屋内に必要となります。インターネット環境（wifi)などの計画も必要です。
階段下にトイレを配置していますが、２階には無しですか？
２階にもトイレがあると便利ですよ。配管を考えると１，２階のトイレの位置は同じ方が良いです。
物置は建物内に配置する（外から入れる部屋を作る）と建物と一体感があり、電気の配線もできるのでおすすめです。
（うちは二畳分の物置にしました）
私は一級建築士なのですが、非木造をメインとしているので、自宅の設計施工はハウスメーカーにお願いしました。やはり住宅を専門で設計している人の方が自身が気が付かないこともあるので。
ただ、間取りはCADを使用してそのハウスメーカーの構造のルールに合わせて自身で作成しました。
ご参考になれば。
A
回答日時：
2026/6/25 22:04:45
建築士さんの本からの受け売りですが。
間取りを考える前に、帰宅して家に入るまでの動線を考えると、間取りも絞れてくるのだそうです。
たとえば、庭にどのようなものをどの配置で置くのか。
自動車
自転車
バイク
宅配ボックス
これらがゆとりをもっておけるスペースを確保する場合は、どこにこれらをハイツすれば動線がスムーズになるか。
まずそこを考えると、色々迷わなくなるのではないでしょうか。
また3面が道路に面している土地の場合は、歩行者の目線が気になる部分はあるかと思います。
L字型の家を作り、中庭のような空間をつくることでプライヴァシーと庭を楽しむことが可能になったりします。
L字にあえて作る家もあります。
間取りを考える前に、帰宅して家に入るまでの動線を考えると、間取りも絞れてくるのだそうです。
たとえば、庭にどのようなものをどの配置で置くのか。
自動車
自転車
バイク
宅配ボックス
これらがゆとりをもっておけるスペースを確保する場合は、どこにこれらをハイツすれば動線がスムーズになるか。
まずそこを考えると、色々迷わなくなるのではないでしょうか。
また3面が道路に面している土地の場合は、歩行者の目線が気になる部分はあるかと思います。
L字型の家を作り、中庭のような空間をつくることでプライヴァシーと庭を楽しむことが可能になったりします。
L字にあえて作る家もあります。
A
回答日時：
2026/6/25 19:31:15
吹抜け有
ならば結構簡単にプラン組ができるかとは。
吹抜け無しで総二階は
難易度が跳ね上がってしまうでしょうね。相反しますゆえ。
条件にも「優先度」を設定しないとダメです。
絶対に譲れない線(予算とかLDKの広さとか)
なるべく優先的に取り入れたいもの
可能であれば取り入れて欲しいもの
実はどっちでも良い代替案があればそれで良いもの
辺りとなるでしょうか？
また、間取り難民となった時は設計側に
自分たち家族に相応しいプランをゼロベースで提案して貰えませんか？
と投げてみるのもひとつの手です。
今まで散々希望を言った訳なので好みやポイントは知っていますから、その上で自由に作って貰うって事ですね。発想が広がりますゆえ。
その上で似たようなプランが届いたのでしたら、その営業ではダメって事です。設計士を交えるか担当を変えて貰うか、ハウスメーカーを変えるか
を検討すべきでしょう。
ならば結構簡単にプラン組ができるかとは。
吹抜け無しで総二階は
難易度が跳ね上がってしまうでしょうね。相反しますゆえ。
条件にも「優先度」を設定しないとダメです。
絶対に譲れない線(予算とかLDKの広さとか)
なるべく優先的に取り入れたいもの
可能であれば取り入れて欲しいもの
実はどっちでも良い代替案があればそれで良いもの
辺りとなるでしょうか？
また、間取り難民となった時は設計側に
自分たち家族に相応しいプランをゼロベースで提案して貰えませんか？
と投げてみるのもひとつの手です。
今まで散々希望を言った訳なので好みやポイントは知っていますから、その上で自由に作って貰うって事ですね。発想が広がりますゆえ。
その上で似たようなプランが届いたのでしたら、その営業ではダメって事です。設計士を交えるか担当を変えて貰うか、ハウスメーカーを変えるか
を検討すべきでしょう。
A
回答日時：
2026/6/25 18:32:17
A
回答日時：
2026/6/25 17:47:57
個人の住宅に強い建築士を探して頼んだ方がいいと思いますよ。
営業と素人だけで考えた間取りは、メンテナンスや設備の勝手等、裏側の考え方が詰められていないので、建てたあとのメンテナンスなどが大変だと思います。
営業と素人だけで考えた間取りは、メンテナンスや設備の勝手等、裏側の考え方が詰められていないので、建てたあとのメンテナンスなどが大変だと思います。
A
回答日時：
2026/6/25 16:41:15
契約済みですか？おそらく一生に一度の注文住宅を、頼りない営業と作らなきゃいけないような会社でいいんでしょうか。このまま進めるなら、南向きで条件も良さそう、特殊な要望があるわけではないので、建売や規格住宅の間取りで真似できそうなものを探してみるのはどうですかね。あとはココナラで依頼ですかね。
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