教えて！住まいの先生
Q タマホームについて質問です。 私の身内がタマホームでキャンペーンだから300万安くします！って言われたらしく、仮契約をしてきてしまったようでした。 なんかちょっと怪しくないか、、、？
と思ってしまったのですがタマホームでは300万引きとか普通なのでしょうか？
業績も厳しいとネットニュースなどでみているのでもしタマホームで建てた方などいらっしゃいましたら教えてください！
仮契約も後戻りできるような内容なのかももし分かれば教えていただきたいです。
業績も厳しいとネットニュースなどでみているのでもしタマホームで建てた方などいらっしゃいましたら教えてください！
仮契約も後戻りできるような内容なのかももし分かれば教えていただきたいです。
質問日時：
2026/6/27 20:26:38
解決済み
解決日時：
2026/6/30 21:20:21
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 1382 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/6/30 21:20:21
うちは建売なんですが、500万円の値引きに成功しました。
しかしこれはもうほぼ利益がなく、またいくつかの条件が重なった稀な例だと思います。
ひとつにはそもそもの価格設定が高すぎて同時に建った家がほぼ完売しても半年近く売れ残ってたこと。（角地でとても景色が素晴らしく、その景色が見渡せるよう、他の家にはないインナーバルコニーをつくるなどして価格を上げすぎた）
もうひとつはちょうど決算月で、住宅ローンならそこから審査が入って間に合わないけど、うちは一括払いだったので決算に間に合うということです。
その経験からいうと、売り上げ成績を上げたい事情があるなら300万円値引きはあり得るかと思います。
でもちょっと慎重になるところはあります。
仮にその家が3000万円として、それが2700万円になる場合、そもそもの3000万円での販売実績があるのか？（もともと2700万円の家を3000万円と言ってるのではないか？）・・・でもこれは騙されてると言えばそうですが実害はないと思います。2700万円の家を2700万円で買ってるのですから。
問題は次です。
注文住宅の場合、契約金額が決まって契約し着工しますが、引き渡し直前になって契約後資材が高騰したとか人件費が上がったとかで追加請求されるケースが今は非常に大きいです。
ナフサショックの今、理由はいくらでもつけられます。
契約金額から上がったのだから契約を破棄するというのは可能ですが、出来上がった分のお金は支払わなければならないのです。（契約は破棄するのでもちろん家に住むことはできません）
だからみなさん渋々追加のお金を払うのですが、こういうご相談は知恵袋でもよくあり、200〜300万円だったり、中には1000万円の追加請求もありました。
これを考えると300万円の値引きはどこまで信じていいのかわからなくなってきます。これはタマホームの話ではなく、いろんな住宅メーカーであることです。
建売なら既に完成してるのでそんな心配はいらないんですけどね。
しかしこれはもうほぼ利益がなく、またいくつかの条件が重なった稀な例だと思います。
ひとつにはそもそもの価格設定が高すぎて同時に建った家がほぼ完売しても半年近く売れ残ってたこと。（角地でとても景色が素晴らしく、その景色が見渡せるよう、他の家にはないインナーバルコニーをつくるなどして価格を上げすぎた）
もうひとつはちょうど決算月で、住宅ローンならそこから審査が入って間に合わないけど、うちは一括払いだったので決算に間に合うということです。
その経験からいうと、売り上げ成績を上げたい事情があるなら300万円値引きはあり得るかと思います。
でもちょっと慎重になるところはあります。
仮にその家が3000万円として、それが2700万円になる場合、そもそもの3000万円での販売実績があるのか？（もともと2700万円の家を3000万円と言ってるのではないか？）・・・でもこれは騙されてると言えばそうですが実害はないと思います。2700万円の家を2700万円で買ってるのですから。
問題は次です。
注文住宅の場合、契約金額が決まって契約し着工しますが、引き渡し直前になって契約後資材が高騰したとか人件費が上がったとかで追加請求されるケースが今は非常に大きいです。
ナフサショックの今、理由はいくらでもつけられます。
契約金額から上がったのだから契約を破棄するというのは可能ですが、出来上がった分のお金は支払わなければならないのです。（契約は破棄するのでもちろん家に住むことはできません）
だからみなさん渋々追加のお金を払うのですが、こういうご相談は知恵袋でもよくあり、200〜300万円だったり、中には1000万円の追加請求もありました。
これを考えると300万円の値引きはどこまで信じていいのかわからなくなってきます。これはタマホームの話ではなく、いろんな住宅メーカーであることです。
建売なら既に完成してるのでそんな心配はいらないんですけどね。
回答
A
回答日時：
2026/6/28 21:12:09
タマホームで6年前に建てました
その頃は契約金10万を支払った時に
全体の工事費、坪あたりの値引き額、建材、キッチンなどのアップグレード品を契約書に記載して、そのあとはコンセント等の増額分のみのわかりやすい会計でしたが
今はこれだけいろんなものが値上がりしてるので契約時見積→半年後に施工→その際の発注価格で価格上乗せとかにならないかなどは契約時にしっかり押さえておかないと値引き300万を上回る損失になりかねません。
タマホームは大手なので在庫などはそれなりにあると思いますので標準から外れない選択が重要かもです。
その頃は契約金10万を支払った時に
全体の工事費、坪あたりの値引き額、建材、キッチンなどのアップグレード品を契約書に記載して、そのあとはコンセント等の増額分のみのわかりやすい会計でしたが
今はこれだけいろんなものが値上がりしてるので契約時見積→半年後に施工→その際の発注価格で価格上乗せとかにならないかなどは契約時にしっかり押さえておかないと値引き300万を上回る損失になりかねません。
タマホームは大手なので在庫などはそれなりにあると思いますので標準から外れない選択が重要かもです。
A
回答日時：
2026/6/28 09:49:08
実家の建て替えをする際に、3社見積もりしました。タマホームを最初に検討しましたがお断りしました。
捲し立てるように初日に仮契約をせかされて、手付金11万で仮契約しました。
オプションも無料であれもこれもと景気良くつけてくれました。担当者は副支店長で営業トークは滑らかでしたが、建築知識のないかただと呆れました。
はじめから仮の契約だからキャンセルしても全額返金できると説明されました。なのに印鑑は実印にしてくれと、謎でしたが。
何回か打ち合わせしましたがこの人には任せられないと考えてキャンセルしました。
もちろん、全額返金してもらいました。
結局、地域で長らく実績のある工務店を選びました。タマホームより高くなりましたが、納得のいくマイホームに満足してます。
捲し立てるように初日に仮契約をせかされて、手付金11万で仮契約しました。
オプションも無料であれもこれもと景気良くつけてくれました。担当者は副支店長で営業トークは滑らかでしたが、建築知識のないかただと呆れました。
はじめから仮の契約だからキャンセルしても全額返金できると説明されました。なのに印鑑は実印にしてくれと、謎でしたが。
何回か打ち合わせしましたがこの人には任せられないと考えてキャンセルしました。
もちろん、全額返金してもらいました。
結局、地域で長らく実績のある工務店を選びました。タマホームより高くなりましたが、納得のいくマイホームに満足してます。
A
回答日時：
2026/6/28 09:26:46
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
基本的に仮契約という法的概念はないので、どのような書面にサインしたのか確認しないと何とも言えません。
値引きは普通にあることですがタマホームで建てても全く問題ないと思いますよ。
基本的に仮契約という法的概念はないので、どのような書面にサインしたのか確認しないと何とも言えません。
値引きは普通にあることですがタマホームで建てても全く問題ないと思いますよ。
A
回答日時：
2026/6/28 07:07:40
タマホームで建てました。
仮契約をすると、翌月以降で値上がりしても仮契約時の料金で家を建てられる
と言われて私も仮契約をしました．
結局我が家はタマホームが土地を見つけてくださり、納得した上でタマホームで建てたので、キャンセルは分かりません．
が、値引きはしょっちゅうやっていますし
この値段で提供できるのは今だけ、
仮契約すれば値段ストップですよ！と強く勧められました(･･;)
あとあと気付いたことですが
紹介割引も併せたら良かったのに
仮契約を急がされて間に合いませんでした。それが悔しいです
もし身内の方が本当にタマホームで建てられるようでしたら
名前お貸しするので
紹介割引も受けられるといいのですが、、
仮契約をすると、翌月以降で値上がりしても仮契約時の料金で家を建てられる
と言われて私も仮契約をしました．
結局我が家はタマホームが土地を見つけてくださり、納得した上でタマホームで建てたので、キャンセルは分かりません．
が、値引きはしょっちゅうやっていますし
この値段で提供できるのは今だけ、
仮契約すれば値段ストップですよ！と強く勧められました(･･;)
あとあと気付いたことですが
紹介割引も併せたら良かったのに
仮契約を急がされて間に合いませんでした。それが悔しいです
もし身内の方が本当にタマホームで建てられるようでしたら
名前お貸しするので
紹介割引も受けられるといいのですが、、
A
回答日時：
2026/6/28 06:44:57
前の回答同様に、契約の申し込みはあっても、仮契約というのはないです。
申込金を払ったなら内金となり、手付金なら「契約を途中で破棄させないためのもの」という効力がある。（返金されない）
ただ、値引き提示は一般的で、タマホームは5月決算なのでその時期にはキャンペーンをしており、その他で8月・11月・2月と四半期キャンペーンや、地域限定商品の値引きで販売促進を進めています。
なお、店舗側から仮契約と言われて締結したとして、契約時の約款には解除規定がありますから、それまでのプランニング等の費用を負担すれば解約はできます。（着工前なら申込金の範囲で可能）
また、契約前は他社と競合させるのが一般的です。
競合させずに1社の業者を指名して家づくりをすすめる施主を「指名客」と呼びます。
普通に考えると指名してくれたので大事にしてくれると思うかもしれませんが、実際はメーカー側から考えると安全な客なのです。
『早期に指名くださったので300万円値引きさせて頂きます』などと言っても、実は競合客よりは高く売るのです。
指名客だから大丈夫と、プランニングも雑になり適当なプランで契約し、後は施主の要望に基づき変更や追加はオプション価格で高額になります。
また、「今なら安くなります」等のキャンペーンも、少しでも早く契約を取ろうとするもので、競合して他社と比較検討されるのを嫌うからです。
申込金を払ったなら内金となり、手付金なら「契約を途中で破棄させないためのもの」という効力がある。（返金されない）
ただ、値引き提示は一般的で、タマホームは5月決算なのでその時期にはキャンペーンをしており、その他で8月・11月・2月と四半期キャンペーンや、地域限定商品の値引きで販売促進を進めています。
なお、店舗側から仮契約と言われて締結したとして、契約時の約款には解除規定がありますから、それまでのプランニング等の費用を負担すれば解約はできます。（着工前なら申込金の範囲で可能）
また、契約前は他社と競合させるのが一般的です。
競合させずに1社の業者を指名して家づくりをすすめる施主を「指名客」と呼びます。
普通に考えると指名してくれたので大事にしてくれると思うかもしれませんが、実際はメーカー側から考えると安全な客なのです。
『早期に指名くださったので300万円値引きさせて頂きます』などと言っても、実は競合客よりは高く売るのです。
指名客だから大丈夫と、プランニングも雑になり適当なプランで契約し、後は施主の要望に基づき変更や追加はオプション価格で高額になります。
また、「今なら安くなります」等のキャンペーンも、少しでも早く契約を取ろうとするもので、競合して他社と比較検討されるのを嫌うからです。
A
回答日時：
2026/6/27 21:01:12
契約に仮はないので、建築工事請負契約ではないでしょうか。値引きなんて最初を高くして引いたように見せたり他で回収されるだけ、あってないようなものと思った方がいいです。身内とはいえあまり口出しはよくないですが、もっと勉強して色んな会社を見比べた方がいいよとは言いたくなりますね。
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